اجاره آپارتمان در آلمان به عنوان یکی از محبوبترین و پرطرفدارترین مقاصد مهاجرتی دنیا با روشهای مختلفی انجام میگیرد. در این میان بهترین روشهای یافتن موارد اجاره در این کشور آگهیهای روزنامههای محلی، دفاتر املاک، سایتهای معتبر خرید و فروش و اجاره آپارتمان اجاره مسکن و غیره هستند.
بنابراین افراد میتوانند با توجه به شرایط مالی خود بهترین آپارتمان را در شهر مورد نظر برای اجاره در آلمان را انتخاب کنند و در این رابطه میتوانید از مشورت و راهنمایی مشاوران موسسه حقوقی سفیران ایرانیان که سالها در زمینه مهاجرت و اقامت تحصیلی، کاری، زندگی و غیره در کشورهای مختلف فعالیت دارند، استفاده کنید. در ادامه این مطلب با شرایط و روشهای اجاره آپارتمان در آلمان بیشتر آشنا خواهید شد.
جهت آشنایی با آوسبیلدونگ آلمان (دوره های اوسبیلدونگ) و تحصیل در آلمان بدون نیاز به مدرک زبان روی لینک کلیک کنید.
شرایط اجاره آپارتمان در آلمان
ارائه مدرک شناسایی معتبر و و مجوز اقامت در کشور آلمان و اثبات تمکن مالی برای پرداخت اجاره بها از مهمترین شرایط اجاره آپارتمان در آلمان به شمار میآیند. طبق قوانین حاکم بر کشور آلمان، مالک میتواند میزان درآمد ماهانه مستاجر را بررسی کند و یا اینکه تضمینی بابت پرداخت اجاره بهای آپارتمان از مستاجر بگیرد. در ادامه با شرایط و مدارک مورد نیاز برای اجاره آپارتمان در آلمان آشنا خواهید شد. مدارک موردنیاز برای اجاره آپارتمان بدین شرح هستند:
• داشتن مدرک شناسایی معتبر اعم از پاسپورت و کارت اقامت و یا انواع ویزاها
• ارائه کپی گذرنامه
• ارائه مجوز اقامت معتبر در کشور آلمان
• ارائه فیش حقوقی برای اثبات تمکن مالی برای پرداخت اجاره (ویژه شاغلان در آلمان)
• ارائه گواهی معتبر پسانداز بانکی
• معرفی ضامن معتبر با فیش حقوقی برای ضمانت پرداخت اجارهبها
• ارائه مدرکی مبنی بر دلایل جابجایی از آپارتمان اجارهای قبلی با گواهی صاحبخانه
• ارائه گواهی عدم بدهی اجاره آپارتمان توسط صاحبخانه قبلی
روشهای اجاره آپارتمان در آلمان
یکی از رایجترین شیوههای اجاره آپارتمان در آلمان مراجعه به سایتهای معتبر فروش و اجاره خانه در آلمان است. در این میان جستجوی آگهیها در روزنامههای محلی و نشریات از دیگر روشهای اجاره ملک در این کشور به شمار میآیند. در هنگام جستجوی آپارتمان برای اجاره باید به اطلاعات موارد آگهی شده اعم از موقعیت قرارگیری ملک، متراژ، تعداد اتاق خوابها، وسایل و امکاناتی که در اختیار مستاجر قرار میگیرد، توجه کنید.
اکثر آپارتمانهای اجارهای در آلمان بودن وسایل و اسباب ضروری زندگی تحویل مستاجر داده میشوند و در صورتی که این وسایل در ملک اجارهای قرار داده شوند هزینه اجاره نیز بالاتر میشود. اما همواره آپارتمانهای مبله برای اقامت کوتاه مدت مستاجر نیز وجود دارد.
نحوه و شرایط اجاره آپارتمان در آلمان
شرایط اجاره آپارتمان در آلمان
روشهای اجاره آپارتمان در آلمان
قوانین اجاره آپارتمان در آلمان
قوانین پراهمیت دیگر
قوانین اجاره آپارتمان در آلمان
طبق قانون املاک اجاره آپارتمان در آلمان به دو شکل کوتاهمدت و بلندمدت با ثبت قرارداد رسمی بین مالک و مستأجر امکانپذیر است و حق و حقوقی بین طرفین تعیین میشود. میزان نرخ افزایش سالانه اجاره مسکن در آلمان حداکثر 2.5 درصد است و در صورتی که مالک از این میزان اجاره بهای بیشتری را از مستاجر طلب کند، مستاجر میتواند موضوع را با طرح شکایت در مراجع مربوطه پیگیری کند.
از طرفی دیگر صاحبخانه باید ملک خود را بدون هیچ ایراد و کم و کاستی تحویل مستاجر بدهد. در مقابل اگر مستاجر به ملک اجارهای یا وسایل آن خسارتی وارده کند، باید نسبت به تعمیر ملک یا پرداخت خسارت اقدام کند.
قوانین پراهمیت دیگر
طبق قانون املاک آلمان صاحبخانه میتواند به میزان مبلغ دو ماه اجاره آپارتمان در آلمان را از مستاجر بابت پول پیش یا همان رهن خانه دریافت کند که بعد از اتمام قرارداد اجاره و تحویل ملک این مبغ به مستاجر بازگردانده میشود. از طرفی اگر مستاجر بیش از دو ماه اجاره بهای خود را پرداخت نکند مالک طبق قانون میتواند نسبت به تخلیه ملک خود توسط مستاجر اقدام کند.
یکی از قوانین اجاره ملک در آلمان بدین شرح است که قراردادهای اجاره در این کشور به مدت دو سال بسته میشوند و اجارهبهای آپارتمانها براساس شرایط، موقعیت و امکاناتی که دارند، تعیین میشود.
لازم است بدانید که مستاجر علاوه بر اجارهبها باید پرداخت هزینههایی بابت آب، برق، نظافتچی و سایر هزینهها را تقبل کند. لیست این هزینهها ماهانه برای مستاجر ایمیل میشود و اگر از پرداخت هزینهها امتناع کند، مستاجر متحمل پرداخت جریمه میشود و دولت آلمان این اجازه را دارد که به طور غیرمستقیم میزان هزینهها را از حقوق و حساب بانکی مستاجر کسر کند.
تفاوت اجاره سرد با اجاره گرم در آلمان
یکی از نکات جالب توجه در اجاره آپارتمان در آلمان این است که ملک به دو صورت سرد و گرم اجاره داده میشود که بهتر است با این نوع عقد قرارداد اجاره نیز آشنا شوید.
اجاره آپارتمان در آلمان از نوع سرد بدین شکل است که مستأجر مسئولیت پرداخت قبضهای انرژی را برعهده میگیرد اما در نوع اجاره گرم، پرداخت تمام قبوض انرژی بر عهده صاحبخانه است. با این اوصاف هزینه ماهانه اجاره گرم در آلمان بیشتر از نوع اجاره سرد است که البته هزینه اینترنت و تلفن به صورت جداگانه باید پرداخت شوند.
نکات مهم درباره عقد قرارداد اجاره در آلمان
یکی از مهمترین نکاتی که در اجاره آپارتمان در آلمان باید به آن توجه داشت، موضوع نحوه عقد قرارداد اجاره خانه در این کشور است. در قرارداد اجاره ملک نکاتی ثبت میشود که مهمترین آنها عبارتند از:
• درج مدت زمان قرارداد اجاره آپارتمان
• درج مبلغ ضمانت اجاره آپارتمان (به اندازه رقم یک ماه اجاره)
• درج مبلغ اجاره ماهانه به یورو
• تعیین مبلغ سپرده یا رهن و پول پیش
• تعیین مبلغ هزینههای مازاد اجاره جهت گرمایش، نظافت، دفع زباله، آب و غیره
• درج شرایط تمدید قرارداد اجاره آپارتمان
• تذکر قوانین ملکی
• دادن اجازه نگهداری از حیوانات خانگی توسط مالک به مستاجر
گفتنی است تخطی از هر یک از بندهای ذکر شده در قرارداد اجاره آپارتمان در آلمان میتواند خسارت زیادی را به مستاجر متحمل کند.
هزینه اجاره آپارتمان در آلمان چقدر است؟
هزینه اجارهبهای آپارتمان در شهرهای مختلف آلمان با یکدیگر متفاوت است. قیمت اجارهبها در شهرهای غربی بیشتر از شهرهای شرقی آلمان است. بنابراین نقاط مرکزی و بزرگ معمولاً قیمت بالاتری را به نسبت به شهرها و مناطق حومه کشور آلمان دارند.
در این میان قیمت اجارهبها آپارتمان در شهرهایی مانند مونیخ، فرانکفورت و برلین به ازای هر مترمربع بیش از ۱۰ یورو برآورد میشود. در مقابل در شهرهایی نظیر هاله، درسدن و لایپزیک هزینه اجاره آپارتمان به مراتب کمتر خواهد بود.
ملاکهایی در زمینه انتخاب ملک اجارهای اعم از موقعیت مکانی، متراژ، امکانات، عمر بنا و غیره در هزینه اجاره بسیار تأثیرگذار خواهند بود و همواره قیمتهای اجاره طبق هزینه هر مترمربع تعیین میشوند. به طور کلی قیمت اجاره آپارتمان در آلمان متناسب با محل زندگی است. مثلا هزینه اجاره یک آپارتمان یک خوابه در یکی از شهرهای آلمان حدود 700 یورو است و همین آپارتمان در خارج از شهر حدود 530 یورو هزینه در بر دارد.
جمعبندی
آلمان به دلیل بهرهمندی از شرایط مناسب مناسب، بازار کار متنوع و کیفیت آموزشی بالا در حال حاضر به عنوان یکی از بهترین گزینهها برای اسکان موقت به شمار میرود و با توجه به میزان سرانه درآمد هر فرد ساکن در این کشور اجاره آپارتمان از خرید ملک به صرفهتر است. از طرفی دیگر به دلیل سهل و آسان بودن انتخاب آپارتمان و جابجایی بسیاری از افراد ترجیح میدهند به جای خرید برای اجاره مسکن اقدام کنند.
موسسه سفیران ایرانیان به عنوان یکی از مراکز فعال در حوزه مهاجرت به خارج از کشور آماده است که با استفاده از کارشناسان با تجربه بهترین و بهروزترین اطلاعات حقوقی و مهاجرتی را به شما در ارتباط با شرایط زندگی، اقامت، کار و تحصیل در کشور مقصد و اجاره و خرید ملک ارائه دهد. جهت آشنایی بیشتر با موسسه مهاجرتی در ایران روی لینک کلیک نمایید.
سوالات متداول
اجاره آپارتمان در آلمان یکی مهمترین دغدغههای مهاجران و افرادی است که به تازگی به به کشور وارد شدند و برای خود دنبال تهیه یک سرپناه هستند و بر این اساس برای اجاره و عقدقرارداد دچار سردرگمی هستند و سوالات بسیاری ذهن آنها را درگیر کرده است که در ادامه به برخی از آنها پاسخ داده میشود.
1. آیا امکان تخلیه آپارتمان پیش از موعد قرارداد اجاره ملک وجود دارد؟
اگر مستاجر قصد این را داشته باشد که زودتر از پایان موعد قرارداد آپارتمان اجارهای را تخلیه کند یا باید خسارت (اجاره بها) را به مالک پرداخت کند و یا اینکه ملک موردنظر را به مستاجر جدیدی واگذار کند.
2. چه امکاناتی در آپارتمانهای اجارهای آلمان وجود دارند؟
انتخاب آپارتمان جهت اجاره در آلمان به شرایط اقتصادی افراد بستگی دارد. اما به طور کلی از امکانات اولیه خانههای اجارهای در آلمان میتوان به سرویس حمام و دستشویی، سیستم گرمایشی و سرمایشی، اینترنت، اتاق خواب و آشپزخانه با وسایل اولیه مورد نیاز اشاره کرد.
3. کدام شهر آلمان برای اجاره آپارتمان مناسبتر است؟
هزینه اجارهبها نباید ملاک مناسبی برای انتخاب شهر برای زندگی در آلمان باشد؛ چرا که با وجود گران بودن هزینه اجاره در شهرهای بزرگ اما موقعیت شغلی بیشتر، درآمد بالاتر، امکانات آموزشی و رفاهی بهتر نیز در شهرها نسبت به شهرهای کوچک بیشتر است.
در صورتی که پس از مطالعه این مقاله هنوز سوالی در زمینه اجاره آپارتمان در آلمان دارید می توانید با کلیک روی دکمه تماس با ما در قسمت پایین سایت و برقراری تماس از مشاوره رایگان تلفنی وکلای ما بهره مند گردید و بدین ترتیب سوال بی پاسخی در این زمینه برای شما باقی نخواهد ماند.
آیا موسسه سفیران در ایام تعطیل هم فعاالیت میکند؟