هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا از جمله موارد مهمی است که اغلب متقاضیان اقامت در کشورهای این قاره به دنبال آن هستند. باید گفت طی دهه گذشته، اجاره مسکن در بسیاری از اقتصادهای اروپایی مقرونبهصرفه نبوده است. این موضوع برای دانشجویان و دیگر افراد که برای مهاجرت به اروپا برنامهریزی میکنند از اهمیت زیادی برخوردار است. زیرا باید هزینههای مهاجرت و اقامت خود را برآورد کنند و باتوجهبه بودجهای که دارند تصمیم بهتری بگیرند.
در این مقاله تلاش شده تا درباره هزینههای مسکن در اروپا صحبت شود و مسائل و مشکلات مربوط به آن مورد بررسی قرار بگیرد. با وجود این، درصورتیکه با سؤال و یا ابهامی مواجه شدید میتوانید با کارشناسان سفیران ایرانیان در میان بگذارید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره ی مهاجرت به اروپا روی لینک مربوطه کلیک نمایید.
روندهای نگرانکننده
طی دهه گذشته، هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا در بسیاری از اقتصادهای اروپایی مقرونبهصرفه نبوده است. در مطالعه اخیر روی 17 اقتصاد پیشرفته اروپایی، مشخص شد یک خانواده با درآمد معمولی در سال 2018 حدود 25 درصد از درآمد خود را برای اجاره هزینه کرده است. درحالیکه یک خانواده با درآمد پایینتر تقریباً یکسوم درآمد خود را برای اجاره پرداخت میکردند.
برای خانوارهایی که 20 درصد از توزیع درآمد را در پایینترین سطح خود دارند، سهم درآمد موردنیاز برای اجاره بسیار بیشتر و 40 درصد است. این امر نگرانکننده است که تقریباً در سهچهارم کشورهای مورد تجزیهوتحلیل، حدود نیمی یا بیشتر از اجاره دهندگان کمدرآمد در سال 2018 با بار سنگین هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا روبرو بودهاند. این نرخها بهویژه در بین جوانان 16 تا 29 ساله و در شهرهای بزرگ بسیار بالاتر بوده است.
در طی سالهای 18-2013، در برخی از پایتختها افزایش قیمت اجاره چندین برابر رشد اجارهبهای سطح کشور بوده است. بهعنوانمثال، در لیسبون، دوبلین، مادرید، ریکیاویک، استکهلم و شهر لوکزامبورگ. بر خلاف اجاره دهندگان، هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا برای صاحبان خانه از سال 2014 کاهشیافته است.
در طی سالهای 18-2013، در برخی از پایتختها افزایش قیمت اجاره چندین برابر رشد اجارهبهای سطح کشور بوده است. بهعنوانمثال، در لیسبون، دوبلین، مادرید، ریکیاویک، استکهلم و شهر لوکزامبورگ. بر خلاف اجاره دهندگان، هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا برای صاحبان خانه از سال 2014 کاهشیافته است.
یک مستأجر معمولاً بیش از یک و نیم برابر هزینهای که صاحبخانه برای مسکن میکند، بهعنوان اجاره میپردازد. این اختلاف بین سالهای 2016 تا 2018، بهویژه برای فقیرترینها – کسانی که در 20 درصد پایینی توزیع درآمد هستند – حدود 4 درصد افزایشیافته است.
دلایل افزایش فشارهای مقرونبهصرفه اجاره
تجزیهوتحلیلها نشان میدهد که افزایش تولید اقتصادی به درآمدهای قابل تصرف تبدیل نشده است که بتواند هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا را بهویژه برای خانوارهای کمدرآمد جبران کند. شهرنشینی بیشتر، تحول ساختاری به سمت مشاغلی که به مهارت و تخصصهای بالا نیاز دارند سوق داده.
افزایش گردشگری و موارد مشابه دیگر، فشارهای زیادی را بر اجاره دهندگان، بهویژه کسانی که درآمد کمتری دارند، افزایش داده است. بهعبارتدیگر، خانوادههای فقیر نتوانستهاند از مزایای اقتصاد متغیر و روبهرشد خود استفاده کنند.
همهگیری احتمالاً اوضاع را بدتر میکند
بسیاری از افرادی که اجاره میدهند بهویژه در برابر بحران COVID-19 آسیبپذیر هستند. زیرا بیشتر در صنایعی کار میکنند که تحت تأثیر کرونا با تعطیلی روبرو شدهاند، اینها امنیت شغلی کمتری دارند و دسترسی آنها به دورکاری نیز کمتر است. انتظار میرود چندین سال طول بکشد تا درآمدهای آنها بهبود پیدا کند و همچنین بازگشت به حالت عادی برای کسانی که نیاز به تغییر در بخشهای جدید دارند، بیشتر طول خواهد کشید.
کاهش هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا تا حدی این ضررهای درآمدی را جبران میکند، اما تابهحال، کاهش اجارهبها بیشتر در برخی از نقاط مهم گردشگری و عمدتاً برای املاک گرانقیمت مشاهده شده است. علاوه بر این، بسیار نامعلوم است که تغییرات رفتاری گسترده و طولانیمدت که میتواند هزینههای اجاره را تعدیل کند چقدر خواهد بود. در نتیجه، روندهای واگرایی اقتصادی و نابرابریهایی که پیش از همهگیری وجود داشت، احتمالاً تشدید خواهد شد.
سیاستهایی برای مقرونبهصرفهتر شدن مسکن اجارهای
پرداختن به هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا مشکل است زیرا سیاستهای مسکن پیچیده است. آنها اغلب اهداف متعددی را مورد بررسی قرار میدهند، از جمله مقرونبهصرفه بودن، مقررات متعادل مستأجر و موجر و دسترسی برابر به فرصتها تنها برخی از جنبهها هستند. بهطورکلی، سیاستهای مؤثر باید شامل تلاشهایی باشد که فرصتهای درازمدت درآمد را برای خانوارهای کمدرآمد و جوانان افزایش دهد، بهطوریکه آنها از تحول ساختاری اقتصاد بهرهمند شوند.
کمکهزینه مسکن به خانوارهای کمدرآمد
قویترین ابزار سیاست فوری درباره هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا، افزایش سطح و پوشش کمکهزینه مسکن است که میتواند بهصورت انعطافپذیر در مکانهای مختلف مورداستفاده قرار گیرد. این اقدام خود را به استقرار سریع و هدفگذاری مؤثر کمک میکند. این کار، هزینه اجاره خانوادههای کمدرآمد را در هر نقطه از بازار خصوصی کاهش خواهد داد.
هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا چقدر است؟
دلایل افزایش فشارهای مقرونبهصرفه اجاره
همهگیری احتمالاً اوضاع را بدتر میکند
سیاستهایی برای مقرونبهصرفهتر شدن مسکن اجارهای
عرضه مسکن مقرونبهصرفه
دولتها همچنین باید ابتکاراتی را برای افزایش عرضه مسکن مقرونبهصرفه برای کاهش دائمی فشارهای تقاضا و همچنین هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا آغاز کنند. بهخصوص، دولتها این امکان را دارند که سرمایهگذاری بیشتری در خانههای اجارهای “اجتماعی – اقامتی” که با اجارههای یارانهای در اختیار متقاضیان قرار داده میشود، داشته باشند.
آنها همچنین میتوانند انگیزههای مالی را تعدیل کنند. بهعنوانمثال، با مالیات بر املاک خالی و تغییر برخی از یارانههای مسکن از کسانی که صاحبان خانههای پردرآمد را ترجیح میدهند به سمت سرمایهگذاری خصوصی در توسعه مسکن اجارهای حرکت کنند.
ساخت مسکن اجتماعی و اقامتی
در اتحادیه اروپا، بودجههای در نظر گرفته شده، فرصتی را برای سرمایهگذاری در مسکن اجتماعی و زیرساختهای عمومی ایجاد کرده است. این برنامه بهعنوان بخشی جداییناپذیر از استراتژی کمک به قشر کمدرآمد در پوشش هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا فراهم میآورد. سرمایهگذاری بیشتر در مسکن با ایجاد اشتغال، ارائه مسکن اجارهای مقرونبهصرفه و تسهیل دسترسی به مشاغل در مناطق مختلف، از رشد فراگیر حمایت میکند.
انتظار میرود که همهگیری قیمت مسکن اجارهای و روند نابرابری را که قبل از شیوع COVID-19 در اروپا وجود داشت، بدتر کند. دولتها باید فوراً تلاش کنند تا به اجاره دهندگان کمدرآمد و جوانان دانشجو کمک کنند.
هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا در کشورهای مختلف
در جدول زیر هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا در کشورهای مختلف از بیشترین به کمترین ارائه شده است:
کشور | اجارهبها |
انگلستان | 5846 یورو |
سوئیس | 4122 یورو |
فرانسه | 3564 یورو |
فنلاند | 2820 یورو |
ایتالیا | 2584 یورو |
هلند | 2569 یورو |
نروژ | 2556 یورو |
اوکراین | 2550 یورو |
دانمارک | 2071 یورو |
اسپانیا | 1991 یورو |
لوکزامبورگ | 1955 یورو |
ایرلند | 1923 یورو |
اتریش | 1894 یورو |
روسیه | 1811 یورو |
اسلوونی | 1716 یورو |
پرتغال | 1578 یورو |
استونی | 1560 یورو |
مالت | 1540 یورو |
لهستان | 1،535 یورو |
بلژیک | 1،445 یورو |
یونان | 1438 یورو |
جمهوری اسلواکی | 1320 یورو |
مجارستان | 1319 یورو |
آلمان | 1305 یورو |
لیتوانی | 1166 یورو |
لتونی | 1132 یورو |
کرواسی | 1074 یورو |
مونتهنگرو | 1055 یورو |
جمهوری چک | 1050 یورو |
صربستان | 994 یورو |
مولداوی | 965 یورو |
آندورا | 920 یورو |
ترکیه | 887 یورو |
بلغارستان | 851 یورو |
قبرس | 796 یورو |
مقدونیه | 565 یورو |
رومانی | 451 یورو |
هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا بر اساس مترمربع در شهرهای مختلف
میانگین هزینه یک آپارتمان در اروپا در سهماهه اول 2021، بر اساس شهر (به یورو در مترمربع) در جدول زیر ارائه شده است:
شهر | قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان | شهر | قیمت هر مترمربع آپارتمان |
لندن | 15430 | لاهه | 4800 |
ژنو | 13760 | کلن | 4800 |
زوریخ | 12880 | بروکسل | 4600 |
لوکزامبورگ | 11000 | آیندهوون | 4500 |
پاریس | 10300 | بوردو | 4400 |
مونیخ | 9300 | چوب پنبه | 4220 |
آمستردام | 8000 | بارسلونا | 4000 |
استکهلم | 7550 | آنتورپ | 3950 |
فرانکفورت | 6900 | منچستر | 3930 |
برن | 6880 | گراتس | 3850 |
اینسبروک | 6840 | مادرید | 3700 |
اسلو | 6700 | نانت | 3580 |
کپنهاگ | 6600 | پراگ | 3500 |
هامبورگ | 6150 | تامپره | 3500 |
اوترخت | 5700 | تولوز | 3500 |
دوبلین | 5500 | تورکو | 3400 |
وین | 5370 | مالمو | 3300 |
اشتوتگارت | 5350 | لیدز | 3240 |
برلین | 5300 | بیرمنگام | 3170 |
هلسینکی (منطقه شهری) | 3250 | مونپلیه | 3070 |
گوتنبرگ | 5090 | مارسی | 3015 |
آرهوس | 5000 | برنو | 2630 |
لیون | 5000 | اولو | 2600 |
دوسلدورف | 5000 | ورشو | 2540 |
روتردام | 4900 | Jyväskylä | 2480 |
وروتسلاو | 2040 | ارباب | 2300 |
سویل | 2000 | کراکوف | 2280 |
لختی | 1999 | مالاگا | 2100 |
ویلنیوس | 1800 | تالین | 2100 |
ریگا | 1700 |
آمار قیمت هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا
آمار قیمت هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا و سایر آمارهای اقتصادی از نظر کیفیت در کشورهای مختلف، متفاوت است. برای غیر اروپاییها غافلگیرکننده خواهد بود که بفهمند که بخشهای وسیعی از این قاره غنی و بسیار توسعهیافته، تحت پوشش مسکنهای باکیفیت نیستند.
کشورهای اروپای شمالی
بهطورکلی برای هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپای شمالی، جداول زمانی ایجاد کردهاند. به طور خاص، همه کشورهای اسکاندیناوی، آمار مربوط به قیمت مسکن را ارائه میدهند. در بالتیک وضعیت بهسرعت در حال بهبود است. لتونی سالانه یک جدول قیمتی رسمی برای مسکن تولید میکند. همچنین بخش مسکن Latio یک فهرست ماهانه منتشر میکند.
علاوه بر این، لیتوانی قیمت مسکن رسمی ندارد یا جدول قیمتی برای اجاره تدوین نمیکند، اما شرکت Inreal قیمتها و اجارههای سالانه ویلنیوس را برای چند سال منتشر میکند. استونی آمار و قیمتهای مسکن را با کیفیت بالایی ارائه میدهد که توسط اداره آمار استونی (SOE) تهیه میشود. اطلاعات مربوط به قیمت مسکن، فروش خانه و فعالیتهای ساختمانی و همچنین آمار کلی اقتصاد همه از SOE در دسترس است.
اروپای مرکزی
هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپای مرکزی مختلط است. آمار قیمت مسکن آلمان ضعیف است. اما فرانسه آمار بسیار خوبی دارد، هلند دادههای با کیفیت بالا و همچنین بلژیک و اتریش دادههای قابل قبولی دارند. اسپانیا نیز گامهای بزرگی برداشته است، اما پرتغال همچنان ضعیف است.
اروپای جنوبی
دادههای آماری ضعیفی در مورد هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپای جنوبی ارائه داده میشود. همچنین فقدان خاصی از آمار مسکن در ایتالیا، یونان و ترکیه وجود دارد.آمار مسکن در اروپای شرقی ضعیف است. تلاشهایی برای بهبود این اوضاع انجام شده است.
بهعنوانمثال بلغارستان در سال 2006 انتشار جداول قیمتی مسکن را آغاز کرده است. گذشته از این، جمهوری چک دارای یک نمایه رسمی است و در لهستان، REAS Konsulting یک شاخص برای قیمت خریدوفروش مسکن تولید میکند.
نتیجهگیری
آگاهی از هزینه آپارتمان و خوابگاه در اروپا از موارد مهم هنگام تصمیمگیری درباره مقصد مهاجرت به اروپاست. هزینههای مسکن در کشورها و شهرهای مختلف اروپا متفاوت است و متقاضیان باتوجهبه هدف مهاجرت و همچنین سطح توانایی مالی و یا درآمدی که میتوانند داشته باشند باید بهترین انتخاب را داشته باشند.
مهاجرت به اروپا از طریق خرید ملک
سؤالات متداول
در این قسمت به چند سؤال پاسخ داده شده است:
آیا اجاره در اروپا ارزانتر است؟
بهعنوانمثال، نرخ اجاره کوتاهمدت در مناطق محبوب ساحل اسپانیا مانند Tarifa و Costa de la Luz احتمالاً هنگام هجوم گردشگران بیشتر خواهد بود. بااینحال، اروپا بر اساس متغیرهایی مانند قیمت کالا و خدمات، نرخ ارز و شرایط بازار نسبت به ایالات متحده ارزانتر است.
در آلمان اجاره بهتر است یا خرید؟
اجاره در آلمان چندان ارزان نیست، بااینحال، خرید خانه بسیار گرانتر است! با وجود همهگیری ویروس کرون، قیمت آپارتمانها و خانهها همچنان در حال افزایش است، بهطوری که طبق یک مطالعه جدید، اجاره در اکثر شهرهای آلمان به نسبت ارزانتر است.
آیا یک فرد مجرد میتواند با 20000 دلار در سال زندگی کند؟
زندگی با کمتر از 20000 دلار در سال آسان نیست، اما اگر اقداماتی برای پسانداز انجام دهید شاید آنقدر نیز دشوار نباشد.
مؤسسه بینالمللی سفیران ایرانیان
مؤسسه سفیران از جمله مؤسساتی است که خدمات مهاجرتی مانند اخذ پذیرش تحصیلی، اخذ اقامت دائم و موقت، دریافت انواع ویزای توریستی، تحصیلی، کاری انجام میدهد. همچنین مهاجرت از راه دعوتنامه، مهاجرت تمکن مالی، سرمایهگذاری در کشورهای خارجی و … را به متقاضیان ارائه میدهد. کارشناسان این مؤسسه آمادگی لازم برای ارائه خدمات مشاورهای در مورد مهاجرت را دارند؛ بنابراین درصورتیکه با سؤالات و یا ابهاماتی روبرو هستید، میتوانید با این مؤسسه تماس بگیرید.