در این مقاله میخواهیم صفر تا صد مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک بر اساس به روز ترین قوانین این کشور در سال 2022 را مورد بررسی قرار دهیم
کشور ترکیه به دلیل موقعیت استراتژیک بسیار عالی، اقتصاد پررونق و فعال، آبوهوای بسیار معتدل و چهارفصل و مهمتر از همه فرهنگ و ذائقه غذایی نزدیک به ایران، همیشه جزو مقاصد مهاجرت برای ایرانیان بوده و هست. ترکیه کشوری است که بهعنوان دروازه اروپا از آن یاد میشود و افراد با داشتن شهروندی این کشور میتوانند بهراحتی و بدون نیاز به ویزا به بسیاری از کشورهای دنیا سفر کنند. یکی از راههای اخذ شهروندی، مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک در این کشور است.
در این مقاله قصد داریم تمام جزئیات موردنیاز برای اقدام به مهاجرت از این راه را برای شما عزیزان بهروشنی شرح دهیم؛ بهطوریکه اگر قصد مهاجرت به کشور ترکیه از طریق خرید ملک را دارید تمام اطلاعات موردنیاز برای این اقدام را در اختیار داشته باشید.
لازم به ذکر است که شما بزرگواران میتوانید با مراجعه به وبسایت مؤسسه حقوقی سفیران ایرانیان سؤالات خود را در امور مهاجرتی مطرح کرده و در سریعترین زمان ممکن، توسط کارشناسان خبره این مؤسسه مشاورههای لازم را دریافت کنید. در ادامه بهصورت گسترده به بررسی شرایط خرید ملک در ترکیه خواهیم پرداخت.
جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره ی مهاجرت به ترکیه روی لینک مربوطه کلیک نمایید.
برای مهاجرت به ترکیه چه راههایی وجود دارند؟
البته که بیش از یک راه برای مهاجرت و دریافت شهروندی کشور ترکیه وجود دارد. در این قسمت از مقاله بهاختصار راههای مختلف برای اخذ شهروندی ترکیه را ذکر میکنیم.
• داشتن سرمایه ثابت در کشور ترکیه یکی از راههای اخذ شهروندی است. طبق قوانین جدید حداقل مقدار این سرمایه از 2 میلیون دلار به 500 هزار دلار کاهش پیدا کرده است.
• مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک روشی برای اخذ شهروندی است که در این مقاله بهتفصیل شرح خواهیم داد.
• راهاندازی کسبوکار در این کشور نیز طبق قوانین جدید، اگر بهجای 100 نفر پرسنل، فقط برای 50 نفر پرسنل ایجاد شغل کند، روش دیگری برای دریافت شهروندی است.
• داشتن حساب بانکی در بانکهای ترکیه، بهشرط اینکه این سپردهگذاری حداقل 500 هزار دلار سرمایه خالص برای حداقل 3 سال را شامل شود، میتواند اخذ شهروندی را برای شما میسر کند.
البته هرکدام از این روشها شرایط خاص خود را دارند و در این مطلب صرفاً به روش دوم یعنی مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک در این کشور میپردازیم.
خرید ملک در ترکیه
زمان این رسیده به اصل موضوع مقاله بیشتر بپردازیم. ابتدا از شرایط خرید ملک خواهیم گفت و در ادامه جزئیات بیشتری از این فرایند شرح خواهیم داد. بهطورکلی زمانی که صحبت از خرید ملک در ترکیه میشود، همانطور که در فارسی عبارت (املاک و مستغلات) را بهوفور شنیدهاید وقتی که برای خرید ملک در ترکیه اقدام کنید نیز دو اصطلاح Property و Real state مطرح خواهد شد. پس در ابتدا ضروری است با مفهوم این دو اصطلاح بیشتر آشنا شوید.
آشنایی با مفاهیم مربوطه
Real state به یک ملک یا زمین به همراه تمام فضاهایی که جزو محدوده آن ملک محسوب میشوند، چه فضاهای طبیعی و چه قسمتهایی که در این محدوده ساخته شده، اشاره دارد. این املاک به دودسته املاک مسکونی و تجاری تقسیمبندی میشوند.
Property به همان ملک یا زمین اشاره دارد. تنها موردی که تفاوت جزئی بین این دو عبارت ایجاد میکند، حقوحقوق قانونی و تمام منافع استفاده از ملک است. در واقع property و real state هر دو به معنی دارایی و ملک هستند. فقط مسائل حقوقی مربوط به حقوق استفاده از ملک، تخریب آن، توسعه و یا تغییر زمین حتی در آینده، در property در نظر گرفته میشود. با این تفاسیر اولین مورد از شرایط خرید ملک در ترکیه، اطلاع کامل از مفاهیم معاملاتی در بازارهای خارجی است.
برای مهاجرت به ترکیه چه راههایی وجود دارند؟
خرید ملک در ترکیه
آگاهی از روند انجام امور معاملاتی
آگاهی از روند انجام امور معاملاتی
دومین مورد مهم این است که آگاهی از روند انجام امور معاملاتی در این کشور از فریب خوردن، اتفاق افتادن اشتباهات و ضرر و زیان مالی شما جلوگیری خواهد کرد. در همین زمینه هم توصیه اکید ما این است که برای انجام فرایند معامله ملک شخصاً حضور داشته باشید و این نکته را در نظر بگیرید که در کشور ترکیه معاملات ملکی که در ادارات یا دفاتر ثبتاسناد و املاک انجام نشود، از نظر قانونی اعتباری ندارند.
لازم به ذکر است که هزینه ثبت معاملات در اداره ثبتاسناد و املاک ترکیه، معمولاً 4 درصد از قیمت کل ملک در نظر گرفته میشود که 2 درصد توسط خریدار و 2 درصد توسط فروشنده باید پرداخت شود. پس اگر قصد مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک را دارید یا آماده سفر شوید و یا اگر شخصاً امکان حضور برای انجام این فرایند را ندارید، از طریق یک وکیل خبره نسبت به خرید ملک اقدام کنید.
سند مالکیت ملکی
سومین مورد که باید نسبت به آن دقت لازم را اعمال کنید، این است که اگر سند مالکیت ملکی که برای خرید آن توافق کردهاید را در لحظه نمیتوانید دریافت کنید، حال به هر دلیلی مثل در دست ساخت بودن آن و… حتماً از دفتر اسناد رسمی بخواهید که قولنامهای برای خریدوفروش آن ملک تنظیم کند.
خب تا اینجا شاید فکر کنید احتمالاً مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک کار سادهای نیست. پاسخ این است شما بهعنوان یک خارجی که با بسیاری از قوانین جاری در ترکیه آشنایی ندارید، لازم است شرط احتیاط را به جا آورده و قبل از هر اقدامی با مشاوری در این زمینه مشورت کنید و اطلاعات خود را تکمیل فرمایید. مؤسسه حقوقی بینالمللی سفیران ایرانیان برای دریافت یک مشاوره جامع در خدمت شماست.
قرارداد کتبی بین خریدار و فروشنده
اگر هر دو راه فوق امکانپذیر نباشد، یعنی هم سند فوراً به دست شما نرسد و هم به هم دلیلی نتوانید در دفتر اسناد رسمی قولنامه تنظیم کنید، در این صورت قطعاً باید یک قرارداد کتبی بین خریدار و فروشنده تنظیم شده و به امضای طرفین برسد. از یاد نبرید که با این قرارداد، تنها حقی که در اختیار شما قرار میگیرد، حق درخواست برای پس گرفتن وجه معامله است که شما پیشتر پرداخت کردهاید.
قبل از اینکه هرگونه وجهی پرداخت کنید، سند ملک را کامل بررسی کرده و از حقوقی که بر روی آن وجود دارد مثل حق رهن و… اطمینان حاصل کنید. یکی از موارد مهم دیگر این است که قبل از خرید ملک موردنظر از تقسیمبندی منطقه در حال حاضر و نیز در آینده مطلع شوید.
به دلیل وجود موارد فوق برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، بهخصوص اگر از پیش تجربهای در این زمینه ندارید، شاید هنوز هم بهترین پیشنهاد، انجام معامله از طریق یک وکیل مطمئن باشد.
بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک
برای بررسی این موضوع ابتدا باید مشخص کنید که هدف از خرید ملک به جز اخذ شهروندی، زندگی در ترکیه است یا در وهله اول قصد شما از خرید ملک صرفاً سرمایهگذاری است. اگر پاسخ شما زندگی در آن ملک است، خب در اینجا 3 مورد از بهترین مناطق کشور ترکیه برای زندگی را معرفی خواهیم کرد.
منطقه آلانیا
آلانیا یکی از شهرهای بسیار زیبای ترکیه است که به دلیل مجاورت با دریای مدیترانه، امکانات تفریحی فوقالعاده متنوع و جذاب، وجود حدود 30 هزار خارجی که در این شهر صاحب ملک هستند و آبوهوای بینظیر، اغلب جزو اولین انتخابهای افراد مهاجر برای زندگی در ترکیه محسوب میشود.
منطقه آنتالیا
آنتالیا دومین شهر مشهور بین ایرانیان برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک است. طبیعتاً برای زندگی در آنتالیا باید متناسب با منطقهای که برای خرید ملک در نظر دارید، سرمایه داشته باشید. در این شهر بر اساس منطقه مسکونی موردنظر شما، هم امکان خرید انواع ویلا و منازل آپارتمانی لوکس و هم امکان خرید منازلی با قیمتهای پایینتر برای شما وجود دارد.
منطقه استانبول
استانبول زیبا که ویژگی منحصربهفرد آن قرارگرفتن در دو قاره اروپا و آسیا است، در حدود 16 میلیون نفر جمعیت را در خود جایداده و عنوان بزرگترین شهر اروپایی را به خود اختصاص داده است. استانبول هم نزد ایرانیان شهر محبوبی برای سرمایهگذاری و مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک به شمار میرود.
مراحل اخذ شهروندی از طریق خرید ملک
بعد از تکمیل اطلاعات در مورد تمام موارد گفته شده در این مقاله، حال زمان اقدام فرارسیده است. موارد زیر به طور مختصر تمام مراحلی است که باید برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک طی کنید.
پیداکردن ملک موردنظر
ملک نظرتان را با درنظرگرفتن شهر، منطقه، کاربری ملک، اسناد رسمی و ثبتی ملک، موقعیت آن منطقه در برنامه توسعه شهری و دیگر معیارهایی که برای شخص شما مطرح است پیدا کرده و اطلاع دقیقی از قیمت املاک در آن منطقه و نیز قیمت واقعی خود ملک به دست آورید.
دریافت کد مالیاتی
بعد از اطمینان از مرحله اول، حالا باید کد مالیاتی بگیرید و یک حساب بانکی در یکی از بانکهای ترکیه، افتتاح کنید. برای پرداخت وجه مورد توافق برای خرید ملک، باید از حسابی که افتتاح کردهاید پول را برای فروشنده واریز کنید؛ به همین دلیل افتتاح حساب قبل از انجام سایر مراحل معامله، ضروری است.
دنبالکردن کارهای اداری
در این مرحله وارد معامله میشوید. قرارداد محضری را که حتماً باید در یک دفتر ثبتاسناد و املاک تنظیم شود، امضا کنید. تمام اسناد و مدارک این معامله را به ادارات ثبت، امور خارجه و کاداستر تحویل داده و بعد از گذشت مدتزمان کوتاهی که معمولاً یک هفته است، گواهی انطباقی که برای شما صادر میشود را تحویل بگیرید.
اخذ اجازه اقامت
مرحله بعد اخذ اجازه اقامت از ثبت درخواست شهروندی ترکیه است. برای این مرحله، باید مدارکی که در زیر نامبردهشده را به همراه گواهی انطباقی که از مرحله قبلی دریافت کرده بودید را به مراجع ذیصلاح ارائه کنید:
نسخه اصلی و نسخه ترجمه شده اسناد هویتی شما
عکس
بیمه زلزله
رسید انتقال وجه مهر شده توسط بانک
گواهی ارزیابی اموال شما
کد مالیاتی که در مرحله دوم دریافت کرده بودید
و یک مترجم تأیید شده برای اتباع غیر ترک
ادارات ذیصلاح برای ارائه این مدارک شامل اداره مهاجرت برای درخواست مجوز اقامت و بعد از آن اداره امور جمعیت و شهروندی استان برای درخواست شهروندی ترکیه است.
صدور شناسنامه ترکیهای و دریافت تابعیت ترکیه
آخرین مرحله، صدور شناسنامه ترکیهای و دریافت تابعیت ترکیه است. البته در خاطر داشته باشید که صدور شناسنامه و تابعیت ترکی شما بعد از گذشت حداقل 3 و حداکثر 18 ماه امکانپذیر است. بعدازاین مرحله همسر و فرزندان شما (درصورتیکه زیر 18 سال باشند) نیز تابعیت کشور ترکیه را دریافت میکنند.
آیا همه افراد میتوانند در ترکیه ملک خریداری کنند؟
واقعیت این است باوجوداینکه در حال حاضر این امکان برای همه افراد وجود دارد، اما تا قبل از سال 2012 چنین نبود و قوانین معاملات املاک بسیار سختگیرانهای که در ترکیه وجود داشت، به اتباع خارجی اجازه انجام این معاملات را در ترکیه نمیداد. بعد از سال 2012 بود کشور ترکیه این قوانین را بهصورت اساسی تغییر داد و اکنون مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک راحتترین و از نظر زمانی هم سریعترین راه دریافت اقامت دائم و مهاجرت به این کشور است.
البته با وجود این تغییرات اساسی، هنوز هم از نظر قانونی محدودیتهای خاصی وجود دارند؛ اما نکته اینجاست که این محدودیتها برای افرادی که فقط قصد یک ملک مستقل را دارند صدق نمیکند. محدودیتهای فعلی ازاینقبیل است که اگر شهری که برای خرید ملک در نظر گرفتهاید، 10 درصد از مساحت کشور ترکیه را شامل شود، شما مجاز به انجام معامله ملکی در این شهر نیستید.
دوم اینکه هیچ فرد خارجی اجازه خرید بیشتر از 300 هزار مترمربع زمین در ترکیه را ندارد؛ مگر با مجوزهای خاصی که از وزارت کشور ترکیه دریافت میکند. پس اگر برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک به دنبال جمعآوری اطلاعات هستید، میتوانید ضمن توجه به تمام نکات این مقاله، برای دریافت مشاوره کامل از متخصصین این امور در مؤسسه حقوقی بینالمللی سفیران ایرانیان، اقدام فرمایید.
نتیجهگیری
ترکیه کشوری ایدهآل برای زندگی است؛ زیرا زیرساختهای اقتصادی، فرهنگی، رفاهی و شهری بسیار خوبی داشته و به دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک روند توسعه اقتصادی روبه رشدی دارد. ازاینرو بسیاری از ایرانیانی که قصد مهاجرت دارند، این کشور را برمیگزینند.
برای مهاجرت به ترکیه از روشهای مختلفی میتوان استفاده کرد؛ اما در مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک باید پیش از هرگونه اقدام، اطلاعات جامعی از شرایط خرید ملک و قوانین معاملاتی این کشور جمعآوری کنید.
در مرحله دوم اگر شخصاً برای خرید ملک اقدام میکنید، از عقد قرارداد در دفتر اسناد رسمی اطمینان حاصل کنید. معاملات ملکی که در دفتر ثبتاسناد و املاک انجام نگیرند، در کشور ترکیه از اعتبار قانونی برخوردار نیستند. حال درصورتیکه شخصاً امکان حضور ندارید و یا تجربهای در این زمینه نداشتهاید، بهترین راهکار استفاده از وکیل معتبر و مورد اعتماد است.
نکته سوم اینکه، حتماً سند مالکیت ملک خریداری شده را دریافت کنید. اگر به هر دلیل امکان حاضر شدن فوری سند وجود نداشت، با تنظیم یک قولنامه در دفتر ثبتاسناد و املاک، تضمین اخذ سند بعد از حاضر شدن را دریافت کنید. اما اگر امکان تنظیم سند هم مقدور نشد، باید یک قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده تنظیم شده و به امضای دو طرف برسد. البته تنظیم قرارداد بین طرفین تنها حق بازپسگرفتن مبلغی که پرداختهاید را در اختیارتان قرار میدهد.
مؤسسه حقوقی سفیران ایرانیان با داشتن مشاوران متخصص در کوتاهترین زمان ممکن یک مشاوره کامل در اختیار شما قرار میدهد که با اطمینان کامل از صفر تا صد مراحل مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، اقدامات لازم را به عمل آورید.
سؤالات متداول
در این بخش قصد داریم به بررسی سؤالات رایجی بپردازیم که ممکن است برای شما به وجود بیایند.
• میزان سرمایه (قیمت ملک خریداری شده) اهمیت دارد؟
بله ارزش ملک خریداری شده باید حداقل بهاندازه 250 هزار دلار باشد. این مبلغ برای اخذ اقامت دائم ضروری است. نوع دیگری از اقامت نیز که به نام اقامت توریستی شناخته میشود وجود دارد که میتوانید با خرید ملکی با ارزش حداقل 60 هزار دلار، برای مدت 3 سال از این اقامت بهرهمند شوید.
• آیا شروع مراحل اخذ اقامت و شهروندی زمان خاصی دارد؟
بهمحض اینکه خرید ملک را انجام داده و اسناد و مدارک مربوط به این معامله را در دست داشته باشید، میتوانید پروسه 6 مرحلهای اخذ اقامت دائم و شهروندی را شروع کنید.
• آیا مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک را توصیه میکنید؟
از بین تمام راههایی که برای اخذ اقامت دائم کشور ترکیه وجود دارند، خرید ملک سادهترین، سریعترین و یکی از رایجترین آنها است.
• آیا فقط به شخصی که ملک را خریداری کرده است اقامت دائم تعلق میگیرد؟
خیر، با گذشت حدود 2 ماه، تابعیت ترکیهای اعضای خانواده فرد نیز صادر میشود. منظور از اعضای خانواده، فقط همسر و فرزندان شخص است.
• آیا حتماً باید ملکی به ارزش 250 هزار دلار خریداری شود یا میتوان چند ملک با ارزش مجموعاً 250 هزار دلار خریداری کرد؟
خیر این قانون صرفاً در مورد ارزش ملک صدق میکند و در خصوص تعداد املاک هیچ قانون خاصی وجود ندارد؛ لذا شما میتوانید تنها یک ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار خریداری کرده یا اینکه چندین ملک با ارزش مجموع 250 هزار تهیه کنید. در هر دو صورت برای اخذ اقامت دائم و شهروندی ترکیه، مجاز به طیکردن مراحل اداری هستید.
سلام برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک نیازمند به چقدر سرمایه است؟
درود
اینموضوع بستگی به ملکی دارد که قصد خریداری آن را دارید
درود
حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه چقدر می باشد؟
درود
ازطریق خرید ملک در ترکیه می توان اقامت این کشور را گرفت؟
درود
بله. ازطریق خرید ملک در ترکیه می توان اقامت این کشور را گرفت
کشور ترکیه با خرید ملک اقامت دائم می دهد؟
درود
برای خرید ملک در ترکیه مشاوره می خواهم کی تماس بگیرم؟
بعد از چند سال اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک میشه اقامت دائم ترکیه رو گرفت؟
مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک چه مزایایی دارد؟
درود
برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک به چقدر سرمایه نیاز است؟