لبنان در منطقه خاورمیانه، به عنوان کشوری مناسب تجارت شناخته می شود. یکی از اصلی ترین دلایل این امر، موقعیت جغرافیایی این کشور است که در یک تقاطع استراتژیک سیاسی-جغرافیایی در ساحل شرقی دریای مدیترانه قرار گرفته است، و همچنین عوامل دیگری هم دخیل است تا محل مناسبی برای سرمایه گذاری های محلی و بین المللی باشد که به تعدادی از آن ها اشاره می کنیم. برای اطلاع از شرایط و روش های سرمایه گذاری در لبنان مثل ثبت شرکت در لبنان، خرید ملک در لبنان و انواع شرکت ها، این مطلب را مطالعه کنید.
لبنان یک رژیم اقتصادی لیبرال و فضای امن تجاری دارد و همچنین به بازارهای خاورمیانه و نیروی کار ماهر هم دسترسی مناسبی مناسبی دارد که باعث می شود سرمایه گذاری در آن بهینه باشد.
همچنین روابط گسترده لبنان با کشور های مختلفی از جمله آمریکا، انگلستان و کشور های حوزه خاورمیانه هم روی میزان تجارت آن موثر بوده است. در واقع لبنان فرصتی در اختیار سرمایه گذاران می گذارد تا به مشتری های بالقوه دسترسی پیدا کنند و با همکاران تجاری مرتبط هم در داخل و هم در خارج از کشور رابطه کاری پایدار بسازند و در ضمن بتوانند نیروی کار ماهر هم استخدام کنند. علاوه بر اینها، لبنان سیستم بانکی قابل اعتماد و خوبی دارد که تجار زیادی تمایل دارند سرمایه خود را در آنجا بگذارند.
از طرف دیگر، لبنان با برخی از کشور ها، معاهدات مالیات غیر مضاعف دارد که به تاجران این امکان را می دهد بدون پرداخت مالیات اضافه به موسسات مختلف، در لبنان و خارج از لبنان تجارت کنند. همچنین نفت و گاز نیز در لبنان جزء صنایع سودآور هستند؛ بنابراین متخصصان نفت می توانند از لبنان به عنوان محلی امن برای تجارت در این زمینه استفاده کنند.نکته دیگر در زمینه سرمایه گذاری در لبنان، چارچوب قانونی و مالیاتی این کشور است که به سرمایه گذاران انگیزه ورود سرمایه به لبنان را می دهد.
عوامل دیگری که در جذب سرمایه گذاران در لبنان موثر است عبارتند از: کاهش نرخ بهره، نقدینگی زیاد در بخش بانکی (علت این امر آن است که اخیرا و بعد از اتمام بحران های سیاسی لبنان، لبنانی ها و اعراب دوباره به این کشور بازگشته اند و سرمایه خود را به بانک ها سپرده اند)، مالیات کم، وام های بلند مدت و در نهایت افزایش دوره ای قیمت نفت بازار که سرمایه تاجران را بیش تر کرده است.
در ادامه درباره راه های مختلف سرمایه گذاری در لبنان و قوانین سرمایه گذاری در لبنان صحبت خواهیم کرد. پس با ما همراه باشید.
-
سرمایه گذاری در لبنان از طریق خرید ملک
بازارهای سرمایه گذاری لبنان شامل طیف گسترده ای از مشاغل می شود. یکی از بهترین بازارهای سرمایه گذاری نیز املاک و مستغلات است که ثبات بازار آن، باعث شده است تقاضای سرمایه گذاری در قسمت هایی مثل مسکن ارزان قیمت خانوادگی و یا محل اقامت اجرایی بالا برود. یکی از راه های سرمایه گذاری درلبنان، سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات است که حتی با وجود درگیری های داخلی و مسائل روز این کشور، در دراز مدت کاهش چشمگیری نداشته است و به گونه ای نبوده است که سرمایه گذاران اموال خود را از دست بدهند و یا ضرر هنگفتی کنند. علت این امر نیز این است که لبنان کشوری بزرگی نیست و زمین های محدودی برای املاک و واحدهای تجاری دارد و در ضمن تقاضا در لبنان واقعی است؛ به این صورت که معمولا فروشنده مستقیماً با مشتری نهایی در ارتباط است و نقش دلال این وسط وجود ندارد.
محدودیتی که طبق قوانین لبنان در خرید املاک توسط اتباع غیرلبنانی آورده شده است، به این صورت است که هر فرد یا نهاد خارجی (بدون تابعیت لبنان) تدوین شده، می تواند زمین یا ملک ساخته شده با مساحت حداکثر 3000 متر مربع در هرجای لبنان خریداری کند. همسران و فرزندان کوچک به عنوان یک فرد در نظر گرفته می شوند و نمی توان به ازای هرکدام ۳۰۰۰ متر مربع زمین یا ملک خرید. در صورتی که فردی قصد خرید ملکی بزرگتر از این مقدار را داشته باشد، باید مجوز یا پروانه تصویب شده در شورای وزیران را دریافت کند. در واقع مصوبات این شورا می توند تصمیم بگیرد که سرمایه گذار اجازه خرید را دارد یا نه.
نکته قابل توجه در سرمایه گذاری ملکی در لبنان این است که املاک و مستغلات متعلق به اتباع خارجی نباید بیش تر از 3٪ کل سطح سرزمین لبنان فراتر رود؛ پس حتما در زمان خرید ملک به این موضوع توجه کنید.
-
سرمایه گذاری در لبنان از طریق ثبت شرکت
در لبنان، مانند برخی از کشور های دیگر، برای این که یکی از اتباع غیرلبنانی بتواند شرکتی ثبت کند، قوانین و اصول مشخصی تنظیم شده است. در صورتی که در یک شرکت، همه سهام در اختیار اتباع لبنانی نباشد، انتقال سهام به غیر لبنانی ها یا شرکت هایی که کاملا لبنانی نیستند، مانعی ندارد و قابل انتقال است. اما در صورتی که همه سهام مختص شهروندان لبنانی یا شرکت های لبنانی باشد و در اساسنامه انتقال هرگونه سهام به اتباع غیرلبنانی ممنوع شده باشد، سرمایه گذاری تجار خارجی در این شرکت ممنوع خواهد بود. در واقع این موضوع بیش تر به اساس نامه شرکت ها مربوط است تا این که یک قاعده کلی در قانون سرمایه گذاری لبنان باشد.
طبق قوانین سرمایه گذاری در شرکت های لبنان، سرمایه گذار خارجی تنها می تواند ۴۹٪ از سهام شرکت را در اختیار داشته باشد و باقی سهام باید در اختیار شهروندان لبنانی باشد. همچنین باید حداقل نیمی از اعضای هیئت مدیره هر شرکت، لبنانی باشند.
از طرف دیگر قانون اساسی لبنان، برخی مواقع در حمایت از سرمایه گذاری خارجی است؛ دو مورد از قوانین قانون اساسی مرتبط با سرمایه گذاری خارجی را در ادامه برایتان توضیح می دهیم:
– اصل پانزدهم قانون اساسی لبنان در حمایت ازمالکیت است و بیان می کند که هیچ کس را نمی توان از مالکیتش بر چیزی محروم کرد، مگر این که پای منافع عمومی در میان باشد و در این صورت نیز باید این موارد در قانون مشخص شده باشد و خسارت شخص جبران شود.
– اصل چهاردهم قانون اساسی لبنان نیز بیان می کند که محل اقامت هر فرد در لبنان باید از تعرض مصون باشد و هیچکس حق ندارد وارد آن بشود؛ مکر این که مورد خاصی باشد و اجازه قانونی داشته باشد.
خوب است بدانید که لبنان به سازمان جهانی مالیت فکری ملحق شده است که طی آن، بسیاری از آثار معنوی و فکری تحت حمایت قرار گرفته اند.
در صورتی که قصد ثبت شرکت در لبنان را دارید، بهتر است بدانید که این کار پنج مرحله دارد که در هر یک نیاز است مستندات و مدارکی را به بخش های مختلف مثل اداره کار، سفارت لبنان، اداره ثبت شرکت ها، اداره مالیات و صندوق ملی تأمین اجتماعی تحویل دهید. این مراحل به ترتیب به شکل زیر است:
- مشخص کردن یک وکیل (این شخص باید حتما لبنانی باشد)
- سپرده گذاری سرمایه در بانک و دریافت گواهی سپرده (این سپرده تا پایان مراحل ثبت شرکت و دریافت تایید از وزارت کار لبنان، در بانک می ماند و قابل برداشت نیست)
- ثبت کردن شرکت در اداره ثبت و شرکت ها
- آگاه کردن وزارت امور مالی از آغاز به کار شرکت
- ثبت کردن شزکت در صندوق ملی تأمین اجتماعی
-
سرمایه گذاری در لبنان از طریق خرید اوراق قرضه
یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در لبنان، خرید اوراق قرضه و ورود به بخش اقتصادی، است. از آنجایی که اقتصاد لبنان در حال پیشرفت است و روابط بین این کشور با سایز کشور های اروپایی رو به بهبود است، با خرید اوراق قرضه می توانید وضعیت سرمایه گذاری در کشور لبنان را به نفع خودتان پیش ببرید.
-
سرمایه گذاری در لبنان به صورت تاسیس یا گرفتن نمایندگی یک شرکت
برای این که بتوانید از طریق دریافت نمایندگی یک شرکت در لبنان، در این کشور سرمایه گذاری کنید، ابتدا باید با شرکت اصلی صحبت کنید و به نتیجه برسید. در واقع باید بتوانید شرکت اصلی را قانع کنید که توانایی این کار را دارید و می توانید کنترل سود و زیان نمایندگی را به دست بگیرید. برای این مورد نیز لازم است که یک مسیر اقتصادی مشخص تعریف کنید و همچنین سود و زیان و شرکت را به طور دقیق ارزیابی کنید تا همه چیز در کامل ترین حالت ممکن باشد و همه ارزیابی ها پیش از شروع کار انجام شده باشد.
قوانین سرمایه گذاری در لبنان
با توجه به این که در سال های اخیر که کشور لبنان درگیر جنگ و کشمکش های فراوان بوده است، سرمایه گذاری در لبنان کاهش داشته است، مقامات این کشور اخیرا تلاش کرده اند موانع را از سر راه سرمایه گذارهای بردارند؛ به گونه ای که اکنون فعالیت اتباع خارجی بسیار ساده تر از کشور های عربی دیگر و یا کشور های هم سطح لبنان است و قوانین سرمایه گذاری در لبنان بسیارساده تر شده است.
اما با این حال این نکته را نیز در نظر بگیرید که اکثر شرکت های خارجی ترجیح می دهند برای عرضه کالا و خدمات خود تنها یک نمایندکی در لبنان داشته باشند؛ زیرا همواره ریسک نا آشنا بودن به قوانین اقتصادی، کار و کارگری و بازرگانی لبنان، وجود دارد که ممکن است آن ها را با مشکل مواجه کند.
از طرف دیگر، بخش خصوصی در لبنان توانایی سرمایه گذاری های کلان مورد نیاز کشور را ندارد و به همین جهت عموما بخش دولتی در طرح های مختلف شرکت می کند، که البته مانعی برای حضور سرمایه گذاران خارجی مجسوب نمی شود و بخش خصوصی و دولتی در کنار هم در تلاش برای بهبود اوضاع اقتصادی هستند. در واقع سیاست اقتصادی لبنان، اقتصاد مختلط است، اما در سال های اخیر بخش خصوصی سهم بیش تری را به خود اختصاص داده است.
در خصوص قوانین مربوط به تبادلات ارزی نیز ، سرمایه گذاران در لبنان به راحتی می توانند ارزهای خارجی را با پوند لبنان مبادله کنند و یا آن را از بانک مرکزی لبنان یا سایر بانک های مجاز، خریداری کنند. البته خوشبختانه در این کشور، علاوه بر پوند لبنان، یوروی اتحادیه اروپا و دلار آمریکا نیز قابل استفاده هستند؛ به طوری که حتی در بعضی فروشگاه ها می توانید با دلار به سادگی خرید کنید.
در صورتی که سرمایه گذار بخواهد سرمایه اش را به خارج از لبنان منتقل کند، باید حتما این کار را با تائید بانک مرکزی لبنان انجام بدهد. پس از تایید بانک مرکزی، سرمایه گذار خارجی می تواند اصل سرمایه و سود آن را به صورت ارز خارجی، از لبنان خارج کنند
در خصوص قوانین مالیاتی شرکت ها، باید بگوییم که همه شرکت های لبنانی و غیرلبنانی مشمول پرداخت ۱۵٪ مالیات هستند و حتی سهامداران شرکت ها هم بعد از کم کردن سهم خانواده (سهم خانواده، حداکثر ۶٪ حقوق ماهیانه یک شخص تا سقف 1/5 میلیون پوند لبنان است)، مشمول مالیات بر درآمد می شوند که مبلغ آن به شرح زیر است:
مالیات بر درآمد زیر ۹ میلیون پوند لبنان: ۴٪
مالیات درآمد بین ۹ تا ۲۴ میلیون پوند لبنان: ۷٪
مالیات درآمد بین ۵۴ تا ۱۰۴ میلیون پوند لبنان: ۱۶٪
مالیات درآمد بالای ۱۰۴ میلیون پوند لبنان: ۲۱٪
در صورتی که شخصی سهامدار نیاشد و بخواهد مالیات شخصی پرداخت کند، مبلغ آن به صورت زیر محاسبه می شود:
درآمد بین ۱ تا ۶ میلیون پوند لبنان: ۲٪
درآمد بین ۶ تا ۱۵ میلیون پوند لبنان: ۴٪
درآمد بین ۱۵ تا ۳۰ میلیون پوند لبنان: ۷٪
درآمد بین ۳۰ تا ۶۰ میلیون پوند لبنان: ۱۱٪
درآمد بین ۶۰ تا ۱۲۰ میلیون پوند لبنان: ۱۵٪
درآمد بالای ۱۲۰ میلیون پوند لبنان: ۲۰٪
مالیات های دریافت شده، در تأمین کمبودهای تراز تجاری و همچنین برای سرمایه گذاری دولت در پروژه های زیرساختی کشور استفاده می شود.
دریافت اقامت لبنان از طریق سرمایه گذاری
در صورتی که شما بتوانید کارهای لازم برای سرمایه گذاری در لبنان را انجام دهید، می توانید اقامت لبنان را هم دریافت کنید. اما ب خاطر داشته باشید که اقامت لبنان دائمی نیست و ویزای شما نیاز به تمدید خواهد داشت. برای دریافت اقامت لبنان از طریق سرمایه گذاری، باید ابتدا یک دوره سه تا پنج ساله را بگذرانید و مدارک لازم و نامه تمکن مالی را هم ارائه دهید تا بتوانید علاوه بر ویزا، اقامت را هم دریافت کنید.
اعتبار ویزای سرمایه گذاری برای اقامت تنها سه سال و هزینه صدور آن ۳۶۰۰ دلار است و برای دریافت آن نیاز به مدارک زیر دارید:
– سه قطعه عکس 4در4
-پاسپورت با تاریخ اعتبار حداقل سه سال
– پر کردن فرم تقاضا و امضا در حضور کارمند مربوطه
– مدرکی دال بر میزان سرمایه گذاری شما (چه به صورت سپرده در بانک، چه در قالب شرکتی که تاسیس کرده اید)
دریافت پاسپورت لبنان از طریق سرمایه گذاری
برای دریافت پاسپورت لبنان از طریق سرمایه گذاری، لازم است ابتدا به مدت ده سال در این کشو زندگی کنید تا پس از آن طبق قوانین این کشور بتوانید برای دریافت پاسپورت درخواست دهید. البته خوب است بدانید در صورتی که از طریق سرمایه گذاری به این کشور رفته باشید، خیلی ساده تر از روش های دیگر می توانید اقامت لبنا را دریافت کنید.
اخذ ویزای لبنان
اخذ ویزای لبنان در سال های اخیر بهتر از قبل شده است به طوری که دولت این کشور ویزای سرمایه گذاری و کاری را گزینه بسیار خوبی می داند.
سوالات متداول
آیا از طریق سرمایه گذاری در لبنان می توان پاسپورت لبنان را دریافت کرد؟
متاسفانه سرمایه گذاری به تنهایی برای اخذ پاسپورت لبنان کافی نیست و شما باید حداقل به مدت ده سال در این کشور زندگی کنید تا بتوانید پاسپورت آن را دریافت کنید.
ایا برای واردات و صادرات به لبنان نیازی به پرداخت هزینه گمرکی داریم؟
از آنجایی که معاهده دو طرفه ای بین ایران و لبنان برای کاهش هزینه های گمرکی وجود ندارد، برای واردات و صادرات به لبنان احتمالا متحمل هزینه های گمرکی بالایی خواهید شد . در ضمن باید به این نکته ینیز توجه کنید که این موارد از کانال های خاصی انجام می شود و به این صورت نیست که همه تاجران اجازه آن را داشته باشند؛ زیرا موقعیت ژئوپولتیکی لبنان در منطقه خاورمیانه بسیار حساس است و گاها سخت گیری های شدیدی در این خصوص وجود دارد.
آیا برای خرید ملک و سرمایه گذاری در لبنان از این طریق محدودیت خاصی برای ایرانیان وجود دارد؟
تنها محدودیتی که برای خرید املاک و مستغلات درلبنان وجود دارد این است که ملک خریداری شده توسط هر شخص خارجی نباید بیش تر از سه هزار متر ربع مساحت داشته باشد و در کل اتباع خارجی نمی توانند بیش تر از ۳٪ از خاک لبنان را داشته باشند. در موارد دیگر هیچ محدودیتی وجود ندارد.
آیا با اجاره ملک در لبنان می توان اجازه اقامت لبنان را گرفت؟
متاسفانه اجاره اقامت در لبنان مشمول اجاره ملک نمی شود و تها در شرایط خاص می توانید اجازه اقامت در این کشور را داشته باشد و یا این که ویزای کاری یا تحصیلی یا سرمایه گذاری داشته باشید.
کدام یک از شهر های لبنان برای اقامت و سرمایه گذاری در لبنان مناسب تر هستند؟
عموما به این صورت است که هرچه یک شهر بزرگتر باشد، فرصت های بیش تری برای سرمایه گذاری دارد. لبنان نیز به همین صورت است و بیروت به عنوان پایتخت و همچنین بزرگترین بندر این کشور، بهترین مکان برای سرمایه گذاری است. البته شهر های دیگری مثل صیدون و طرابلس نیز گزینه های مناسبی هستند.
چه راه هایی برای سرمایه گذاری در لبنان وجود دارد؟
یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری در لبنان خرید املاک و مستغلات است که باعث می شود ارزش پول شما حفظ شود و بتوانید اجازه اقامت کوتاه مدت در این کشور را هم دریافت کنید. از طرف دیگر می توانید اوراق قرضه خریداری کنید و یا یک شرکت ثبت کنید. البته در این مورد باید نیمی از هیئت مدیره لبنانی باشند و ۵۱٪ سهام نیز متعلق به شهروندان لبنانی باشد. راه دیگر نیز این است که نمایندگی یکی از شرکت های بزرگ را در لبنان تاسیس و مدیریت کنید.
آیا می توان ملک خریداری شده درلبنان را اجاره داد و از این طریق درآمد کسب کرد؟
خوشبختانه این امکان بریا شما وجود دارد و می توانید خانه ای که در لبنان خریداری کرده اید را اجاره بدهید و کسب درآمد کنید.
آیا امکان رهن منزل در لبنان و دربافت اقامت لبنان وجود دارد؟
در لبنان سیستم رهن وجود ندارد و فقط می توانید خانه را اجاره کنید. از طرف دیگر تا زمانی که ویزای تحصیلی، کاری یا سرمایه گذاری نداشته باشید، امکان دریافت اقامت لبنان را نداشتید.
آیا برای ثبت شرکت و سرمایه گذاری در لبنان از این طریق لازم است از شهروندان لبنانی در آن استخدام کرد؟
بله، طبق قوانی کار و ثبت شرکت و سرمایه گذاری در لبنان، باید نیمی از هیئت مدیره یک شرکت لبنانی باشند و از طرف دیگر وکیل شرکت هم باید لبنانی باشد. همچنین ۵۱٪ سهام شرکت نیز باید در دست شهروندان لبنان باشد تا بتوانید شرکت را ثبت کنید.
آیا سهامداران شرکت ها در لبنان باید مالیات بپردازند؟
بله، همه افرادی که در یک شرکت کار می کنند، موظف به پرداخت مالیات هستند که پس از کسر سهم خانواده محاسبه می شود و بستگی به میزان حقوق دریافتیشان دارد.
جمع بندی
در این مقاله راه های سرمایه گذاری در لبنان و فرصت های مختلف برای دریافت اقامت در لبنان را بیان کردیم و توضیح دادیم که چگونه در هر مرحله باید قوانین متلفی را رعایت کنید. در انتها نیز درباره این که چطور می توانی دپاسپورت لبنان را دریافت کنید، صحبت کردیم.امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد.
برای کسب اطلاعات بیش تر اینجا کلیک کنید.