آیا بهتازگی ملک یا خودرو خریدهاید یا قصد خرید املاک و خودرو را دارید؟ حتماً در جریان هستید که مطابق با مادۀ 22 قانون اسناد، مالکیت هر فرد بر این داراییها تنها با ارائۀ سند قابل اثبات است؛ یعنی اگر در معامله سند ملک یا ماشین را به نام خریدار ثبت نکنند، فروشنده میتواند ادعای مالکیت کند. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی بهتر است پیش از اقدام به معامله با یک کارشناس مشورت کنید. در صورت بروز مشکل در تنظیم سند رسمی، وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران میتواند به حل مشکل کمک کند.
در این مقاله به صفر تا صد الزام به تنظیم سند رسمی پرداختهایم و توضیحاتی را در مورد چیستی، چرایی، مراحل و هزینۀ آن ارائه کردهایم. در پایان هم راهنماییهایی برای انتخاب وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران آوردهایم. اگر به دنبال خرید ملک یا خودرو هستید یا فروشندهای از تنظیم سند برای داراییهای خریداریشده سر باز میزند، خواندن این مقاله برایتان مفید خواهد بود.
معنای الزام به تنظیم سند رسمی
بر اساس مادۀ 22 قانون اسناد، خریدار املاک یا خودرو برای حفظ حقوق خود باید اقدام به ثبت سند رسمی کند. درصورتیکه معامله بدون ثبت سند رسمی انجام شود ممکن است حق مالکیت خریدار تضییع شود. در واقع سند رسمی نشاندهندۀ مالکیت اشخاص بر املاک و خودرو است و خریدوفروش بدون سند، اعتباری ندارد. در معاملات املاک و خودرو، فروشنده موظف است سند رسمی ملک یا خودرو را به نام خریدار ثبت کند تا انتقال مالکیت صورت پذیرد، اما بعضی وقتها ممکن است فروشنده از این کار خودداری کند.
پس از انجام معامله، طرفین معامله قرار میگذارند در تاریخ مشخصی برای تنظیم سند رسمی در یکی از مراکز معتبر حاضر شوند. اگر فروشنده به تعهدات خود عمل کند و بهموقع کار تنظیم را انجام دهد مالکیت بهصورت رسمی انتقال مییابد اما در برخی موارد، فروشنده از انجام تعهدات خود طفره میرود.
ممکن است فروشندهای به دلایل مختلف از انتقال رسمی مالکیت خودداری کند. ممکن است قیمت ملک بالا رفته و فروشنده پشیمان شده باشد، یا ممکن است سند، توقیف شدهباشد یا در رهن و یا کلا از نظر قانونی مشکلدار باشد. بعضی وقتها هم فروشنده به دلیل خصومت و مشکلات شخصی از تنظیم سند سر باز میزند. در این حالت خریدار میتواند برای دادخواست الزام اقدام و مسئله را پیگیری کند.
مراحل تنظیم سند رسمی
خریدار و فروشنده پس از انجام مراحل اولیۀ معامله قرار میگذارند در تاریخ مشخص در دفترخانه حاضر شوند تا به تنظیم سند رسمی بپردازند. اگر فروشنده از حضور در دفترخانه اجتناب کرد، خریدار باید مسئله را پیگیری کند. اولین کاری که لازم است خریدار انجام دهد، اخذ مدرک است. خریدار باید در صورت سرباززدن فروشنده در زمان مقرر به دفترخانه مراجعه کند و گواهی عدم حضور فروشنده را از دفترخانه دریافت نماید تا به پیگیری امر بپردازد.
این مرحله بسیار حائز اهمیت است چون هم مدرک قانونی دال بر اجتناب فروشنده است و هم برای گرفتن خسارت کمککننده خواهد بود. درصورتیکه فروشنده ملزم به پرداخت خسارتی شود، مبدأ محاسبۀ مبلغ خسارت، تاریخ اخذ گواهی فوق است.
پس از اخذ گواهی عدم حضور فروشنده، خریدار باید درخواست خود را بهصورت رسمی ثبت کند؛ یعنی باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم کند. در این مرحله خود خریدار میتواند اقدام به ثبت و تنظیم دادخواست کند اما جهت سهولت بیشتر و کارایی بهتر، خریدار میتواند از یک وکیل کمک بگیرد.
ممکن برایتان سؤال شود که اگر از ابتدا طرفین معامله قراری برای حضور در دفترخانه نداشته باشند مراحل تنظیم سند به چه صورت خواهد بود. در این صورت خریدار باید ابتدا اظهارنامهای را برای فروشنده بفرستد و از او بخواهد در موعد مقرر در دفترخانه حاضر شود. این اظهارنامه باید حاوی تاریخ و ساعت دقیق و آدرس دفترخانه باشد. درصورتیکه فروشنده در موعد تعیینشده در دفترخانه حضور به هم نرساند، خریدار میتواند شخصاً یا از طریق یک وکیل، نسبت به تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کند.
چرا الزام به تنظیم سند رسمی نیاز به وکیل دارد؟
همانطور که گفته شد خریدار میتواند شخصاً اقدام به تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی کند و تمام مراحل را بهتنهایی انجام دهد اما باید توجه داشت که این کار، زمان و انرژی زیادی لازم دارد. اگر از عهدۀ هزینۀ وکالت بر میآیید بهتر است فرایند تنظیم سند را به یک وکیل بسپارید و با خیال آسوده، کار خود را به سرانجام برسانید.
یک وکیل خبره که با تمام جنبههای مشکل آشنایی دارد میتواند کار پیگیری را با سرعت و سهولت بیشتری پیش ببرد و به همین خاطر، کمکگرفتن از یک وکیل مجرب برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، انتخاب خوبی خواهد بود. وکلا قادر هستند فک رهن ملک فروشنده را از دادگاه بخواهند و اگر وکیل، تجربه و مهارت کافی داشته باشد میتواند بیشترین خسارت را برای خریدار بگیرد.
اگر کار تنظیم سند و پیگیری الزام به تنظیم سند رسمی را با یک وکیل انجام بدهید میتوانید صفر تا صد آن را به وکیلتان بسپارید و با خاطری آسوده، مشکل خود را حل کنید. حتی میتوانید در جلسات دادگاه هم حضور نیابید. در ادامه به انتخاب بهترین وکیل تنظیم سند و بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران میپردازیم.
بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
ملاک انتخاب بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟ وکالت امری تخصصی و علمی است و بنابراین، در وهلۀ اول ملاک انتخاب وکیل خوب، دانش و مهارت کافی است. این که وکیل موردنظر در چه مؤسسه یا دانشگاهی تحصیلکرده است و چه مدارکی دارد نشاندهندۀ تبحر و سطح علمی اوست. البته مدرک تحصیلی همه چیز نیست و یکی از عوامل بسیار مهم در انتخاب وکیل مناسب، تجربه است. هنگام انتخاب وکیل به تجربه و حیطۀ کاری وکیل توجه داشته باشید.
توصیه میکنیم در انتخاب وکیل، فریب تبلیغات را نخورید و صرفاً به دنبال نام یک فرد نباشید. آنچه در انتخاب وکیل اهمیت دارد مهارت، دانش و تجربۀ وکیل است و نه ظواهر تبلیغاتی. بهتر است برای انتخاب وکیل مناسب از یک منبع آگاه کمک بگیرید تا بهاینترتیب، از اتلاف وقت، انرژی و سرمایۀ خود جلوگیری کرده باشید.
وکیلی که در حوزۀ الزام به تنظیم سند رسمی فعالیت نکرده باشد هرچقدر هم مدرک علمی بالایی داشته باشد برای این حوزه انتخاب خوبی محسوب نمیشود. شما میتوانید برای انتخاب بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران از مؤسسة حقوقی سفیران کمک بگیرید. این مؤسسه با برخورداری از کارشناسانی مجرب، آمادۀ پاسخگویی به پرسشهای شما در امور حقوقی است.
بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران
اگر به دنبال یافتن وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران هستید میتوانید سری به مؤسسه حقوقی سفیران بزنید. کارشناسان مؤسسۀ سفیران اطلاعات لازم را دربارۀ وکلای خبرۀ تهران در اختیار شما خواهند گذاشت. ازآنجاییکه تعداد وکلا و دفاتر وکالت موجود در تهران بسیار زیاد است ممکن است در انتخاب بهترین گزینه دچار سردرگمی شوید.
برای کاهش این سردرگمی میتوانید تعدادی از وکلای تهران را با یک فیلتر مثلاً دانشگاه محل تحصیل، یا تجربه و حیطۀ کاری انتخاب کنید و سپس برای انتخاب بهترین مورد از یک کارشناس مشورت بگیرید. مؤسسة سفیران در تمامی مراحل در کنار شما خواهد بود.
شما میتوانید کار انتخاب بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران از جمله وکیل التزام به تنظیم سند رسمی و مطالبۀ وجه در تهران را به این مرکز حقوقی بسپارید و با خیال راحت پروندۀ خود را به سرانجام برسانید. سفیران ایرانیان بهترین وکیل التزام به تنظیم سند رسمی در شورای حل اختلاف در تهران را به شما معرفی خواهد کرد.
توصیههای جهت انتخاب وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
ازآنجاییکه تعداد وکیلها و دفاتر حقوقی موجود بسیار زیاد است ممکن است در انتخاب خود به خطا بروید. توجه داشته باشید که دانش و مهارت همۀ وکلا با هم فرق دارد. آنچه در انتخاب وکیل حائز اهمیت است تبحر و تجربۀ او است.
توصیه میکنیم فریب تبلیغات را نخورید و برای انتخاب وکیل خود حتماً از یک منبع آگاه مشورت بگیرید. باتوجهبه بالا بودن حقالزحمهها اشتباه در انتخاب وکیل میتواند ضرر زیادی به شما وارد کند. انتخاب ناآگاهانۀ وکیل نهتنها باعث شکست در پرونده میشود، بلکه زیانهای اقتصادی زیادی را هم به جا خواهد گذاشت.
توصیه میکنیم پیش از سپردن پروندۀ خود به وکیل موردنظر دربارۀ مراحل کار و حقالوکاله گفتگو کنید تا بعداً مشکلی پیش نیاید. اگر در مورد هر قسمت از فرایند کار سؤالی داشتید آن را با خیال راحت با وکیل خود در میان بگذارید.
بهتر است قبل از اقدام به معامله هم با یک وکیل مشورت کنید تا فرایند معامله را بهدرستی و با کمترین ریسک انجام دهید. اگر از ابتدا با مشورت یک کارشناس و با رعایت ظرافتهای قانونی کار معامله را انجام دهید کمترین ضرر و نگرانی را خواهید داشت. شما میتوانید برای انتخاب بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران از مؤسسة حقوقی سفیران ایرانیان مشورت بگیرید.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران
وکیل تنظیم سند در تهران در حوزههای زیر فعالیت دارد. وکیل التزام به تنظیم سند رسمی در تهران و تحویل مبیع در تهران، وکیل التزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن در تهران، وکیل التزام به تنظیم سند رسمی و تامین خواسته در تهران و … . اگر دربارۀ هر مورد پرونده سؤالی دارید میتوانید آن را با ما در میان بگذارید.
حقالوکالۀ وکیل تنظیم سند رسمی
باید توجه داشت که حقالوکالۀ هر وکیل باتوجهبه دانش، مهارت و تجربۀ او و نیز باتوجهبه شرایط هر پروندهای متفاوت است. معمولا 50 درصد حقالزحمه را در آغاز تشکیل پرونده و 50 درصد باقیمانده را پس از اتمام آن میگیرند.
بعضی وکلا هم حقالوکاله در سه یا چهار بخش دریافت مینمایند. همانطور که گفته شد میزان حقالوکاله کاملا تابع شرایط پرونده و وکیل و موکل است. اما بهطورکلی حقالوکاله در سال جاری برای پروندههای مالی بر اساس جدول زیر محاسبه و تعیین میشود.
دعاوی بالای 10 میلیون تومان | 10 درصد |
دعاوی بالای 100 میلیون تومان | 4 درصد |
دعاوی بالای 500 میلیون تومان | 2 تا 3 درصد |
مؤسسة سفیران
مؤسسة سفیران یک مؤسسة حقوقی بینالمللی است که با برخورداری از کادری مجرب، به ارائۀ خدمات حقوقی میپردازد. سفیران ایرانیان در ارائۀ خدمات مهاجرت (درخواست و اخذ ویزا به روشهای کاری، تحصیلی، سرمایهگذاری، ازدواج، اخذ اقامت کشورهای مختلف در سه قاره، ارائۀ مشاورههای تخصصی، اخذ پذیرش تحصیلی و …)، حل پروندههای حقوقی و تمام خدمات حقوقی تجربه دارد و در این عرصه، صاحب رزومهای قدرتمند است.
مؤسسة حقوقی بینالمللی سفیران ایرانیان با برخورداری از کادری متبحر و باتجربه، آمادۀ ارائۀ انواع خدمات حقوقی است. تیم قدرتمند وکلای سفیران آمادۀ حل مشکلات پروندههای مختلف حقوقی هستند. این مؤسسه خدمات حقوقی را نهتنها در خارج از کشور ارائه میدهد بلکه با کادر مجرب و کارگروههای مختلف حقوقی (کارگروه کیفری، کارگروه مهاجرت و …) در ارائۀ خدمات حقوقی داخلی هم فعال است.
اگر در حوزۀ دعاوی املاک، نیاز به مشورت یا راهنمایی دارید، یا به دنبال انتخاب وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران هستید، سفیران آمادۀ کمک به شما است. شما میتوانید صفر تا صد امور حقوقی خود را به سفیران ایرانیان بسپارید و با خیال آسوده مشکلات حقوقی خود را رفع نمایید.
کلام آخر
امروزه دعاوی املاک در زمرۀ مهمترین مسائل حقوقی قرار دارد و بسیاری از شکایتها و پروندهها در این حوزه هستند. یکی از مشکلاتی که در خریدوفروش ملک یا خودرو وجود دارد، خودداری فروشنده از انتقال مالکیت است. وقتی فروشنده به تعهد خود در قبال تنظیم سند مالکیت عمل نکند، خریدار میتواند مشکل را از طریق مراجع قضایی پیگیری کند. برای این کار کمکگرفتن از یک وکیل راهگشا خواهد بود. اگر به دنبال انتخاب یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران هستید میتوانید از مؤسسة سفیران راهنمایی بگیرید.
خریداران میتوانند فرایند پیگیری الزام به تنظیم سند را شخصاً انجام دهند یا برای صرفهجویی در وقت و انرژی و پیشبرد سریعتر کار از یک وکیل کمک بخواهند. برای پیگیری تنظیم سند باید پس از تعیین موعد تنظیم سند در دفترخانۀ رسمی، گواهی عدم حضور فروشنده اخذ شود. سپس با ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و انجام مراحل لازم، دادگاه تشکیل و خسارت از فروشنده دریافت خواهد شد. توصیه میشود در انتخاب وکیل مناسب دقت کنید تا از اتلاف وقت، سرمایه و انرژی جلوگیری شود.
پرسشهای متداول
در ادامه به برخی از رایجترین پرسشها در مورد الزام به تنظیم سند رسمی میپردازیم. اگر سؤال خود را در متن یا در میان سؤالات زیر نیافتید میتوانید آن را با مؤسسة سفیران ایرانیان در میان بگذارید. کارشناسان ما آمادۀ پاسخگویی به پرسشهای شما خواهند بود.
اگر فروشنده حاضر به تنظیم سند رسمی نشود چه باید کرد؟
ابتدا باید زمان دقیقی برای تنظیم سند مشخص کنید. اگر فروشنده بهصورت حضوری از انجام این کار سر باز زد میتوانید اظهارنامهای برای او تنظیم و ارسال کنید. درصورتیکه فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشد گواهی عدم حضور را از دفترخانه اخذ و به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کنید.
چه مدارکی برای تنظیم سند رسمی لازم است؟
برای تنظیم سند رسمی و پیگیریهای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، لازم است مدارک هویتی (شناسنامه، کارت شناسایی، …) و مدارکی را ارائه کنید که معامله و پرداختهای مربوط به آن را ثابت کند. این مدارک شامل قولنامه و سایر تعهدات مکتوب مربوطه میشود.
چگونه میتوان بهترین وکیل تنظیم سند رسمی را انتخاب کرد؟
انتخاب بهترین وکیل، کار دشواری است و بهتر است برای این کار از یک کارشناس یا از فردی آگاه و باتجربه کمک بگیرید. شما میتوانید برای انتخاب وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران از مؤسسة حقوقی بینالمللی سفیران راهنمایی بخواهید.
حقالوکالۀ وکیل تنظیم سند رسمی چقدر میشود؟
نمیتوان برای تمام پروندهها یک حقالوکالۀ ثابت و یکسان مشخص کرد. حقالزحمۀ هر وکیل باتوجهبه سطح تبحر او و نیز باتوجهبه شرایط خاص پرونده متغیر است. هزینۀ هر پرونده را شرایط خاص پرونده و وکیل و موکل مشخص میکند. برای آگاهی از حقالوکالۀ وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران با ما در ارتباط باشید.
تنظیم سند رسمی چه مراحلی دارد؟
اگر طرفین معامله از قبل قرار بر حضور در دفترخانه داشته باشند پس از اجتناب فروشنده و اخذ گواهی عدم حضور، خریدار میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را ثبت و کار را پیگیری کند. در غیر این صورت ابتدا باید اظهارنامهای برای فروشنده ارسال شود و سپس تنظیم دادخواست و پیگیریهای لازم صورت پذیرد.
برای کسب اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید