در این مقاله شرایط و نکات مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک را بر اساس قوانین سال 2023 مورد بررسی قرار داده ایم. سلطنت عمان که در جنوب شرقی شبهجزیره عربستان قرار دارد، یکی از امنترین و آرامترین کشورها در منطقه خلیج فارس است. در چند دهه گذشته، این کشور با وجود بحرانهای سیاسی و اقتصادی منطقه رشد فراوانی داشته است. امروزه سیستم آموزشی، فرصتهای شغلی و تجاری، زیرساختهای مدرن، توسعه جدید شهری و پتانسیل بالای درآمد سبب جذب مردم از سراسر جهان شده است. همچنین، شرایطی برای مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک ایجاد شده که در این مقاله به بررسی مراحل و قوانین آن خواهیم پرداخت.
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره ی مهاجرت به عمان روی لینک مربوطه کلیک نمایید و به منظور کسب اطلاعات بیشتر در زمینه تحصیل در آمریکا (تحصیل در سوئد) کلیک نمایید.
بهتر است قبل از سرمایهگذاری و خرید خانه با قوانین مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک از جمله تصدی، شرایط اخذ ویزا و اقامت، مسائل حقوقی، مجوزهای کار، استراتژی خروج، امور مالی، بیمه، ارز و مالیات آشنا شوید. توجه داشته باشید که شرایط و موقعیتهای هر فرد یا شرکت متفاوت است و باید به طور مستقل در نظر گرفته شود. به همین دلیل میتوانید برای اطلاع از شرایط و قوانین خرید ملک با مشاوران مؤسسه حقوقی سفیران در ارتباط باشید.
شرایط خرید ملک در عمان
تا همین اواخر، امکان خرید ملک و مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک وجود نداشت. اما در حال حاضر، دولت به سرمایهگذاران خارجی این امکان را میدهد که در املاک خود زندگی کنند. شرایط خرید، محدود به املاک و مستغلات از مناطق مشخص شده مانند مجتمعهای گردشگری ITCs (The Wave ، Muscat Golf and Country Club و Blue City ) است.
این املاک دارای مجوز از سازمانهای دولتی و همچنین، تأییدیه وزارت مسکن هستند. فروش املاک در عمان به طور قابلتوجهی به تولید ناخالص داخلی عمان کمک میکند، زیرا 50 درصد از کل سود تولید شده متعلق به دولت است. برای مشاهده لیستی از مجتمعهای گردشگری یکپارچه، به وبسایت oman Sultinate of مراجعه کنید.
شرایط خرید زمین در عمان
اگر قصد خرید زمین را دارید باید ظرف چهار سال بر روی آن ساختمانسازی کنید. برای تکمیل ساختوساز یا انجام نوسازی، لازم است از مقامات رسمی اجازه بگیرید و مجوز ساختمان را دریافت کنید. پس از خرید ملک در عمان، به طور خودکار اقامت دریافت میکنید و باید برای اخذ ویزای مالکیت اقدام کنید. ویزای اقامت تنها پس از انتقال سند مالکیت به نام شخص صادر میشود. خریداران همچنین ممکن است برای خانواده و والدین خود درخواست ویزا کنند.
توجه داشته باشید که اقامت مالکیت در صورت فروش ملک لغو خواهد شد. در زمان عقد قرارداد، معمولاً 10 درصد از مبلغ خرید را بهعنوان ودیعه دریافت میکنند. قراردادهای خرید اغلب توسط یک وکیل مستقل تنظیم شده و برنامه پرداخت نیز توسط او مشخص میشود. توجه داشته باشید که ملاکان عمانی تنها پس از دریافت آخرین پرداختی، سند را به شما واگذار میکنند.
اگر برای مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک اقدام کردهاید، بهتر است بدانید که قیمت ملک در این کشور بسیار مناسب است. برای مثال، هزینه یک آپارتمان یکخوابه حدود 112،000 دلار آمریکا و یک ویلای سه خواب با استخر حدود 375،000 دلار هزینه دارد. جهت انتخاب و خرید ملک در عمان باتوجهبه بودجه خود میتوانید با مؤسسه سفیران ایرانیان در ارتباط باشید.
علاقه مندان به مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک می بایست توجه داشته باشید موسسه حقوقی سفیران ایرانیان قدرتمندترین موسسه حقوقی کشور در زمینه ارائه اطلاعات در زمینه مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک می باشد . بنابراین از شما دعوت می شود در صورتی که هر گونه پرسشی در رابطه با مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک با کلیک روی گزینه تماس با ما که در سمت راست قسمت پایین مشاهده می کنید و یا با مراجعه به بخش تماس با ما در نوار بالای سایت، از خدمات مشاوره رایگان تلفنی ما بهره مند گردید. موسسه حقوقی بین المللی سفیران ایرانیان در ارائه خدمت رسانی به شما پیشتاز است .
هزینه خرید ملک و زمین در عمان
خارجیها میتوانند تا 80 درصد از ارزش خانه خود را بهعنوان وام دریافت کنند که حداکثر تا 25 سال قابل پرداخت است. نرخ بهره وامها تحت تأثیر ملیت، اعتبار و دارایی شخص قرار دارد، اما انتظار میرود که حداقل 7 درصد از سود وام مسکن توسط متقاضی پرداخت شود. علاوه بر این، هزینههای دیگر خرید ملک عبارتاند از:
• 3٪ هزینه ثبتنام
• 20 دلار آمریکا هزینه درخواست
• حق تمبر 3 درصد از ارزش دارایی مطابق HSBC Global Connections
• تمام هزینه های قانونی برای ثبت ملک
به گفته Oman Focus، در عمان هیچ هزینه دولتی یا مالیات از طرف فروشنده وجود ندارد و مالیات بر ارزش افزوده یا مالیات بر سرمایه برای خرید ملک دریافت نمیشود. شما میتوانید بهراحتی ملک یا زمینی را خریداری کنید و این مستلزم داشتن سپرده و پرداختهای منظم در طول دوره ساخت است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره ی هزینه مهاجرت به عمان روی لینک مربوطه کلیک نمایید.
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در عمان
به گفته وزارت مسکن عمان، این اسناد باید برای خرید ملک و مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک ارائه شود:
• کپی گذرنامه یا شناسه مالک و خریدار و کپی کارت کار خریدار (در صورت کار در عمان)
• کپی ثبت تجاری اشخاص حقوقی
• مدرکی که تعداد اعضای خانواده خریدار، نام کامل و آدرس بستگان درجه یک و همچنین بستگان درجه دوم (در صورت تمایل) را ذکر میکند.
• اظهارنامه املاک متعلق به عمان توسط خریدار غیر عمانی
• شهادت حقوقی با بیان وضعیت اجتماعی
• کپی گذرنامه معتبر و شناسنامه پدر متقاضی
• گواهی اشتغال یا عدم اشتغال
• کپی قرارداد ازدواج
شرایط خرید ملک در عمان
شرایط خرید زمین در عمان
هزینه خرید ملک و زمین در عمان
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در عمان
اخذ اقامت برای اعضای خانواده
کمک مالی به خارجیها
استقبال کشور عمان از قوانین مالکیت خارجی
حقوق انتفاع چیست؟
شرایط و قوانین طرح خرید ملک در عمان
نکات ضروری برای خرید ملک در عمان
اخذ اقامت برای اعضای خانواده
لازم به ذکر است که میتوانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد روند تهیه و ارسال مدارک با مؤسسه حقوقی سفیران مشورت نمایید. صاحبان غیر عمانی یک واحد ساخته شده در یک مجتمع گردشگری، مجوز اقامت خود و اعضای نزدیک خانواده را با رعایت شرایط زیر دریافت میکنند:
• درخواست اجازه اقامت باید به اداره مربوطه در پلیس عمان ارائه شود و نام، ملیت و آدرس اعضای خانواده متقاضی مجوز در آن قید شود.
• درخواست باید با اسناد حمایتی مربوطه همراه باشد و هزینه ثابت پرداخت شود.
• مقامات مربوطه مجوز اقامت را ظرف هفت روز کاری از تاریخ ارسال به شرطی ارائه میدهند که درخواست ارائه شده از هر نظر مناسب باشد.
• اجازه اقامت که به صاحب یک واحد ساخته شده و اعضای نزدیک خانوادهاش داده میشود که برای دو سال معتبر است. این ویزا شش سال به طور خودکار، بدون درخواست جدید، هر دو سال یکبار تمدید میشود.
عمان به پنج منطقه (منتقا) و چهار استان (محفظه) تقسیم میشود. اگر زمین در استان یا منطقهای واقع شده است که از آنجا نمیآیید یا به آن تعلق ندارید، یا محل کار شما در آنجا واقع نشده است، مدارک زیر باید ارائه شود:
• شناسنامه
• مدرک تحصیلی برای چهار سال متوالی
• قرارداد اجاره در دو سال گذشته قبل از درخواست
• گواهی تولد و تحصیل هر پسر یا دختر
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره ی اخذ اقامت عمان روی لینک مربوطه کلیک نمایید.
کمک مالی به خارجیها
بانکهای عمانی و بینالمللی وام مسکن برای مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک ارائه میدهند. هر بانک سیاستهای خاص خود را در مورد خارجیها دارد، بنابراین بررسی کنید تا مطمئن شوید که میتوانید از بانک موردنظر خود وام مسکن بگیرید. ارائهدهندگان وام مسکن عرب عبارتاند از Alhi Bank Oman ، Bank Muscat و Bank Dhofar Oman. همچنین میتوانید وام مسکن را از طریق بانکهای بینالمللی مانند HSBC سازماندهی کنید.
همانطور که اشاره شد، اتباع خارجی میتوانند تا 80 درصد ارزش دارایی خود را وام بگیرند که حداکثر تا 25 سال قابل پرداخت است. نرخ بهره تحت تأثیر ملیت، اعتبار و دارایی شما قرار دارد، اما میتوانید انتظار داشته باشید که حداقل 7 درصد سود وام مسکن خود را پرداخت کنید.
استقبال کشور عمان از قوانین مالکیت خارجی
وزارت مسکن و شهرسازی عمان (MHUP)، بر اساس تصمیم وزیران در سال 2020 به مالکیت حقوق انتفاع به افراد خارج از کشور در عمان اجازه داده است. برایناساس، بهغیر عمانیها، اجازه خرید آپارتمان در مناطق خاص و در اطراف مسقط برای مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک داده میشود.
حقوق انتفاع چیست؟
حقوق انتفاع حق استفاده و کسب درآمد از اموال برای مدت محدود است که کاملاً شبیه حقوق اجاره هستند و معمولاً در پروژههای زیرساختی در عمان استفاده میشوند. قطعنامه جدید بهغیر عمانیها اجازه میدهد برای زندگی، ملک خریداری کنند، اجاره دهند (پس از یک دوره اولیه 4 ساله) یا بهعنوان وثیقه برای هرگونه تراکنش مالی استفاده کنند. قطعنامه MHUP به مهاجرین اجازه میدهد تا حق انتفاع را برای مدت اولیه تا 50 سال به دست آورند که میتواند تا 99 سال تمدید شود.
لازم به ذکر است که حق انتفاع، میتواند فروخته شود و به وراث قانونی صاحب خارج از کشور منتقل شود. البته ممکن است وراث از حقوق مشابه متوفی برخوردار شوند.
شرایط و قوانین طرح خرید ملک در عمان
بهمنظور واجد شرایط بودن در این طرح و مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک، خریدار باید ملکی را در چندطبقه (4 طبقه)، ساختمانهای مسکونی یا تجاری کاربری مختلط در مکانهای مشخص شده و دارای مجوز MHUP خریداری کند. استان مسقط تنها مکانی است که تحت این طرح قرار دارد و باید در سایر استانها در مناطق مشخص شده توسط MHUP برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات مطابق با معیارها و مقررات برنامهریزی، ارائه شود.
اگر صاحبخانه بخواهد برای املاک تحت مجوز اقدام کند، ساختمان باید حداقل 2 آپارتمان با اتاق داشته باشد و نمیتواند بیش از 4 سال از تاریخ صدور گواهی اتمام ساختمان گذشته باشد. واحدهای مسکونی در ساختمانهای جدید باید پس از اتمام کار خریداری شوند. تا 40 درصد از تعداد کل واحدهای ساختمان را مهاجران میتوانند تحت این طرح خریداری کنند و بیش از 20 درصد از طرح نباید در اختیار یک ملیت قرار گیرد. MHUP اعلام کرده است که این محدودیت برای تشویق و تنوع ورود مهاجران در عمان است.
هنگام معرفی این طرح به استانهای دیگر، حداقل قیمت خرید 45.000 ریال عمان برای واحدهای دارای مجوز در استان مسقط و 35.000 ریال عمان وجود دارد. هزینههایی که طرفین شرکتکننده در این طرح متحمل میشوند، 3 درصد ارزش واحد برای فروشنده و 5 درصد ارزش واحد خریدار خواهد بود که هر دو بر اساس درخواست ثبت حق انتفاع در دبیرخانه ثبت املاک پرداخت میشود.
چه کسانی مشمول طرح حق انتفاع در عمان میشوند؟
از نظر اینکه چه کسانی میتوانند از این طرح و مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک سود ببرند، قوانین حق انتفاع برای خریداران غیر عمانی 23 ساله یا بیشتر که حداقل 2 سال در عمان اقامت داشتهاند، اعمال میشود. ویزا تحت قوانین انتفاع به خریداران خارج از کشور داده نمیشود، اگرچه MHUP اعلام کرده است که این مورد در حال بررسی است.
آپارتمانها باید شخصاً توسط خریدار یا مشترکاً با خانواده درجه یک آنها (یعنی والدین، خواهر و برادر و فرزندان خریدار) حداقل 4 سال قبل از اجاره یا فروش منافع خود استفاده شوند. اگر شرایط مالک حق انتفاع در این مدت تغییر کند، میتوان از MHUP درخواست معافیت کرد. خریداران نمیتوانند بیش از یک واحد تحت این طرح خریداری کنند.
MHUP مناطق خاصی را در استان مسقط از جمله Bausher ، Al Amerat و Al Seeb برای معرفی طرح مشخص کرده است. به نظر میرسد این اقدام، عمان را بیشتر با همسایگان خود همسو کرده و باعث پیشرفت اقتصاد عمان شود. این طرح و قوانین انتفاع معمولاً در بین مهاجران ساکن و کارگر عمان رایج بوده و دولت امیدوار است که سرمایهگذاران بلندمدت در عمان جذب شوند.
نکات ضروری برای خرید ملک در عمان
مهاجران خارج از کشور در عمان تنها در شرایط محدود میتوانند صاحب املاک و مستغلات شوند. مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک و اخذ اقامت عمان با خرید ملک تحت شرایطی امکانپذیر است که هیچ حق ارث خودکار یا تضمینی برای شخص وجود نداشته، حتی اگر در وصیتنامه مشخص شده باشد.
طبق مقررات فعلی عمان، در صورت فوت مالک خانه در ITC، توسعهدهنده ITC باید به وزارت گردشگری (MOT) اطلاع داده و اداره کل وضعیت مدنی باید به MOT و وزارت امور خارجه اطلاع دهد. همچنین، وزارت امور خارجه باید ظرف 30 روز پس از مرگ، نام متوفی را به سفارت مربوطه اعلام کند. سپس، وراث متوفی یک سال فرصت دارند تا برای بهارثبردن اموال عمانی به MOT مراجعه کنند، حتی در مواردی که در وصیتنامه مشخص شده است. اگر هیچ برنامهای در آن سال دریافت نشود، MOT ممکن است دارایی را برای خود مصادره کند.
اگرچه قوانین مربوط به حق انتفاع بهصراحت به حق انتفاع غیر عمانی اجازه میدهد تا به وارث قانونی خود منتقل شود، اما باید منتظر ماند و دید که آیا طبق طرح جدید، بهمنظور انتقال حقوق، به مراجع عمانی درخواست میشود یا خیر.
افزایش روزافزون مهاجران باعث رونق املاک و مستغلات در شهرهای خاصی شده است. اگر به دنبال اخذ اقامت و مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک هستید، بهتر است بدانید که طبق قوانین فعلی، مهاجرانی که دارای ملک در خاک عمان هستند، به طور خودکار ویزای اقامت مالکیت برای خود و خانوادهشان دریافت میکنند.
راهنمای خرید ملک در خارج از کشور در عمان
هجوم بیگانگان برای مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک، منابع محدودی را تحتفشار قرار داده است، به همین دلیل هزینههای زندگی در برخی مناطق، بهویژه اجاره مسکن، سر به فلک کشیده است. خوشبختانه اصلاحات در قوانین محلی برای مهار این هزینهها انجام شده است.
گزینههای مسکن خارج از کشور در سراسر این مقصد عربی از استاندارد بالایی برخوردار است، از آپارتمانهای جمعوجور در برجهای بلندمرتبه گرفته تا ویلاهای لوکس و خانههای شهری. تا یک یا دو دهه پیش، خارجیها چارهای جز اجاره خانه نداشتند، زیرا اجازه خرید ملک در قلمرو عمان وجود نداشت. بااینحال، با معرفی چشمانداز 2020 همه چیز تغییر کرد. هدف این طرح تنوع بخشیدن به پایگاه اقتصادی کشور بهمنظور کاهش وابستگی به درآمدهای نفتی است.
در دسامبر 2002 به شهروندان کشورهای حوزه خلیجفارس حق مالکیت املاک برای سرمایهگذاری و مسکن اعطا شد. در فوریه 2006، این مزیت به افراد از هر ملیت تعلق گرفت، به شرطی که آنها معیارهای خاصی را داشته باشند. بااینحال، کشورهای خارج از شورای همکاری خلیجفارس فقط میتوانند در توسعه مجتمع گردشگری مجتمع (ITC) خانه خریداری کنند. تا چندی پیش، خارجیها میتوانستند ملکهایی را در مناطق خاصی خریداری کنند که شامل الموج مسقط (قبلاً موج نامیده میشد)، بلو سیتی و باشگاه روستایی گلف مسقط هیلز بود.
در چند ماه گذشته، دولت عمان در حال برنامهریزی برای بازکردن مناطق اضافی برای سرمایهگذاران خارجی، بهمنظور تقویت بازار املاک و مستغلات است. توصیه تجدیدنظرشده شامل اختصاص مناطق ویژه برای مهاجران جهت خرید خانه و اخذ اقامت عمان از طریق خرید ملک است. املاک این مناطق در مقایسه با مجتمعهای گردشگری با قیمت مناسبتری در دسترس خواهند بود.
هزینه خرید ملک در عمان
درگذشته، مجتمعهای گردشگری از نظر ارزش و رشد بر بازارهای مسکن خارج از کشور تسلط داشتند. این پیشرفتها در بین صاحبان خانه و مستأجران بسیار محبوب است، زیرا تعداد خانه خالی محدود و اجارهبها زیاد است. اگرچه قیمتها در سال 2009 کاهش یافت، اما املاک به دلیل طراحی و امکانات برتر همچنان دارای متقاضی هستند. به گفته کارشناسان املاک محلی، ارزش فروش مجدد این آپارتمانها ثابت میباشد.
بر اساس جدیدترین شماره معاملات فروش مرکز ملی آمار و اطلاعات، حجم معاملات طی دو ماه اول سال 2016 افزایشیافته است، اما ارزش واقعی معاملات از ریال عمان به میزان قابلتوجهی کاهشیافته است بهطوریکه از مبلغ 2.6 میلیارد در ژانویه و فوریه 2015 به 1.4 میلیارد دلار آمریکا در ژانویه و فوریه 2016 رسیده است.
فارغ از علاقه مستمر به توسعه ITC ، تعداد زیادی فروش مجتمعهای آپارتمانی جدید خارج از برنامه در مسقط انجام شده است. بااینحال، این تقاضا در درجه اول توسط افراد محلی و نه سرمایهگذاران خارجی ایجاد شده است. این تحولات شامل موارد زیر است:
رووی، مرکز شرق
این منطقه اصلی تجاری پایتخت است و قیمت آپارتمان 1 خواب بهاحتمال زیاد 812 دلار آمریکا شروع میشود. آپارتمانهای 2 و 3 اتاقخواب نیز در بازار هستند که قیمت اولیه آنها 45.000 ریال عمان (116.868 دلار آمریکا) و 60.000 ریال عمان (155.824 دلار آمریکا) است.
قوروم
در حومه بازار مسقط، قمت خانهها شامل:
• آپارتمان 1 خواب: در محدوده 38.000 ریال عمان (98.688 دلار آمریکا) و 45.000 ریال عمان (116.868 دلار آمریکا)
• آپارتمان 2 خواب: شروع از 65.000 ریال عمان (168.809 دلار آمریکا)
• آپارتمان 3 خواب: شروع از 85.000 ریال عمان (220.750 دلار آمریکا)
الخویر
این منطقه بهعنوان یکی از مناطق ساحلی پایتخت، در بین افراد خارجی برای مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک بسیار محبوب است. قیمتها عبارت هستند از:
• آپارتمان 1 خواب: در محدوده 38.000 ریال عمان (688.98 دلار آمریکا) و 45.000 ریال عمان (116.868 دلار آمریکا)
• آپارتمان 2 خواب: شروع از 65.000 ریال عمان (168.809 دلار آمریکا)
• آپارتمان 3 خواب: شروع از 85.000 ریال عمان (220.750 دلار آمریکا)
باوشر
ازآنجاکه باوشر یکی از مناطق تازه تأسیس مسقط است، قیمتها هنوز پایین است:
• آپارتمان 1 خواب: در محدوده 33.000 ریال عمان (85.703 دلار آمریکا) و 45،000 ریال عمان (116.868 دلار آمریکا)
• آپارتمان 2 خواب: در محدوده 45.000 ریال عمان ( 116.868 دلار آمریکا) و 65.000 ریال عمان (168.809 دلار آمریکا)
• آپارتمان 3 خواب: در محدوده 70.000 ریال عمان (794.181 دلار آمریکا) و 75.000 ریال عمان (194.780 دلار آمریکا)
المولا، مرکز شرق
این منطقه یکی از معقولترین مناطق است که هزینه آن به شرح زیر است:
• آپارتمان 1 خواب: شروع از 25.000 ریال عمان (64.926 دلار آمریکا)
• آپارتمان 2 خواب: شروع از 30.000 ریال عمان (77.812 دلار آمریکا)
• آپارتمان 3 خواب: در محدوده 35.000 ریال عمان (90.897 دلار آمریکا) و 40.000 ریال عمان (103.882 دلار آمریکا)
با وجود اقتصادی که در حال حاضر دچار بیثباتی شده است، انتظار میرود بازار مسکن در ماههای آینده ثابت بماند.
مزایای خرید ملک در عمان
یکی از بزرگترین مزایای مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک این است که در مقایسه با سایر کشورها مالیاتبردرآمد پایین پرداخت میکنید. بهعنوان یک فرد، مالیات بر سرمایه خود را نمیپردازید، مگر اینکه از یک حرفه یا فعالیت تجاری ناشی شده باشد. در چنین مواردی، نرخ 15 درصد است و همچنین مالیاتبرارث نیز در این کشور وجود ندارد.
پس از خرید ملک در عمان، خریدار موظف به پرداخت 3٪ هزینه ثبتنام، همراه با حق تمبر و هزینه کمی برای پردازش اسناد است. هزینههای فروشنده تقریباً صفر است. اگر به دنبال خدمات یک نماینده یا وکیل هستید، باید هزینههای آنها را نیز بهعنوان بخشی از هزینههای خود در نظر بگیرید. غالباً گزینه بازخرید به خریداران داده میشود، اما این شامل یک سپرده نگهداری با پرداخت منظم برای کل مدت مراحل ساختوساز است تا زمانی که قراردادها به طور کامل امضا شوند و ملک به طور قانونی دستبهدست شود.
در ژانویه 2017 ، روزنامه تایمز عمان مقالهای در مورد چگونگی برخورد شدید مهاجران خارجی با نامهای عمانی منتشر کرد. این امر پس از مطالعهای که توسط وزارت مسکن انجام شد، نشان داد که بسیاری از خارجیها با عقد قراردادهای غیرقانونی با افراد محلی، خرید خانه در خارج از مناطق آزاد را انتخاب میکنند. این قراردادها بر خلاف مقررات کشور است و احتمالاً با افرادی که در چنین شیوههایی مجرم شناخته میشوند برخورد سختی میشود.
اخذ اقامت عمان با خرید ملک
بهمحض خرید ملک در این کشور و ثبت سند، اقامت موقت کشور به مالک اعطا میشود. این مزیت به اعضای نزدیک خانواده شما نیز تعلق میگیرد؛ بنابراین درخواست ویزا و مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک باید بدون تأخیر انجام شود. درحالیکه این روش نسبتاً ساده است، اما برای افرادی که با قوانین محلی آشنایی ندارند میتواند کمی بیش از حد پیچیده باشد. لذا، بهتر است یک نماینده یا ترجیحاً یک وکیل، شما را در تمام مراحل راهنمایی کند.
بهعنوان صاحبخانه، میتوانید اموال خود را به شخص دلخواه واگذار کنید. ضروری است که وصیتنامهای مشخص شود که چه کسی میخواهد تمام داراییهای شما را در عمان به ارث ببرد. در صورت عدم ارائه وارث، اموال توسط وزارت گردشگری تحت مراقبت قرار میگیرد و پس از یک دوره 15 ساله به مالکیت دولت بازمیگردد. اگر مالک به هر دلیلی با اخراج از کشور مواجه شود، حق فروش ملک را دارد.
این امکان نیز برای شما وجود دارد که املاک و مستغلات را با قصد واگذاری آن به شخص دیگری خریداری کنید. در حقیقت، ازآنجاکه این روند هنوز در مراحل اولیه خود است، پتانسیل عظیمی برای کسب درآمد از طریق اجاره وجود دارد. تعدادی از شرکتهای بینالمللی با پیشنهاد اسکان، کارگران خارجی را استخدام میکنند. این سازمانها مایل به پرداخت مبالغ بالایی برای املاکی هستند که بهخوبی نگهداری میشوند و دارای کلیه امکانات رفاهی هستند. اگر به اجاره خانه خود علاقه دارید، شاید ایده خوبی باشد که به یکی از این شرکتها مراجعه کنید.
همانطور که اشاره کردیم، شرایط، قوانین و الزامات خرید ملک در عمان در هر منطقه متفاوت است و هرسال امکان تغییراتی دارد. توصیه میشود که در مسیر مهاجرت و اقدام برای خرید ملک در عمان یا هر کشور دیگری با افراد متخصص و مؤسسه مهاجرتی سفیران مشورت کنید. مؤسسه سفیران ایرانیان در این راه به شما راهنماییهای لازم را ارائه میدهد. شما میتوانید با این مؤسسه در ارتباط باشید تا روند مهاجرت و اخذ ویزای شما در کمترین زمان و بدون خطا صورت گیرد.
جمعبندی
اصلاحات در حقوق مالکیت املاک عمان به بسیاری از مهاجران احتمالی که در فکر مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک برای اهداف مسکونی یا سرمایهگذاری هستند، امید بخشیده است. بااینحال، توصیه میشود که قبل از انجام هر نوع سرمایهگذاری حداقل چند ماه در عمان زندگی کنید. بهتر است بدانید که نرخ مالیات در این کشور بسیار پایین است و با خرید ملک در عمان علاوه بر دریافت اقامت خود، خانواده شما نیز از اقامت موقت در عمان بهرهمند خواهند شد.
بیشتر بخوانید
سؤالات متداول
مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک نیازمند کسب اطلاعات بیشتری است. در ادامه سؤالات اولیهای که ممکن است در ذهن شما ایجاد شده باشد، پاسخ داده خواهد شد.
آیا یک خارجی میتواند در عمان ملک بخرد؟
قطعنامه جدید، بهغیر عمانیها اجازه خرید ملک میدهد تا در آن زندگی کنند. همچنین، اجازه اجاره ملک (پس از یک دوره اولیه 4 ساله) یا استفاده از ملک بهعنوان وثیقه برای هرگونه تراکنش مالی به شخص داده میشود.
چگونه میتوانم اقامت عمان بگیرم؟
جهت دریافت اقامت عمان میتوانید از روشهای مختلف مانند اقامت تحصیلی، کاری، ازدواج، پناهندگی، خرید ملک، سرمایه گذاری و ثبت شرکت اقدام کنید.
اقامت در عمان با خرید ملک امکانپذیر است؟
بهمحض خرید ملک در این کشور می توانید اقامت موقت دریافت کنید. این مزیت به اعضای نزدیک خانواده شما نیز تعلق میگیرد؛ بنابراین درخواست ویزا و مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک باید بدون تأخیر انجام شود.
سلام خدا قوت ممنون از زحمات شما.ببخشید سقف خرید ملک برای دریافت اقامت چقدره ایا با صد هزار دلار میشه اقامت از طریق خرید خونه گرفت؟
بازم ممنونم عاقبتتون بخیر
درودبرشما
جهت دریافت مشاوره راجع به مهاجرت به عمان از طریق خریدملک با شماره 02147620101 تماس و از کارشناسان مشاوره دریافت نمائید.
سلام وقت بخیر
خرید ملک برای دریافت اقامت عمان سقف مالی دارد بطور مثال باید حداقل مبلغ خرید ملک چقدر باشد تا بتوان اقامت دریافت کرد و تا چند سال نمیتوان آن ملک را به دیگری واگذار کرد
درود بله حداقل سرمایه مشخصی برای این امر باید تعریف کرده باشید با شماره 02147620101 تماس بگیرید تا کارشناس این حوزه شمارا راهنمائی نمایند.
سلام. یه سوال از حضورتان داشتم ملکی که در عمان خریداری میکنیم به صورت دايمی مالک ان هستیم و به ورثه منتقل میشود یا به صورت ۹۹ ساله میباشد. متشکرم
99 ساله.
با سلام و عرض ادب من حدود 10 سال قبل ملکی را در عمان به طور نیمه کاره خریداری و رها نموده ام. میخواستم سوال کنم که ایا همانند کشور امارات عربی متحده که پس از گذشت چند سال اگر ملک به بهره برداری نرسد از طرف دولت مشکلاتی را ایجاد مینمایند و احتمال تصرف ملک توسط دولت وجود دارد ، در کشور عمان نیز این وضعیت وجود دارد با خیر؟
بهترین راه مهاجرت به عمان از طریق خرید ویلا چیست ؟
خرید آپاتمان در عمان و مهاجرت از این طریق ممکن است ؟
خرید ملک در عمان و مهاجرت به آن کشور ممکن است ؟
ممنون از مطالب مفیدتون.
درود برشما، موسسه سفیران همواره همراه شماست، تمام تلاش ما ارائه به روزترین مقالات مهاجرتی به شما عزیزان است.
چگونه میشود اقامت دائم دریافت کرد؟؟؟
کشور عمان به مهاجرین اقامت دائمی نمیدهد
سلام وقت بخیر ممنون از توضیحات مفیدتون.
درود برشما، موسسه سفیران همواره همراه شماست، تمام تلاش ما ارائه به روزترین مقالات مهاجرتی به شما عزیزان است.
در چه شهر و مناطقی میتوان به تهیه مسکن اقدام کرد؟؟
سلام ایا با خرید ملک میتوان اقامت این کشور را گرفت؟؟
اصلاحات در قوانین محلی برای مهار هزینهها به دچه صورت است ؟
ایا دولت عمان برای بازکردن مناطق اضافی برای سرمایهگذاران خارجی برنامه ای دارد ؟
سلام وقت بخیر میتونید برای من در عمان کار پیدا کنید برقکار هستم ؟