آلمان مکانی مناسب برای همه است. پیشینه شما هرچه باشد، آنها برای همه شغل دارند. برای شروع هر کاری چند سؤال قبل از خود بپرسید. آیا به زبان آلمانی صحبت میکنید یا آمادگی یادگیری آن را دارید؟ تجربه حرفهای شما در زمینه تخصص شما چیست، شاید میخواهید مشاغل آزاد داشته باشید؟ یا مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک امکانپذیر است؟
اول، باید برای ملیتهای اروپایی و غیراروپایی که قصد دارند به آلمان بیایند، جدایی ایجاد شود. دلیل این امر این است که مقررات برای هر یک از آنها بسیار متفاوت خواهد بود. آلمان دارای بزرگترین اقتصاد در اروپا و چهارمین اقتصاد بزرگ در جهان است، بنابراین مشاغل زیادی در آلمان برای خارجیان دارای مهارت و صلاحیت و همچنین برای کارگران عادی وجود دارد.
یافتن مشاغل انگلیسیزبان در آلمان نیز ممکن است، اگرچه دانش اندک آلمانی به شما بسیار کمک میکند. امروزه، حدود 2.5 میلیون نفر از سرزمینهای اتحادیه اروپا وجود دارند که در هم اکنون در آلمان کار میکنند و آنها بهنوعی موفق به این کار شدهاند، شما نیز چنین خواهید کرد. اخذ اقامت آلمان از طریق خرید ملک و سرمایهگذاری در املاک امکانپذیر است که در ادامه به آن پرداخته شده است.
مهاجرت املاک آلمان
با افزایش تعداد افرادی که از طریق سرمایهگذاری در املاک و مستغلات شهروندی دریافت میکنند، سؤالات مربوط به مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک مطرح میشود. مالت یک مثال را ارائه میدهد و بسیاری از کشورهای دیگر اتحادیه اروپا نیز از آن پیروی میکنند. این اصل ساده است: با مشارکت در بودجه دولتی کشور اتحادیه اروپا، شهروندی آن کشور به سرمایهگذار اعطا میشود.
سرمایهگذاریها به طور معمول به شرح زیر طبقهبندی میشوند: سرمایهگذاری در املاک و مستغلات یا ایجاد چند صد شغل به طور قابلتوجهی به مجموعه دولتی کشورهای اتحادیه اروپا که نیاز به کمک مالی دارند کمک میکند. از طرفی، این امکان را دارید که “ویزای طلایی” بگیرید. این توافق برای هر دو طرف سودآور است.
با این مدل تجاری ساده، کشورهای اتحادیه اروپا مانند مالت، پرتغال، یونان، رومانی و قبرس سالانه مبالغ هنگفتی را از طریق سرمایهگذاران خارجی به دست میآورند. قوانین بهوضوح تعریف شده و ساده به نظر میرسند. بااینحال، هرچند که این مدل ساده به نظر میرسد، این امر باعث نگرانی کمیسیون اروپا شده است و شهروندی اعطا شده برای سرمایهگذاری در املاک تا حدی انتقاداتی را برانگیخته است.
بااینحال، سؤال این است که وضعیت حقوقی آلمان چگونه است. آلمان چه گزینههایی را برای افرادی که به دنبال استفاده از اقامت آلمان از طریق خرید ملک هستند ارائه میدهد؟ در ادامه موقعیت حقوقی در آلمان در مورد مهاجرت املاک و فرصتها و امکانات احتمالی را توضیح خواهیم داد. همچنین، برای گزینههای بیشتر میتوانید به مؤسسه سفیران مراجعه کنید.
تأسیس یک شرکت سرمایهگذاری در آلمان: شرایط ویزا
باید در ابتدای کار گفت که هیچ “ویزای طلایی” یا تبعه مخصوصی با برنامه سرمایهگذاری در آلمان حضور ندارد. بااینحال، مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک و سرمایهگذاری در اختیار کسانی است که یک شرکت سرمایهگذاری در آلمان تأسیس میکنند. سرمایهگذاری در املاک خارج از کشور برای برآوردن الزامات کافی نیست – بنابراین متقاضیان باید یک شرکت سرمایهگذاری آلمانی تأسیس کرده یا در یک پروژه سرمایهگذاری قابلاجرا سرمایهگذاری کنند.
برای کسانی که به دنبال تأسیس شرکت خود هستند، میتوان این کار را طبق 21 قانون اقامت آلمان انجام داد که به درخواست دهندگان امکان میدهد برای “مشاغل آزاد” اقامت این کشور را بگیرند. این به کارآفرینان در سراسر جهان اجازه میدهد ایدههای تجاری خود را به آلمان بیاورند و از بازار پرسود آلمان سود ببرند. بااینحال، قبل از آمدن به آلمان، اکثر متقاضیان غیر اتحادیه اروپا باید با موفقیت برای ویزای خوداشتغالی درخواست کنند. برنامه شما باید عناصر زیر را مشخص کند:
• ایده تجاری شما باید منافع اقتصادی یا نیازهای منطقهای را برآورده کند.
• باید انتظار داشت که این فعالیت تأثیرات مثبتی بر اقتصاد آلمان بگذارد.
• تأمین مالی برای تحقق طرح کسبوکار باید با سرمایه خالص یا تعهد وام تأمین شود.
برای اثبات اینکه مشاغل شما الزامات فوق را برآورده میکند، باید یک طرح تجاری جامع تهیه کنید. این طرح تجاری باید نشان دهد که کسبوکار شما حداقل پنج نفر را مشغول به کار میکند و باید کاملاً آماده شود، زیرا توسط اتاق بازرگانی و صنایع محلی آلمان مورد بررسی دقیق قرار میگیرد.
روشهای مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک
کشورهای اروپایی و غیراروپایی
مهاجرت املاک آلمان
تأسیس یک شرکت سرمایهگذاری در آلمان: شرایط ویزا
مبنای قانونی مهاجرت املاک و مستغلات
ارزش داراییها در مهاجرت املاک و مستغلات
الزامات سرمایهگذاری مالی
تصمیمگیری در مورد مدل کسبوکار
علاقه مندان به خرید ملک در آلمان می بایست توجه داشته باشید موسسه حقوقی سفیران ایرانیان قدرتمندترین موسسه حقوقی کشور در زمینه ارائه اطلاعات در زمینه خرید ملک در آلمان می باشد . بنابراین از شما دعوت می شود در صورتی که هر گونه پرسشی در رابطه با خرید ملک در آلمان دارید با کلیک روی گزینه تماس با ما که در سمت راست قسمت پایین مشاهده می کنید و یا با مراجعه به بخش تماس با ما در نوار بالای سایت، از خدمات مشاوره رایگان تلفنی ما بهره مند گردید.
همچنین باید بالای 18 سال سن داشته باشید و سابقه کیفری نداشته باشید. اگر سن شما بالای 45 سال است، باید بتوانید ثابت کنید که منابع کافی برای سالمندی (بهعنوانمثال برنامه بازنشستگی) را دارید. بهغیراز این، هیچ محدودیت قابلتوجهی در مورد افرادی که میتوانند برای این نوع اقامت اقدام کنند وجود ندارد. برای کارآفرینان و سرمایهگذاران در سراسر جهان باز است. یکی از مزایای روش آلمان در مقایسه با سایر اقامت توسط برنامههای سرمایهگذاری این است که هیچ الزامی برای تسلط به زبان وجود ندارد.
در برنامهریزی روند درخواست ویزا، توجه داشته باشید که بهطورکلی بین چهارتا شش ماه طول میکشد تا به پایان برسد. شما میتوانید کار در کنار مشاوران حقوقی مجرب مؤسسه سفیران این روند را تسریع ببخشید، زیرا اطمینان حاصل میکنند که هیچ مشکلی در برنامه وجود ندارد.
مبنای قانونی مهاجرت املاک و مستغلات
مبنای قانونی که به غیر کارگران مرفه اجازه میدهد با سرمایهگذاری در املاک و مستغلات امکان مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک را داشته باشند، در شماره (1)7 قانون اقامت آلمان یافت میشود. این بخش به شما اجازه میدهد مجوز اقامت را برای اهدافی که بهصراحت در قانون اقامت ذکر نشده است، دریافت کنید.
بهعنوانمثال، شامل کسانی است که منابع کافی و حمایت مالی دارند و ممکن است بخواهند اقامت آلمان با خرید ملک را داشته باشند تا از داراییهای خود در اینجا استفاده کنند. بسیاری از سرمایهگذاران بالقوه قبلاً این گزینه را عملی نمیدانستند، اما حکم اخیر دادگاه اداری فرایبورگ از 18 ژوئیه 2018 ، 1 K 1083/17 وضعیت را تا حدودی روشن میکند.
این، شامل شخصی بود که مایل به اقامت در آلمان بود تا از طریق بودجه شخصی خود زندگی کند. گفته میشود که بودجه شخصی آن فرد شامل یک قطعه زمین بزرگ واقع در منطقه مسکونی است که ماهانه به مبلغ 3500 یورو به هتلی با رستوران اجاره داده شده است. این درآمد که بیشتر شامل اجارهبها و سود میشد، میتواند بهعنوان داراییهایی طبقهبندی شود که بتوانند در درازمدت امرارمعاش خانواده را تأمین کنند.
بر اساس حکم، داراییهای موردنیاز شامل هرگونه درآمدی است که برای تأمین معیشت فرد مربوطه در درازمدت و بدون نیاز به کمک اضافی دولت مفید است. بااینحال، بهطورکلی، این فقط شامل داراییهایی میشود که انتظار میرود درآمد و سود معمولی ایجاد کنند.
ارزش داراییها در مهاجرت املاک و مستغلات
در حکمی از سوی دادگاه اداری اشتوتگارت از سال 2010 – 2 K 1260/10 ، در مورد اعطای اجازه اقامت به بازنشستگان آمریکایی با حقوق ماهانه 1،107 دلار، گفته شد. حداقل تا زمانی که معیشت شخص مربوطه تحت شرایط عمومی در بخش (1)5 قانون اقامت آلمان تأمین شود، نمیتوانند اقامت آلمان را داشته باشند.
همچنین مفسران حقوقی هیچ گزاره مشخصی ارائه نمیدهند. در مورد اختیارات عمومی که تحت بخش (1)7 قانون اقامت به اختیار دولت گذاشته شده است، فرض این است که موجودی سرمایه یا درآمد مکرر وجود دارد. این درآمد منجر به کاهش اختیارات میشود و تنها به یک تصمیم قانونی وابسته است.
الزامات سرمایهگذاری مالی
هنگام درخواست برای مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک و سرمایهگذاری، حداقل رقمی که باید سرمایهگذاری کنید وجود ندارد. بااینحال، برنامهریزی برای سرمایهگذاری حداقل 350.000 یورو توصیه میشود. چنین رقمی اغلب نشان میدهد که تجارت معیارهای ذکر شده در بالا را برآورده میکند.
در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، این هزینه کاملاً منطقی است. البته، سرمایهگذاران که به دنبال بازار املاک آلمان و اخذ اقامت آلمان با خرید ملک یا دیگر پروژههای مناسب هستند میتوانند برای سرمایهگذاریهای بسیار سنگینتر برنامهریزی کنند.
هنگام سرمایهگذاری برای مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک، همکاری با مشاوران متخصص برای کسب اطلاعات در مورد محل سرمایهگذاری باکیفیت خوب مفید است. سرمایهگذاری قابلتوجه در یک پروژه سرمایهگذاری بهخوبی بر درخواست مجوز اقامت شما تأثیر میگذارد.
تصمیمگیری در مورد مدل کسبوکار
علاوه بر مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک، اگر شما در حال تأسیس کسبوکار خود هستید، بسیار مهم است که از الزامات متعدد قانون شرکتهای آلمان پیروی کرده و شرکت را بهدرستی تأسیس کنید. این الزامات باتوجهبه شکل کسبوکاری که ایجاد میکنید متفاوت است.
فرم شرکت محبوب برای اقامت با سرمایهگذاری در GmbH ، معادل یک شرکت محدود در جاهای دیگر است. GmbH یک شرکت با مسئولیت محدود و یک شخص حقوقی جدا از کارآفرین است. افتتاح GmbH هزینه بیشتری نسبت به سایر مدلهای تجاری دارد. از سوی دیگر، ازآنجاکه شرکت شما باید نیازهای منطقهای را پوشش دهد و از نظر اقتصادی سودمند باشد، GmbHs دارای اعتبار و قابلیت اطمینان بیشتری هستند. این اعتبار در طول فرایند درخواست به نفع شما خواهد بود.
GmbH میتواند اجازه خرید ملک در آلمان را داشته باشد. راهاندازی یک موردنیاز به حداقل یک سهامدار و سرمایه اولیه 25.00 یورو دارد. لطفاً توجه داشته باشید که هنگام راهاندازی GmbH ، حداقل 25 درصد از کمک نقدی و کل مشارکت غیرنقدی (در صورت وجود) باید قبل از ثبتنام پرداخت شود. GmbHها باید در رجیستری تجاری مناسب ثبت شوند و اساسنامه نیز باید تنظیم شود.
قطعا برای سرمایه گذاری در آلمان برای موفقیت و سودآوری باید نیاز سنجی های لازم و رصد بازار کسب و کار را به شکل کامل انجام داده باشید تا بتوانید با توجه به نیازهای بازار، کسب و کار خود را برنامه ریزی نموده و صاحب بخشی از بازار درآمد باشید. همین امر باعث میشود تا علاوه بر اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در آلمان، صاحب یک کسب و کار موفق بوده و شاهد یک پیشرفت چشمگیر در این زمینه باشید.
اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایهگذاری
در صورت موفقیتآمیز بودن درخواست شما، اجازه اقامت آلمان به مدت سه سال به شما داده میشود، اگرچه میتوان آن را برای مدت بیشتری تمدید کرد. اگر به دنبال تمدید مجوز اقامت و مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک هستید، کسبوکار شما باید فعال و در وضعیت مالی باثبات باشد.
پس از هشت سال اقامت در آلمان، افرادی که دارای اقامت آلمان هستند میتوانند از طریق تابعیت شهروندی آلمان را دریافت کنند. خانواده شما – همسر و فرزندان زیر 18 سال – میتوانند در درخواست اولیه اجازه اقامت شما گنجانده شوند و در نهایت، شما میتوانید با هم شهروند آلمان شوید.
هنگامی که شما و خانواده شما مقیم آلمان هستید، میتوانید از سیستمهای آموزشی و مراقبتهای بهداشتی و بازار کار آلمان در سطح جهانی بهرهمند شوید. بهطورکلی، شما میتوانید به سطح بسیار بالایی از زندگی در آلمان دست پیدا کنید. گفته میشود، حداقل زمان مشخصی که یک کارآفرین باید پس از اخذ اقامت برای حفظ وضعیت خود در آلمان بگذراند وجود ندارد – اگرچه شما باید مشاغل خود را در آلمان بررسی کنید. این برای سرمایهگذاران با سبد جهانی مفید است.
مزایای اخذ تابعیت آلمان
اگر بتوانید مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک و سرمایهگذاری را عملی سازید، شهروندی آلمان مزایای زیادی دارد. مانند فرصت زندگی، کار، بازکردن مشاغل و بازنشستگی در آلمان و سفر به دیگر کشورهای اتحادیه اروپا بدون ویزا. گذرنامه آلمانی به طور مرتب بهعنوان یکی از قویترین گذرنامههای جهان شناخته میشود، زیرا به دارنده اجازه دسترسی بدون ویزا یا ورود بدون ویزا به تقریباً 190 کشور جهان را میدهد.
بااینحال، یک شرط کلی وجود دارد که هنگام اخذ تابعیت آلمان، تابعیت قبلی خود را رها کنید. برخی از کشورها به دارندگان گذرنامه خود اجازه نمیدهند تابعیت خود را رها کنند و سایر کشورها تابعیت دوگانه را به رسمیت نمیشناسند. شهروندی آلمان ممکن است به نفع شما و خانواده شما باشد و به آنها این امکان را میدهد که زندگی کامل در آلمان را بپذیرند.
تفاوت بین ویزا، اجازه اقامت و تابعیت چیست؟
برای بررسی دقیقتر مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک لازم است شرایط کشورهای دیگر نیز مقایسه شود. همه کشورها ویزای مختص به خود و مراحل اخذ آن را دارند. در بسیاری از موارد، عبور از مرز یک ایالت توسط یک خارجی نیاز به ویزا دارد. بسته به هدف و مدت سفر، انواع مختلفی از ویزا وجود دارد، اما اقامت در این کشور معمولاً از نظر زمانی محدود است.
مجوز اقامت (Aufenthaltserlaubnis) اجازه میدهد نهتنها در کشور باشید، بلکه میتوانید آن را ترک کرده و تعداد دفعات نامحدودی در طول مدت مجوز وارد کشور شوید. این زمان نیز محدود است، اما قابل تمدید است. تمدید مجوز اقامت تنها بر اساس شرایط از پیش تعیین شدهای انجام میشود که از کشوری به کشور دیگر متفاوت است.
با داشتن اجازه اقامت و اقامت در کشور برای مدت معینی، خارجیها میتوانند مجوز اقامت دائم را دریافت کنند که تقریباً تمام حقوق شهروندان را بهاستثنای حق رأی و نامزدی در انتخابات ارائه میدهد. در بسیاری از کشورهای اروپایی، اجازه اقامت دائم را میتوان پس از 5 سال اقامت در این کشور اخذ کرد. مدت اقامت دائم محدود نیست، اما میتواند با نقض قانون یا شرایط اقامت از بین برود.
داشتن تابعیت (Staatsbürgerschaft) به این معنی است که یک فرد تمام حقوق و امتیازات شهروندان یک کشور خاص را دریافت کرده است. این به شما امکان میدهد آزادانه در سراسر کشور حرکت کنید و از مرزهای آن عبور کنید. بااینحال، شهروندی دوگانه توسط همه پشتیبانی نمیشود. قوانین برخی کشورها مانند آلمان از شما میخواهد که هنگام دریافت تابعیت جدید، از تابعیت آنها صرفنظر کنید.
خرید ملک
هنگام مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک یا مهاجرت به دیگر کشورها دو گزینه اصلی برای توسعه رویدادها وجود دارد:
1. خرید ملک هیچ مزیتی در هنگام اخذ اجازه اقامت ندارد.در بسیاری از کشورها، اخذ ویزا یا اجازه اقامت هیچ ارتباطی با خرید ملک ندارد. بهعنوانمثال، در ایالات متحده، داشتن املاک و مستغلات تضمین اضافی برای وضعیت مالی متقاضی است، اما اجازه گرفتن گرین کارت را نمیدهد.
2. مالکیت املاک در اخذ ویزا یا اجازه اقامت مزایایی دارد.
با خرید ملک در کشور دیگر، مردم در اقتصاد آن سرمایهگذاری میکنند. این توسط بسیاری از دولتها مانند آلمان قابلدرک است و آنها سعی میکنند این روند را تحریک کنند. بسیاری از کشورها برای جذب سرمایهگذار در صدد سادهسازی ویزا هستند.
خرید ملک در دیگر کشورها و مقایسه با آلمان
علاوه بر بررسی مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک میتوان شرایط دیگر کشورهای اتحادیه اروپا را نیز بررسی کرد. سرمایهگذاران در کشورهای شینگن (شامل 26 کشور در اروپا است) میتوانند واجد شرایط “مولتی ویزا” برای مالکان باشند که به آنها اجازه میدهد تا 180 روز در هرسال در این کشور بمانند.
برخی از کشورها برای سرمایهگذاران مطلوبتر هستند. بهعنوانمثال، در فنلاند، مالک ممکن است به مدت 2 سال ویزا دریافت کند. مالکان اسپانیایی همچنین میتوانند در صورت درخواست، ویزای چند بار ورود را تا دو سال دریافت کنند.
بلغارستان، بریتانیا و قبرس، اگرچه توافقنامه شینگن را امضا کردند، اما خارج از محدوده شینگن باقی میمانند. در بلغارستان، مالکان میتوانند برای بازدیدهای متعدد، ویزا دریافت کنند و هر شش ماه میتوانند حداکثر 90 روز در این کشور اقامت داشته باشند. خرید ملک در انگلستان به شما این امکان را میدهد که پس از تأیید مسئولان که هر بخش را مجزا بازرسی میکنند، جهت ویزای “قابلاستفاده مجدد” درخواست خود را ارائه کنید. هنگام خرید ملک در قبرس، همچنین میتوانید حداکثر 180 روز در سال در این کشور باشید.
پیشنهادهای مشابه نهتنها در اروپا معتبر است. بهعنوانمثال، در امارات متحده عربی، خرید ملک به ارزش 100 میلیون درهم به شما امکان میدهد 180 روز در سال در این کشور بمانید. در این حالت، ویزا توسط اعضای خانواده نیز قابل دریافت است.
اجازه اقامت، اقامت دائم و تابعیت در دیگر کشورها
اگر میخواهید پس از مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک یا دیگر کشورهای اتحادیه اروپا برای مدت طولانی در آن کشور بمانید، باید مجوز اقامت بگیرید. در حالت ایدهآل مجوز دائمی که در آینده، میتواند به شهروندی تبدیل شود. بسیاری از کشورها این روند را برای سرمایهگذاران آسان میکنند.
در کرواسی، صاحبان ملک میتوانند بلافاصله برای اجازه اقامت اقدام کنند. خریداری کردن بیش از 300000 یورو در قبرس، باعث صدور جواز اقامت همیشگی خواهد شد. مالت همچنین دارای طرح سرمایهگذاری مشابهی است که به صاحبان اجازه میدهد اجازه اقامت دریافت کنند. در ترکیه اخذ اقامت دائم پس از اخذ مجوز اقامت 6 ماهه صادر میشود. این فرایند بسیار ساده است و زمان زیادی نمیبرد.
در مصر، سرمایهگذاری حداقل 300000 پوند مصر به شما امکان میدهد با تمدید دائم اجازه اقامت دریافت کنید. در پاناما، سرمایهگذاری به ارزش 300000 دلار در املاک و مستغلات به شما امکان میدهد به طور مداوم اجازه اقامت را برای 2 ماه، سپس به مدت 2 سال و تنها در آن صورت دائمی دریافت کنید. پس از دریافت اجازه اقامت 5 ساله، میتوانید برای شهروندی اقدام کنید
در پاناما، سرمایهگذاری به ارزش 300000 دلار در املاک و مستغلات به شما امکان میدهد به طور مداوم اجازه اقامت را برای 2 ماه، سپس به مدت 2 سال و تنها در آن صورت دائمی دریافت کنید.
پس از دریافت اجازه اقامت 5 ساله، میتوانید برای شهروندی اقدام کنید. نکته مهم این است که، گرفتن ” گذرنامه سرمایهگذار ” به شما اجازه میدهد بدون ویزا وارد سرزمینهای اروپا شوید.
گرانترین و بلندمدتترین شهروندی در انگلستان است. ابتدا برای درخواست شهروندی باید پنج سال در این کشور زندگی کنید. برای انجام این کار، حداقل به 100 میلیون پوند نیاز دارید که 75 میلیون آن باید به نحوی در اقتصاد ملی سرمایهگذاری شود. 25 میلیون پوند باقیمانده را میتوان در املاک یا در بانک سرمایهگذاری کرد.
در بسیاری از کشورهای توسعهیافته، سرمایهگذاری در املاک و مستغلات روند اخذ ویزا، اجازه اقامت و شهروندی را بسیار ساده میکند. اگر قصد دارید حق اقامت طولانیمدت را دریافت کنید، خرید ملک را بهعنوان یکی از ابزارهای رسیدن به هدف در نظر بگیرید.
کشورهای اروپایی و غیراروپایی
قبل از بررسی مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک لازم است با اتحادیه اروپا و قوانین آن آشنا شد. کشورهای اتحادیه اروپا نیازی به درخواست ویزا برای سفر به آلمان یا مجوز کار ندارند. آنها برابر آلمانیها هستند و از حقوق یکسانی برای ماندن در آنجا، کار، تحصیل و راهاندازی کسبوکار برخوردارند. این کشورها شامل موارد زیر هستند.
اتریش، بلژیک، بلغارستان، کرواسی، جمهوری قبرس، جمهوری چک، دانمارک، استونی، فنلاند، فرانسه، آلمان، یونان، مجارستان، ایرلند، ایتالیا، لتونی، لیتوانی، لوکزامبورگ، مالت، هلند، لهستان، پرتغال، رومانی، اسلواکی، اسلوونی، اسپانیا، سوئد و انگلستان و منطقه اقتصادی اروپا (EEA) – ایسلند، لیختناشتاین و نروژ و سوئیس.
اگر شهروند اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا هستید، میتوانید بدون هیچ دلیل و اجازهای به آلمان بروید. بقیه برای ورود به آلمان بهاستثنای استرالیاییها، آمریکاییها، کره جنوبی، کاناداییها، ژاپنیها و برخی دیگر نیاز به ویزا دارند. آنها مجاز به درخواست ویزای بلندمدت در آلمان هستند. بااینحال، همه کشورهای غیر اتحادیه اروپا باید اجازه اقامت و اجازه کار آلمان را پس از ورود دریافت کنند.
سخن آخر
آلمان قطب پررونق صنعت، تولید و مهندسی است و بسیاری آن را بهعنوان یکی از قدرتهای اصلی اقتصادی اروپا به رسمیت شناختهاند. ترکیبی از تجارت و مهاجرت، این کشور از اتباع خارجی کارآفرین دعوت میکند تا در یک صندوق توسعه منطقهای سرمایهگذاری کنند تا مقیم دائم شوند.
کل هزینه سرمایه با احتساب همه هزینهها تا 360،000 یورو کم است. اقامت دائم پس از داشتن 3 سال اجازه اقامت موقت برای متقاضی اصلی و 5 سال برای افراد وابسته صادر میشود. پس از 8 سال اقامت در آلمان، شهروندان میتوانند برای شهروندی درخواست دهند.
آلمان علاوه بر رونق اقتصادی، استاندارد زندگی بسیار بالا، تحصیل رایگان درمعتبرترین مدارس و دانشگاههای اروپا، خدمات بهداشتی مدرن و ارزان و زیرساختهای بینظیر مسافران را برای ساکنان خود ارائه میدهد.
در طول سالها، آلمان شهرت خود را برای حمایت فعال از جوامع مختلف چندفرهنگی در سراسر کشور به دست آورده است. این کشور را به مکانی خوشامد و مرفه برای سرمایهگذاران خارج از کشور تبدیل کرده است. مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک و سرمایهگذاری در املاک امکانپذیر است که شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر به مؤسسه سفیران مراجعه کند.
سؤالات متداول
در این بخش به بررسی سؤالات متداول پیرامون مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک پرداخته میشود.
آیا در صورت خرید ملک میتوانید اقامت آلمان را دریافت کنید؟
برای اینکه سرمایهگذاری شما در نظر گرفته شود، باید 300000 یا 350000 یورو سرمایهگذاری کنید. در برخی موارد، خرید ملک در آلمان میتواند شما را برای دریافت ویزای اجازه اقامت واجد شرایط کند.
برای دریافت اقامت دائم آلمان به چه مقدار پول نیاز دارم؟
حداقل شرط سرمایهگذاری وجود ندارد، اما حداقل شرط سرمایه ثبتی یک شرکت وجود دارد که 25000 یورو تعیین شده است. دارندگان ویزا بهمحض اینکه متقاضیان ثابت کردند که تجارت آنها موفق است، میتوانند مجوز اقامت سهساله را دریافت کنند که میتواند به مجوز اقامت دائم تمدید شود.
آیا خارجیها میتوانند در آلمان ملک بخرند؟
برخلاف سایر کشورها، مانند دانمارک و سوئیس، هیچ محدودیتی برای خرید املاک در آلمان برای خارجیها وجود ندارد. در حال حاضر، بسیاری از خریداران خارجی در شهرهای بزرگ آلمان مانند برلین، فرانکفورت و مونیخ ملک خریداری میکنند.
مؤسسه بینالمللی حقوقی سفیران ایرانیان از جمله بهترین و حرفهایترین مجموعههای مهاجرتی در سطح کشور است. سفیران با در اختیار داشتن بهترین و مجربترین کادر مهاجرتی و حقوقی سابقهای درخشان در امر مهاجرت دارد. شما میتوانید برای کسب اطلاعات موردنیاز خود به وبسایت سفیران ایرانیان مراجعه کنید.
سلام
آیا مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک روش آسانی است؟
هزینه های مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک چقدر است؟
سلام
برای مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک با چقدر سرمایه باید اقدام کرد؟
برای دریافت مشاوره تخصصی با موسسه تماس بگیرید
سلام
آیا مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک فرایند زمانبری است؟
پروسه مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک را موسسه سفیران ایرانیان انجام می دهد؟
سلام
با مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک می توان اقامت دائم این کشور را دریافت کرد؟
سلام
خسته نباشید
پروسه مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک چقدر طول می کشد؟
برای مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک می توان فرزند بالای 18 سال را به عنوان همراه برد؟
سلام
برای مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک چه مدارکی باید ارائه داد؟
با ما تماس بگیرید.
سلام
با مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک وضعیت کار برای همراه به چه صورت است؟
همراهان میتوانند به صورت تمام وقت کار کنند
سلام
لطفا شماره های تماس سفیران ایرانیان برای دریافت مشاوره را بفرمایید.
به قسمت تماس با ما مراجعه نمایید.
وقت بخیر
سفیران ایرانیان در شهرهای دیگه هم شعبه دارد؟
با توجه به اهمیت امور شما ما در شهر دیگری شعبه نداریم و تمامی امور در شعبه مرکزی تهران انجام می شوند.
مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک چه شرایطی دارد؟
سلام
با مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک می توان برای اعضای خانواده اقامت گرفت؟
برای همسر و فرزندان زیر 18 سال بله.