با افزایش اخیر خرید و فروش ملک در ترکیه توسط خارجیها بهخصوص شهروندان ایرانی که تقریباً سه برابر در مقایسه با سال گذشته شده است. ما در سفیران تصمیم گرفتهایم این مقاله را بهنقد و بررسی معامله ملک در ترکیه اختصاص دهیم. از طرف دیگر با توجه به اینکه عده زیادی از ایرانیان عزیز در سال های اخیر اقدام به خرید ملک در ترکیه نموده اند و در شرایط کنونی ممکن است به دلایل مختلف تصمیم به فروش ملک در ترکیه داشته باشند در این مقاله شرایط فروش ملک در ترکیه و قوانین فروش املاک در این کشور را به طور دقیق بررسی می کنیم. ما در این زمینه تلاش کرده ایم تا مطالب مفیدی در رابطه با فروش ملک ایرانیان در ترکیه ارائه دهیم. .
فروش ملک در ترکیه
همانطور که ممکن است از خبرهای اخیری که در زمینه فروش ملک توسط ایرانیان در ترکیه منتشر شده است با خبر شده باشید ، هر چند دولت ترکیه با تبلیغات شدیدی که در زمینه اعطای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک انجام داد موفق به جذب حجم زیادی از سرمایه مقیمان کشورهای خارجی به کشور خود شد اما با کاهش نرخ لیر نسبت به دلار و تصویب قوانین مبنی بر اینکه زین پس قیمت املاک خریداری شده توسط ایرانیان در ترکیه بر مبنای نرخ دلار امریکا محاسبه خواهد شد ، این امر باعث نگرانی بسیاری از افرادی شد که قصد دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را داشتند . به عبارت دیگر در حال حاضر بسیاری از افرادی که با این هدف اقدام به خرید ملک در ترکیه نمودند دیگر امکان دریافت حق شهروندی ترکیه را نخواهند داشت .
بنابراین سفیران ایرانیان در راستای خدمت رسانی به هم وطنانی که در حال حاضر قصد فروش ملک در ترکیه را دارند تصمیم گرفته است تا تمام تلاش خود را مبذول کند تا بتواند مشتری هایی برای فروش ملک در ترکیه توسط ایرانیان معرفی نماید تا این عزیزان بتوانند با کمترین ضرر اقدام به فروش ملک خود در ترکیه نمایند .
بنابراین از تمامی کسانی که قصد فروش ملک ایرانیان در ترکیه را دارند دعوت به عمل می آید تا با تماس با موسسه حقوقی سفیران ایرانیان و بهره مندی از مشاوره حقوقی ارائه شده توسط وکلای بین المللی ما ، پیش از هر گونه اقدامی از تمامی جووانب حقوقی فروش ملک در ترکیه مطلع گردند .
فروش ملک توسط ایرانیان در ترکیه
در زمینه فروش ملک توسط ایرانیان در ترکیه خبرهای گوناگونی شنیده می شود اما این سوال که کدام یک از این خبرها واقعا درست است نیازمند بحث های زیادی است . سفیران ایرانیان به عنوان موسسه ای که هدف اصلیش در این زمینه حفظ حقوق ایرانیان در ترکیه و ورود کمترین ضرر به این عزیزان هنگام فروش ملک در ترکیه توسط ایرانیان می باشد تلاش دارد با ارائه مشاوره حقوقی رایگان در این زمینه به صورت تلفنی ، موجبات ورود کمترین ضرر در فروش ملک توسط ایرانیان در ترکیه را فراهم آورد .
فروش ملک ایرانیان در ترکیه
دوستان عزیز در رابطه با فروش ملک ایرانیان در ترکیه نیز باید توجه داشته باشید قوانین جدید در این زمینه تصویب شده است که ذیلا به ارائه برخی از آنها خواهیم پرداخت .
در رابطه با خرید ملک ایرانیان در ترکیه نیز اطلاعات جامعی به شما عزیزان ارائه خواهد شد . امید است بتوانید با مطالعه این مقاله تمامی اطلاعات لازم در زمینه فروش ملک ایرانیان در ترکیه را به دست آورید .
قوانین فروش املاک ایرانیان در ترکیه
بر اساس آخرین قوانین و مقررات تصویب شده توسط دولت ترکیه در رابطه با قوانین فروش املاک ایرانیان در ترکیه باید گفت متاسفانه همانطور که انتظار می رفت ( و البته تحلیل گران موسسه حقوقی سفیران ایرانیان در این زمینه قبلا هشدار داده بودند) دولت ترکیه قوانین تصویب و اجرایی کرده است که فروش املاک ایرانیان در ترکیه علاوه بر اینکه به هیچ فرد خارجی امکان ندارد . به عبارت دیگر در رابطه با فروش ملک ایرانیان در ترکیه باید گفت این عزیزان تنها می توانند اقدام به فروش املاک ایرانیان در ترکیه از طریق واگذاری آن به نصف قیمت به افراد تبعه ترکیه و یا سازمان ها دولتی معرفی شده نمایند .
کشور ترکیه برای همه خارجیهایی که قصد زندگی در این کشور را دارند چیزهای زیادی برای ارائه دارد. زندگی در ترکیه با داشتن زیرساخت، استاندارد زندگی، هزینه پایین زندگی، فرایند بدون پیچیدگی دریافت اجازه کار یا اجازه اقامت بسیار عالی به نظر میرسد. نرخ ارز TL و مزیت دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری، یک گزینه ایده عالی برای تمام افراد خارجی است.
زندگی در ترکیه برای افراد عضو اتحادیه اروپا و آمریکا گران نیست.
به جز مکانهای خاص، مسکن و هزینه زندگی در مقایسه با این کشورها ارزانتر است. اگرچه تفاوتهای منطقهای بر هزینه زندگی تأثیر میگذارد، اما میانگین هزینه اجاره، حملونقل، غذا و هزینههای روزانه بسیار کمتر از اتحادیه اروپا یا ایالات متحده است.
همچنین هزینههای مسکن، قیمت گزینههای مختلف از ویلا گرفته تا آپارتمان، در ترکیه معقولتر است. ترکیه گزینههای زیادی را برای خارجیهایی که میخواهند خانه بخرند یا کسبوکار ایجاد کنند و در این کشور زندگی کنند، ارائه میدهد. محبوبترین مناطق برای فروش ملک در ترکیه و زندگی در ترکیه برای اتباع خارجی از جمله مهاجران ایرانی، استانبول، دریای اژه و شهرهای ساحلی مدیترانه است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره ی مهاجرت به ترکیه روی لینک مربوطه کلیک نمایید.
زندگی در ترکیه
به دلیل پیشرفت فکری، اقتصادی و اجتماعی که ترکیه از آن برخوردار است، این کشور به مقصد بسیاری برای سکونت و زندگی در شهرها و محلههای خود تبدیل شده است. همچنین فروش ملک در ترکیه افزایش پیدا کرده است، زیرا دارای پایههایی است که زیربنای رنسانس اروپا و کشورهای پیشرفته است و علاوهبرآن در نتیجه، ساکنان در ترکیه امنیت موردنظر خود را یافتهاند.
همچنین بخش بزرگی از جامعه ترکیه به قوانین همسایه احترام میگذارند و آن را حفظ میکنند و به آزادی و تعدد افکار اعتقاد دارند بهگونهای که ساکنان یا سرمایهگذاران را به آرامش و امنیت برساند. این اولین چیزی است که انسان برای زندگی در یک کشور و مهاجرت به آن نگاه میکند. البته نباید فروش ملک ایرانیان در ترکیه را فراموش کرد. در ادامه به آن میپردازیم.
در دو دهه اخیر، ترکیه با یک گذار کیفی قابلتوجه در همه سطوح متمایز شده است. همین مسئله این کشور را به مقصدی برای اقامت همه ملیتها، در جستجوی یک زندگی مناسب و یا افزودن نوعی سرمایهگذاری مالی به زندگی شایسته تبدیل کرده است. مهاجران از ایران پروژههایی ایجاد میکنند و از آنها سود میبرند تا به سبک زندگی ایدهآل خود ادامه دهند.
مزایای زندگی در ترکیه
خارجیهایی که به مزایا و معایب زندگی در ترکیه فکر میکنند اغلب از خود میپرسند که آیا مهاجرت برای آنها مناسب است یا خیر. بااینحال، با دانستن اینکه این کشور از قبل میزبان هزاران مهاجر است، خیالتان راحت باشد. هر عضوی از جمعیت بزرگ مهاجران تأیید میکند که زندگی در ترکیه با ویزای توریستی کاملاً متفاوت است. بااینحال، برای ترک کشور خود، دریافت اقامت و مهاجرت، ترکیه، بهترین انتخاب برای زندگی در خارج از کشور است.
مهمترین مزیت برای خارجیها و سرمایهگذارانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، این است که بهراحتی میتوانند اقامت و شهروندی ترکیه را از دولت ترکیه دریافت کنند. تمامی خارجیانی که دارای اموال غیرمنقول در ترکیه هستند واجد شرایط درخواست اقامت در این کشور هستند. بهعنوان صاحب ملک در ترکیه، اگر برای اقامت اقدام کنید، آزادی بسیار بیشتری خواهید داشت، بهخصوص اگر به طور مکرر به داخل و خارج از کشور مهاجرت کنید.
شهروندی ترکیه تنها به خارجیهایی اعطا میشود که ملکی را در ترکیه به ارزش 250 هزار دلار خریداری کرده و حداقل به مدت 3 سال آن را نگه دارند. هزینه زندگی در ترکیه نیز بسیار ارزانتر از کشورهای اتحادیه اروپا یا ایالات متحده است. هزینه برق و گاز، حملونقل، مواد غذایی و هزینههای روزمره به طور قابلتوجهی ارزانتر است. همچنین اگر ملک شما نیاز به بازسازی دارد، هزینه نگهداری واقعاً مقرونبهصرفه است. این دلایل فروش ملک در ترکیه را روزبهروز پررونقتر میکند.
هزینه زندگی در ترکیه
بدون شک به هر کجای دنیا که آرزوی رفتن را داریم، هزینه زندگی عامل محرکی است که به ما در تصمیمگیری کمک میکند. به همین دلیل است که شرایط زندگی در ترکیه تعیین میکند که آیا باید به طور دائم به آنجا نقلمکان کنیم یا خیر.
هزینههای روزانه ترکیه میتواند به طور شگفت انگیزی ارزان باشد. بسیاری از تازهواردانی که از کشور خود حقوق دریافت میکنند، به دلیل قیمت پایین اجاره در ترکیه، از یک سبک زندگی مجلل در ترکیه لذت میبرند. بااینحال، دستمزد در ترکیه به شما اجازه چنین سبک زندگی را نمیدهد، زیرا اجارة خانه پول زیادی میگیرد و یکی از مهمترین هزینهها است.
حداقل دستمزد در ترکیه 260 دلار در ماه است و یک فرد مجرد با اجارهبها برای این مبلغ سبک زندگی بسیار ابتدایی خواهد داشت، زیرا اجارهبها بیشترین درآمد را خواهد گرفت. تخمین زده میشود کسانی که درآمد متوسطی دارند، پول کافی برای تأمین هزینههای اولیه و داشتن یک زندگی مناسب داشته باشند، اما اینها همه به سبک زندگی هر فرد بستگی دارد.
ویزای ترکیه
ترکیه به دلیل ترکیب مدرن و سنتی، آرام و پرجنبوجوش، مقصدی همیشه محبوب است. پایتخت آن دو قاره را در برمیگیرد، یکدست به آسیا و دیگری به اروپا. بناهای نمادین به تلاقی مذاهب و خرافات ادای احترام میکنند. قصرهای سلطان با طلا و جواهرات طلاکاری شده است.
برای دریافت ویزای ترکیه باید فرم درخواست ویزا را بهصورت آنلاین دانلود کنید. تمام جزئیات را بهدقت پر کنید، پرینت بگیرید و فرم را امضا کنید. بسته به هدف خود از سفر، میتوانید از بین 5 نوع ویزا که به شهروندان ایرانی اعطا میشود، انتخاب کنید.
ویزای توریستی: این ویزا به افرادی تعلق میگیرد که برای تورها، نمایشگاهها، سمینارها، فعالیتهای ورزشی، فعالیتهای فرهنگی یا بازدید از جمهوری ترکیه قبرس شمالی به ترکیه سفر میکنند.
زندگی در ترکیه
هزینه زندگی در ترکیه
ویزای ترکیه
شرایط و الزامات مهاجرت و زندگی در ترکیه
نکات مهم فروش ملک در ترکیه
ویزای کار: به هنرمندان، روزنامهنگاران، دانشگاهیان، اساتید، کارگران مناطق آزاد یا ورزشکاران اختصاصدادهشده است، ویزای کار همانطور که از عنوان نشان میدهد برای افرادی است که برای اهداف شغلی به ترکیه سفر میکنند.
ویزای تحصیلی: ویزای تحصیلی به افرادی داده میشود که برای مقاصد تحصیلی، کارآموزی، AISEC، کارآموزی ERASMUS یا یادگیری زبان ترکی به این کشور سفر میکنند و به منظور کسب اطلاعات بیشتر در زمینه تحصیل در آمریکا (تحصیل در سوئد) کلیک نمایید.
ویزای رسمی: این ویزا برای مأموریتهای وظیفه و پیک اختصاصدادهشده است.
ویزای دیگر: این دسته از ویزای ترکیه افرادی را که برای اتحادیه خانوادگی، بهداشتی یا پزشکی یا اهداف مستند به این کشور سفر میکنند، پوشش میدهد.
گرفتن ویزای ترکیه برای افراد زیادی در سراسر جهان آسان شده است و این امر سبب رونق اقتصاد و افزایش فروش ملک در ترکیه به مهاجران میشود.
شرایط و الزامات مهاجرت و زندگی در ترکیه
بسیاری از مردم در مورد اینکه چگونه میتوانند به ترکیه مهاجرت و زندگی کنند میپرسند. ما در سفیران به طور مفصل توضیح خواهیم داد که چگونه افراد میتوانند به ترکیه مهاجرت کنند و قوانین فروش ملک در ترکیه برای ایرانیان چگونه است. اولین قدمی که مهاجرت شما به ترکیه برای زندگی خوب را تضمین میکند، درخواست از سفارتهای ترکیه و اخذ ویزا است و پس از دریافت آن، میتوانید انواع مختلفی از مجوزهای اقامت را پیدا کنید.
اجازه اقامت شما را قادر میسازد تا به طور عادی به زندگی خود ادامه دهید. خرید ملک و فروش ملک در ترکیه همچنان در رأس این گزینهها قرار دارد و اجازه اقامت کوتاهمدت به نام اقامت توریستی وجود دارد. مجوز اقامت دانشجویی در ترکیه به دانشجویانی اعطا میشود که برای تحصیل در دانشگاههای ترکیه به ترکیه میآیند. باقی قوانین فروش ملک در ترکیه برای ایرانیان را میتوانید از سفیران جویا شوید.
اجازه اقامت خانوادگی نیز وجود دارد که به مردی که با یک زن ترک ازدواج کرده است یا زنی که با یک مرد ترک ازدواج کرده است اعطا میشود. زن و شوهر ترک پس از سه سال میتوانند برای شهروندی ترکیه اقدام کنند. همچنین، برای خانواده کارمندانی که دارای مجوز اقامت کاری هستند، میتوان مجوز اقامت خانوادگی دریافت کرد. همچنین اجازه اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه وجود دارد که هرساله تمدید میشود و برای زن و شوهر و فرزندان زیر هجده سال نیز صادر میشود.
نکات مهم فروش ملک در ترکیه
ترکیه روابط طولانیمدت با خارجیها برقرار میکند و از آنها در کلیه مراحل قانونی، اقامت، حملونقل و ارتباطات در طول فرایند خرید پشتیبانی میکند. کشور ترکیه با ارائه فضاهای درآمدی و رؤیایی برای سرمایهگذاران خود، سریعترین و مؤثرترین روشهای خدماتی در دنیای دیجیتالی شده و از همین راه بازار فروش ملک در ترکیه را ارتقا داده است.
ترکیه با جذب سرمایهگذاران خارجی بیشتر و بیشتر با جایگزینهای سرمایهگذاری قابلاعتماد و سودآور، یکی از برجستهترین کشورها با فرصتهای متنوع سرمایهگذاری در املاک و مستغلات است. ترکیه با پویایی خود در بخش املاک و مستغلات، از سال 2008 نموداری را برای سرمایهگذاران خود ترسیم کرده است که باعث میشود آنها هرسال درآمد کسب کنند.
از جمله نکات مهم فروش ملک در ترکیه باید یه اسن اشاره کرد که این سرزمین بهعنوان یکی از نادرترین کشورهای جهان شناخته میشود. همچنین برای سرمایهگذاران خارجی در مورد حق شهروندی امکانات بسیار خوبی فراهم میکند. این کشور که به سرمایهگذاران خارجی که املاک و مستغلات 250000 دلاری خریداری میکنند حقوق شهروندی اعطا میکند، درها را به روی سرمایهگذاری و درآمد باز میکند و آن را با تمام دنیا به اشتراک میگذارد.
سرمایهگذاری از طریق خریدوفروش ملک
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات و فروش ملک در ترکیه میتواند یک طرح موفق باشد. بااینحال، حرکت روبهجلو بهتنهایی ممکن است مخاطرهآمیز و چالشبرانگیز باشد. در واقع خرید ملک سرمایهگذاری در ترکیه نیاز به خرد و دانش زیادی دارد. در مواجهه با تحول سریع و مستمر بازار املاک ترکیه، افرادی که مایل به سرمایهگذاری زمین در ترکیه یا هر نوع ملک دیگری هستند باید از بازار محلی و مسیرهای پیشرو آن آگاهی کامل داشته باشند.
سرمایهگذاران باید اطلاعات خود را از منابع معتبر جمعآوری کنند و برای آگاهی از گزینههای جذاب و شهرهایی که املاک سرمایهگذاری را ارائه میدهند، از یک متخصص مشاوره بگیرند. از جمله میتوان به استانبول، آنکارا، آنتالیا ازمیر و بسیاری از گزینههای دیگر اشاره کرد.
ترکیه بازار املاک و مستغلات بزرگی دارد که پر از معاملات عالی با املاک در یک مکان عالی در شهرهای بزرگ، با قیمت مناسب مترمربع و ارائه بازدهی عالی است. در واقع، این کشور فرصتهای بیپایان سرمایهگذاری در ملک را با کارکردهای مختلف، اعم از مسکونی، تجاری یا زمین، شامل میشود. علاوه بر این، ترکیه با اقتصاد توسعهیافته و زیرساختهای پیشرفته، بهویژه در زمینه حملونقل، فضای مناسبی برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات محسوب میشود.
قوانین خریدوفروش ملک در ترکیه
دولت ترکیه اصلاحات قابلتوجهی در قانون املاک و مستغلات و فروش ملک در ترکیه دررابطهبا شرایطی که افراد خارجی که مایل به داشتن املاک و مستغلات در ترکیه هستند باید رعایت کنند، اعمال کرده است.
این کشور با این قانون حق مالکیت به اتباع 183 کشور جهان بدون اعمال متقابل اعطا کرده است.
مهمترین دلیل صدور این قانون که راه را برای سرمایهگذاران خارجی برای مالکیت املاک در ترکیه باز کرد، افزایش تمایل سرمایهگذاران به سرمایهگذاری در بخش املاک و مستغلات و فروش ملک در ترکیه است. مهمترین بخش قوانین خریدوفروش ملک در ترکیه لغو شرایط متقابل برای سرمایهگذاران خارجی است.
بنابراین، افراد از کشورهای خارجی قادر به خرید ملک در ترکیه هستند، اگرچه ترکها مجاز به داشتن ملک در کشورهایی که آن افراد به آنها تعلق دارند، ندارند. اصل عمل متقابل حقوق و امتیازاتی است که توسط یک دولت به اتباع دولت دیگر اعطا میشود و همان امتیازات و حقوق به اتباع آن دولتها اعطا میشود.
علاوه بر این، اصلاحات قانون مالکیت در ترکیه، مناطقی را که میتوانند با تأیید رئیس ستاد ارتش و رهبران آنها بهعنوان مناطق نظامی طبقهبندی شوند. همچنین با زمینهایی که میتوانند بهعنوان مناطق امنیتی ویژه طبقهبندی شوند، مرتبط کرده است. جایی که به تأیید ایالت (استان) محل وقوع ملک مرتبط است.
اخذ اقامت ترکیه از طریق خریدوفروش ملک
آخرین تصمیم در مورد کسب حق شهروندی ترکیه توسط سرمایهگذاران خارجی در سال 2018 گرفته شد. برایناساس، با کاهش میزان سرمایهگذاری سرمایهگذاران خارجی برای اخذ تابعیت از 1,000,000 دلار به 250,000 دلار، این روند تسهیل شده است. این تصمیم باعث فروش ملک در ترکیه و خرید آنها توسط مهاجرین شده است.
خارجیهایی که املاک و مستغلات به ارزش 250000 دلار در ترکیه خریداری کردهاند حق دارند برای شهروندی ترکیه درخواست دهند. این حق نهتنها شامل سرمایهگذار میشود، بلکه شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال آنها نیز میشود.
مزایای شهروندی ترکیه
شهروند ترکیه بودن مزایای زیادی هم برای سرمایهگذاران و هم برای خانوادههای آنها از نظر زندگی اجتماعی، فرصتهای مالی و سفر آسان دارد. ترکیه رفاه و آینده مهاجران را با ارائه خدمات بهداشتی و آموزشی رایگان به شهروندان خود تضمین میکند.
این برنامه همچنین میانبرهایی را برای جابهجایی در بریتانیا و ایالات متحده تحت دستهبندی ویزاهای ویژه مناسب برای شهروندان ترکیه فراهم میکند.
سرمایهگذاران خارجی ممکن است روند تبدیلشدن به شهروند بریتانیا را با نقلمکان به بریتانیا بهعنوان یک تمدید سودمند توافقنامههای بین دو کشور آغاز کنند. علاوه بر این، با داشتن ویزای سرمایهگذاری E-2 امکان زندگی در آمریکا وجود دارد.
سرمایهگذاران خارجی میتوانند املاک و مستغلات را بهعنوان ملک مسکونی یا بهعنوان دارایی بالقوه با امکان بازگشت سرمایه بالا خریداری کنند. ترکیه دارای مجموعه گستردهای از اقامتگاههای راحت و ویلاهای ساحلی لوکس با هزینههای مناسب برای هر بودجه است. سرمایهگذاران خارجی همچنین ممکن است از سرمایهگذاریهای خود در املاک و مستغلات درآمد اجاره به دست آورند یا پس از یک دوره 3 ساله محدودیت، آنها را بفروشند.
مزایای خریدوفروش ملک در ترکیه
داشتن خانه، رؤیای همه جوانان است. ترکیه دلایل زیادی به شما میدهد که چرا و خرید خانه در ترکیه سخت نیست. ترکیه با غنای طبیعی و فرهنگی، شبکه حملونقل توسعهیافته، موقعیت ژئوپلیتیکی، شبکه حملونقل توسعهیافته، گردشگری، تجارت، سرگرمی، حملونقل همواره کشوری است که توجه سرمایهگذاران خارجی را به خود جلب میکند.
این کشور با اقتصاد قوی، باثبات و روبهرشد خود، همواره فرصتهای جدیدی را برای سرمایهگذاران و فروش ملک در ترکیه ارائه کرده است و همچنان بر روی افزایش ارزش سرمایهگذاریها و حفظ آن کار میکند. بیایید نگاهی بیندازیم به مزایایی که در انتظار خارجیهایی است که در ترکیه خانه خریداری کردهاند:
1. اخذ تابعیت ترکیه: تمامی خارجیانی که دارای اموال غیرمنقول در ترکیه هستند واجد شرایط درخواست اقامت در ترکیه هستند. مهاجرانی که حداقل 250000 دلار ملک خریداری میکنند میتوانند برای شهروندی ترکیه درخواست دهند. خود فرد خارجی و خانوادهاش در مدت شش ماه حق شهروندی ترکیه را خواهند داشت. خرید ملک در ترکیه به شما امکان سرمایهگذاری سودآور را در کنار دریافت حق درخواست شهروندی ترکیه میدهد.
2. اجازه اقامت: اجازه اقامت بهراحتی به خارجیهایی داده میشود که ملکی در ترکیه خریداری کردهاند. شما میتوانید با خرید ملک به مبلغ 650 هزار لیر ترکیه، اقامت 3 ساله برای خود و خانواده خود دریافت کنید. این اجازه اقامت به تمام اعضای خانواده (همسر، شوهر و فرزندان زیر 18 سال) داده میشود. فرزندان اتباع خارجی مقیم ترکیه با مجوز اقامت میتوانند حق ثبتنام در مؤسسات آموزشی در ترکیه را کسب کنند.
3. ارزانترین املاک در اروپا: بخش املاک و مستغلات و ساختوساز و فروش ملک در ترکیه در سالهای اخیر بسیار خوب توسعهیافته است و گزینههای ملکی بسیار لوکس و مدرن را به خریداران خود ارائه میدهد. درحالیکه بیشتر خانههای تازهساخت دارای فناوری خانههای هوشمند هستند، تقریباً همه آنها دارای امکانات اجتماعی مجلل مانند استخر، اسپا و سالن بدنسازی هستند.
4. بازگشت عالی سرمایه: ترکیه دارای مؤسسات مالی قوی است و یافتن راهحل مناسب برای تأمین مالی که به شما کمک میکند ملک ایدهآل خود را خریداری کنید، آسان و سریع است. سرمایهگذاری املاک و مستغلات امنترین و کمریسکترین سرمایهگذاری در املاک مسکونی یا املاک تجاری است.
5. هزینه زندگی کم: هزینه زندگی در ترکیه نیز بسیار ارزانتر از کشورهای اتحادیه اروپا یا ایالات متحده است. دسترسی به میوهها و سبزیجات تازه در کشور در چهارفصل سال امکانپذیر است. به همین دلیل هزینههای غذا در این کشور بسیار پایین است. اتباع خارجی که از خارج از کشور میآیند باتوجهبه نرخ ارز میتوانند زندگی راحتی در ترکیه داشته باشند.
6. مالکیت کامل: مالکیت آزاد یکی دیگر از مزایای مهم برای همه املاک است. هنگام خرید ملک، شما سهمی از ملک نمیخرید، یا اجاره آن را به عهده نمیگیرید، یا فقط آن را از دولت اجاره نمیکنید. چه زمین بخرید و چه خانه، تنها مالک ملک هستید. این امر به مالکان آزادی بسیار بیشتری میدهد، آنها میتوانند هر کاری که میخواهند با ملک خود انجام دهند، خواه آن را بفروشند یا بازسازی کنند.
هزینه خریدوفروش ملک در ترکیه
مهم است که صاحبان خانه مقداری سرمایه را جدا از هزینه واقعی خرید املاک در ترکیه کنار بگذارند. سپس میتوان از سرمایه برای هزینههای خرید استفاده کرد که شامل وکالت، دفتر اسناد رسمی، مالیات و سایر هزینههای مربوطه میشود.
ممکن است هزینههای خدمات فروش ملک در ترکیه وجود داشته باشد و بسته به اینکه کدام وکیل یا مترجمی را انتخاب میکنید، ممکن است متفاوت باشد. برخی از هزینههای متفرقه دیگر به ارز ترکیه تنظیم میشوند و اگر خارج از ترکیه هستید، ممکن است بر اساس نرخ ارز بینالمللی متفاوت باشد.
پس مهم است که شما باید حدود 5-6.5٪ از مبلغ اضافی را برای مراقبت از هزینههای اضافی داشته باشید. همچنین مالیات نقلوانتقال سند مالکیت از 4.4 درصد به 3 درصد کاهشیافته است. هنگام خرید ملک در ترکیه، هزینههای ثابت و متغیری نیز وجود دارد که در ادامه به آنها اشاره میکنیم.
هزینههای متغیر خرید ملک در ترکیه
مالیات اسناد مالکیت انتقال: این مالیات از مه 2018 از 4.4 درصد به 3 درصد کاهشیافته است. این 3 درصد بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود، به این معنی که هرکدام 1.5 درصد پرداخت میکنند. لازم به ذکر است که این امر بر روی ارزش ارزیابی شده انجام میشود و نه باتوجهبه قیمت خرید. شورای مربوطه فهرستی شامل تمام ارزشهای تقریبی اموال که برای محاسبه مالیات استفاده میشود، خواهد داشت.
کمیسیون کارگزار (دستدوم): کارمزد کمیسیون در بازار بین 2 تا 4 درصد خواهد بود.
کمیسیون کارگزار (اموال جدید از پروژهها): حق کمیسیون 0 درصد است.
هزینههای ثابت خریدوفروش ملک در ترکیه
کلیه هزینههای ذکر شده در زیر باتوجهبه لیر ترکیه و تقریبی است. گاهی یافتن مشتری برای فروش ملک در ترکیه نیز شامل هزینه میشود که مقدار دقیقی برای آن اعلام نشده است.
بیمه زلزله: این بیمه اجباری است که هنگام امضای اسناد مالکیت در فروش ملک در ترکیه، موردنیاز است. هزینهها بسته به مترمربع ملک تعیین میشود. بیمه زلزله برای یک آپارتمان دوخوابه 70 متری تقریباً 250 لیر در سال خواهد بود.
چکهای نظامی: این یک درخواست رسمی است که برای اعتبارسنجی ملک به دولت ارائه میشود، مشروط بر اینکه در مناطق ساخته شده نظامی نباشد. بهعنوان یک مهاجر، باید در محدوده قانونی فضاهایی باشید که میتوانید بخرید. این اقدام برای سرمایهگذاریهای خارجی در ترکیه از 6 آگوست 2018 به طور کامل لغو شده است.
هزینه دفتر اسناد رسمی برای اسناد وکالت: 600 لیر. با در اختیار داشتن این اسناد، وکیل میتواند سند مالکیت را از طرف شما امضا کند. پس از اتمام تمام مجوزها، سند به نام شما تحویل داده میشود. حتی ثبتنام برق و آب به نام شما خواهد بود.
گواهی سکونت: 1500 – 200 لیر. این هزینه برای گواهی سکونت تنها در صورتی انجام میشود که شما اولین ساکن ملک باشید.
هزینه پس از فروش؛ هزینه ثبتنام برق و آب و گاز: 1300 – 1500 لیر. هر زمان که اشتراک آب و برق تازه به نام شما ثبت شود، این هزینههای شهرداری است.
هزینه نمایندگی وکیل (در صورت نیاز): 1000 یورو. داشتن یک وکیل در هر زمان که فرایند فروش انجام میشود، حیاتی است و این امر ضروری است. این توصیهای است که به مشتریان ارائه میشود.
هزینه گزارش ارزیابی: گزارش ارزیابی گزارشی است که ارزش ملک را نمایش میدهد و قبل از انتقال سند مالکیت الزامی تلقی میشود. این رویه مخصوصاً برای خارجیها پس از ارائه سند به آنها انجام میشود. هزینه کل برای این گزارش بر اساس شهر و ویژگیهای ملک، تقریباً 1000-1500 لیر است. صاحبان خانه باید این هزینه را به کارشناس معتبر SPK و نه HauzBiz جبران کنند.
برنامه شهروندی ترکیه بهصورت سرمایهگذاری
اکنون میخواهیم به برنامه شهروندی ترکیه بهصورت سرمایهگذاری بپردازیم زیرا ترکیه نیز یک کشور معاهده با ایالات متحده است. منعی برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق برنامه CBI برای شهروندان ایرانی وجود ندارد. پس از اخذ تابعیت ترکیه نیز میتوانید از ویزای E-2 بهره مند شوید. اما به خاطر داشته باشید که شما باید توسط یک پست کنسولی ایالات متحده نیز مصاحبه کنید، هیچ تضمینی وجود ندارد که حتی پس از دریافت شهروندی ترکیه ویزای E-2 به شما اعطا شود.
برای مدتزمان درخواست برنامه CBI، کل روند میتواند حداکثر پنج تا شش ماه پس از خرید ملک طول بکشد. اما این امر میتواند برای برنامههای مختلف متفاوت باشد. باتوجهبه تجربه، اگر همه چیز با اسناد خوب باشد، برنامهها در سه ماه نهایی میشوند.
اتباع ایرانی میتوانند برای شهروندی ترکیه اقدام کنند. هیچ ممنوعیتی برای برنامه وجود ندارد. ترکیه همچنین از سال 1990 یک کشور معاهده برای برنامه ویزای E-2 ایالات متحده بوده است. در صورت رعایت سایر معیارهای تعیین شده توسط ایالات متحده، اتباع ترکیه واجد شرایط استفاده از این برنامه هستند.
پس از اینکه سرمایهگذار ملک مناسب را پیدا کرد، باید گزارش ارزیابی از یک شرکت مستقل دریافت شود. بسته به شرکتی که سرمایهگذار با آن کار میکند، گزارش میتواند ظرف یک روز تهیه شود. در صورت رعایت تمام این شرایط، خرید را میتوان ظرف یک روز در دفتر ثبتاسناد مالکیت نیز تکمیل کرد.
هنگامی که سرمایهگذار سند را دریافت کرد، واقعاً هیچ دوره انتظاری برای درخواست شهروندی وجود ندارد. پس از ارائه درخواست، کمتر از یک ماه طول میکشد تا سرمایهگذار مجوز اقامت دریافت کند و بررسی درخواست شهروندی میتواند بین سه تا چهار ماه طول بکشد.
اما ازآنجاییکه به حجم کاری چندین سازمان دولتی بستگی دارد، این مدتزمان میتواند بر اساس موردبهمورد متفاوت باشد. پس از اتمام موفقیتآمیز برنامه، سرمایهگذار شهروند ترکیه میشود و پاسپورت ترکیه را دریافت میکند. پروسه صدور پاسپورت یک تا دوهفته طول میکشد.
جمعبندی
سرمایهگذاران خارجی علاقه زیادی به خرید ملک در ترکیه دارند زیرا این کشور مزایای زیادی برای آنها فراهم میکند این امر سبب افزایش فروش ملک در ترکیه شده است. صاحبان مشاغل، سرمایهگذاران و توسعه دهندگان زمین یا املاک را برای بازسازی، اجاره یا استفاده از آن بهعنوان اقامتگاه تعطیلات برای تجارت خریداری میکنند. مشتری برای فروش ملک در ترکیه بسیار زیاد است.
به هر دلیلی، خرید ملک در ترکیه یک موقعیت برنده است.
املاک در ترکیه ارزانتر از اتحادیه اروپا و ایالات متحده است، اگر قصد دارید در ترکیه زندگی کنید و مقیم یا شهروند شوید، هزینههای زندگی به شما کمک میکند تا در این کشور ساکن شوید.
اتباع خارجی در صورت رعایت محدودیتهای مندرج در قانون میتوانند ملکی مانند مسکن، محل کار، زمین، مزرعه و غیره را در ترکیه خریداری کنند. در صورت خرید زمین یا زمین توسط اتباع خارجی باید به وزارت محیطزیست و شهرسازی اطلاع دهند که در مدت دو سال پس از خرید چه نوع ساختمانی در زمین مذکور احداث خواهند کرد. فروش ملک ایرانیان در ترکیه نیز شامل قوانین خاصی میشود.
خارجیهایی که از کشورهای اتحادیه اروپا یا ایالات متحده میآیند میدانند که خرید ملک بسیار گرانتر است. حتی هزینه ملک نیز بهنوعی معقول است، مالیات یا هرگونه بازسازی به قیمت آن بیشتر میشود. در ترکیه، جایی که املاک در مقایسه با اتحادیه اروپا یا ایالات متحده واقعاً ارزان هستند، ارزش پول را دریافت میکنید. همچنین با درنظرگرفتن نرخ ارز، با پول شما فقط میتوانید یک آپارتمان در اتحادیه اروپا یا ایالات متحده بخرید، میتوانید یکخانه بزرگ با بیش از سه اتاقخواب در ترکیه بخرید.
سؤالات متداول
در این بخش مشاورین ما در مؤسسه حقوقی سفیران ایرانیان، میخواهند به سؤالات متداول شما در زمینه معامله ملک در ترکیه، همه چیز در مورد فروش ملک در ترکیه و فروشندگان ملک در ترکیه پاسخ دهند. میتوانید برای مشاوره شخصی با ما در سفیران در تماس باشید.
سؤال: آیا مهاجرت به ترکیه خوب است؟
پاسخ: ترکیه نهتنها از نظر شرایط اقلیمی مناسب و مردمی صمیمی بلکه به دلیل هزینه پایین زندگی، کشوری راحت برای زندگی است. پس از مهاجرت به ترکیه متوجه خواهید شد که قیمت غذا، خدمات اولیه، قبوض آب و برق و محل اقامت مناسب است.
سؤال: آیا در ترکیه انگلیسی صحبت میشود؟
پاسخ: شیوع زبان انگلیسی در ترکیه در واقع بسیار کم است، بهطوریکه کمتر از یکپنجم جمعیت گزارش شده که انگلیسی صحبت میکنند. آمارهای اخیر نشان میدهد که حدود 17 درصد از جمعیت ترک میتوانند تا حدودی انگلیسی صحبت کنند، اگرچه حتی بسیاری از این نسبت اندک فقط میتوانند انگلیسی بسیار ابتدایی صحبت کنند.
سؤال: هزینه فروش خانه در ترکیه چقدر است؟
پاسخ: اساساً: 2٪ هزینه نمایندگی * 2٪ مالیات نقلوانتقال ملک فروشنده
در سراسر کشور، میانگین قیمت خانه 3104 TRY (455 دلار آمریکا) در هر مترمربع بود. شاخص مسکن در ترکیه از 146.70 امتیاز در سپتامبر 2020 به 149.90 امتیاز در اکتبر افزایش یافت.
سؤال: آیا سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در ترکیه خوب است؟
پاسخ: اولازهمه، سرمایهگذاری در املاک ترکیه به دلیل نقدینگی بالا سودمند است. آپارتمانها در مجتمعهای مسکونی که طیف وسیعی از خدمات را ارائه میدهند و در مناطقی با زیرساختهای توسعهیافته واقع شدهاند، در تمام طول سال تقاضای اجاره بالایی دارند. آنها برای فروش مجدد نیز جذاب هستند
بدرود.
از موسسه سفیران ممنونم بخاطر این مقاله شرایط فروش ملک در ترکیه توسط ایرانیان که واقعا مفید و کامل بود.
درود بر شما
ایا فروش ملک توسط ایرانیان در ترکیه شرایط خاصی دارد ؟
بله . مقاله بالا را مطالعه بفرمایید
آیا سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در ترکیه خوب است؟
بله سرمایه گذاری پرسودی می باشد
سلام
ایا هزینه های خرید و فروش ملک در ترکیه برای ایرانیان متغیر است ؟
بله هر منطقه قیمت ها متفاوت است
برای استفاده از مشاوره رایگان تلفنی موسسه سفیران ایرانیان باید با چه شماره ای تماس گرفت؟
در بالای سایت در قسمت تماس با ما شماره تلفن موسسه موجود است
سلام و خسته نباشید.
ساعت کاری موسسه سفیران ایرانیان چه ساعاتی است؟
از ساعت 9/30 الی 17 روزهای شنبه تا چهارشنبه و تا ساعت 14 روزهای پنجشنبه آماده پاسخگویی شما هستیم
هزینه خریدوفروش ملک در ترکیه برای ایرانیان چقدر است ؟
مقاله بالا را مطالعه بفرمایید و سپس برای دریافت مشاوره تخصصی با موسسه تماس بگیرید
مزایای خریدوفروش ملک در ترکیه
ایا ایرانیان با خرید فروش ملک در ترکیه میتوانند اقامت ترکیه را دریافت کنند ؟
بله امکانپذیر می باشد
درود بر شما.
سپاس از موسسه سفیران ایرانیان و مقالات کاملش، مخصوصا مقاله شرایط فروش ملک در ترکیه توسط ایرانیان
درود بر شما
خسته نباشید.
من با موسسه تماس گرفتم و از مشاوره خوب موسسه استفاده کردم. واقعا ممنونم
درود بر شما
موفق باشید
مزایای خریدوفروش ملک در ترکیه برای ایرانیان چیست ؟
1. اخذ تابعیت ترکیه
2. اجازه اقامت
3. ارزانترین املاک در اروپا
4. بازگشت عالی سرمایه
5. هزینه زندگی کم
6. مالکیت کامل
سلام و درود.
من واقعا از مطالب سایت سفیران استادی استفاده میکنم. ممنون از موسسه سفیران ایرانیان
درود بر شما
ایا ایرانیان با خرید و فروش ملک در ترکیه از مزایای شهروندی ترکیه بهره مند میشوند ؟
بله
سلام
روز بخیر
اخذ اقامت ترکیه از طریق خریدوفروش ملک توسط ایرانیان امکان پذیر است ؟
بله