پروندههای زیادی امروزه در دادگاهها در حال بررسی است. طلاق، قتل، دزدی، پروندههای مربوط به مواد مخدر همهوهمه از انواع پروندههایی است که روزانه در دادگاهها تشکیل میشود و افراد زیادی با آن دستوپنجه نرم میکنند. پروندههای دعاوی تصرف نیز یکی از انواع این پروندههاست که برای حل آن لازم است تا از وکیل دعاوی تصرف در تهران کمک بخواهید.
تصرف عدوانی یکی از انواع پروندههایی است که امروزه بهوفور باعث ایجاد اختلاف در بین افراد شده است. سابقبراین، این پروندهها پیشتر سعی میشد تا در میان خود افراد و گاه با ریش سفیدی و پادرمیانی حل شوند.
اما امروزه دادگاهها نیز پذیرای بسیاری از این نوع پروندهها هستند.
همیشه بر سر مالکیت اموال، چه منقول و چه غیرمنقول، دعوا میان افراد رخ میدهد. اما مالکیت، مطلب بسیار مهمی است که از چشم قانونگذار مخفی نمانده است. هر فرد با شرایطی مالکیتی را به دست میآورد که هیچ فرد دیگری اجازه ندارد آن را به تصرف خود درآورد. قانون نیز حق را به فردی خواهد داد که مالکیت اصلی از آن اوست.
تصرف عدوانی و پروندههای آن، به این موضوع میپردازند و دادگاه نیز تلاش میکند تا با ادله و شواهد قانونی، حق را به حقدار برساند. اما حضور وکیل تخصصی دعاوی تصرف در تهران که بتواند این ادله را برای دادگاه ثابت کند و شواهدی متقن برای قاضی ارائه دهد، یکی از ضروریات این پروندهها است. قبل از آشنایی با کار وکیل دعاوی تصرف در تهران، لازم است تا با تصرف عدوانی آشنا شویم. همراه ما باشید.
تصرف عدوانی را با جزئیات بشناسید!
تصرف به معنای سلطه داشتن و حق مالکیت یک فرد، بر اموال و اشیا است. فرض کنید ملکی در تصرف فردی بوده است و امروز، فرد دیگری تلاش میکند تا به هر طریقی که میتواند آن را از چنگ مالک خارج کند. واژه عدوانی نیز به این جهت به این نوع پروندهها اطلاق میشود که فرد متصرف بدون اجازه، برخلاف قانون و البته با توسل بهاجبار، تلاش کرده مالکیت را به دست آورد.
شاید برایتان جالب باشد اگر بدانید، کافی است با کمک وکیل دعاوی تصرف عدوانی در تهران برای دادگاه ثابت کنید این مال قبلا مال شما بوده و اکنون فردی با زور و اجبار و بدون هیچگونه مجوزی تلاش دارد آن را به تصرف خود درآورد.
این که سابقبراین چگونه این مال به تصرف شما درآمده و آیا اصلا تصرف شما قانونی است یا خیر، در حیطه وظایف دادگاه نیست. مهم این است که در حال حاضر این ملک در اختیار شما است و هیچ فردی حق ندارد آن را از تصرف شما خارج کند. البته شما هم نمیتوانید بدون هیچ مدرکی ادعا کنید که مالکیت از آن شما است.
در مورد این پروندهها باید مطلبی را در نظر داشته باشید. بر اساس ماده 690 قانون مجازات اسلامی، فرد شاکی باید ثابت کند که این مال اکنون در اختیار اوست و البته موارد دیگری نیز بررسی میشوند که از جمله آنها میتوانیم به عناصر روانی اشاره داشته باشیم.
شما با کمک وکیل دعاوی تصرف در تهران، لازم است تا به دادگاه یا دادسرای محلی مراجعه کنید که ملک موردنظر در آنجا قرار دارد. در ضمن باید در نظر داشته باشید که اینگونه دعاوی که در زمینه اموال است، در شوراهای حل اختلاف بررسی نمیشود.
دعاوی تصرف عدوانی و انواع آن
قبل از آنکه بتوانید انواع دعاوی تصرف را بشناسید و به وکیل دعاوی تصرف در تهران مراجعه کنید، باید نکتهای را در نظر داشته باشید. بر اساس آنچه در ماده 158 قانون آیین دادرسی آمده است، پروندههای تصرف عدوانی، تنها در زمینه اموال غیرمنقول مانند ملک، زمین و مواردی اینچنین تشکیل میشود. بهعنوانمثال اگر فردی بهاجبار و زور تلاش کند خودروی شما را به تصرف خود درآورد، نمیتوانید چنین پروندهای را در دادگاه بررسی کنید.
اما کمکگرفتن از وکیل دعاوی تصرف زمین کشاورزی در تهران از این نوع پروندهها محسوب میشود؛ پس به همین دلیل بهتر است با انواع دعاوی تصرف عدوانی نیز آشنا شوید. بر اساس آنچه قانونگذار در این زمینه در نظر گرفته است، تمامی پروندههایی که در این حیطه جای میگیرند، در سه بخش طبقهبندی میشوند. دعوای تصرف عدوانی، دعوای مزاحمت و دعوای ممانعت از حق، سه طبقهای است که پرونده شما میتواند در آن جای بگیرد.
دعوای تصرف عدوانی به چه معنا است؟
این پروندهها، شایعترین پروندههایی است که در قانون آیین دادرسی به آن توجه شده است. در این پروندهها، فردی ادعا میکند که شخص دیگری یکی از اموال غیرمنقول او را از دسترسش خارج کرده است. این امر بدون رضایت و اطلاع او انجام شده و او اکنون از دادگاه تقاضا میکند تا در این زمینه به او کمک کند و مالکیت را به او بازگرداند.
در این شرایط، فردی که از او شکایت شده است باید اسناد و ادلهای را ارائه دهد که بر اساس آن، بتواند ثابت کند مالی که بر سر آن دعواست، در تصرف او است. در ضمن باید شواهدی ارائه دهد که نشان دهد مالکیت را بهزور به دست نیاورده است. در این قضیه، دادگاه به مالکیت فرد خوانده توجه نمیکند و بهصورت پیشفرض فرد شاکی را مالک ملک میداند.
چنانچه فردی که از او شکایت شده است، نتواند اثبات کند که مال غیرمنقول در تصرف او است دادگاه او را محکوم کرده و در نتیجه او از مالکیت خارج شده و مال به فرد شاکی بازگردانده میشود. از ویژگیهای این پروندهها میتوان به این مطلب اشاره کرد که اینگونه پروندهها خارجازنوبت رسیدگی خواهد شد و برای رسیدگی به این پرونده باید هزینهای را پرداخت کنند که مطابق دعاوی غیرمالی است.
اجرای حکم چگونه خواهد بود؟
از طرف دیگر بر اساس آنچه در ماده 302 قانون آیین دادرسی پیشبینیشده است، حکم باید فورا اجرا شود و بر اساس ماده 175 قانون، ملک باید فورا از تصرف فرد متصرف خارج شود. در مورد این پروندهها، تجدید نظرخواهی مانع از این نمیشود که حکم اجرا نشود.
درصورتیکه پس از رأی دادگاه اولیه، تا یک ماه رأی دادگاه تجدیدنظر صادر شود، حکم دادگاه اولیه فسخ میشود. اما چنانچه در حکم دو دادگاه فاصله بیش از 1 ماه وجود داشته باشد، اجرای حکم اولیه لازمالاجرا است. بهعبارتدیگر بر اساس آنچه در ماده 175 قانون آیین دادرسی بیان شده است، اگر قبل از یک ماه دادگاه تجدیدنظر حکم را صادر کند، فرد محکوم دوباره مالک ملک خواهد شد. در غیر این صورت باید از مالکیت ملک خارج شود.
درصورتیکه دادگاه اولیه حکم را بهصورت غیابی صادر کند، تا 20 روز فرد زمان برای واخواهی دارد و در این صورت تا زمانی که نتیجه واخواهی روشن شود، اجرای حکم متوقف میشود. احکام صادره از سوی دادگاه میتواند حتی در مورد خادم، سرایدار، کارگر یا هر فرد دیگری نیز صادر شود که مال بهعنوان امانت نزد او بوده است.
دعاوی ممانعت از حق چه نوع پروندههایی را شامل میشود؟
بر اساس آنچه در ماده 159 قانون آیین دادرسی ذکر شده است، فردی از دادگاه تقاضا داشته باشد تا اجازه ندهد استفاده از ملک دیگری در مورد او رفع شود. آنچه در این دادگاه مورد بررسی قرار میگیرد، بررسی دلائل مالکیت افراد نیست. در واقع وکیل دعاوی تصرف در تهران باید اثبات کند که فرد شاکی، به حق یا ناحق، از مالی که بر سر آن دعوا است استفاده میکرده است.
از طرف دیگر باید اثبات کند فردی که از او شکایت شده، با توسل بهزور مانع از استفاده فرد شاکی از این حق شده است. چنانچه فرد شاکی بتواند در این دادگاه پیروز شود، دادگاه بر اساس مادههای 162 و 174 قانون آیین دادرسی مدنی، رأی خواهد داد فردی که از او شکایت شده است تا پایان عمر هیچ حقی در مورد این اموال ندارد.
دعوای مزاحمت چه تفاوتی با دو نوع قبلی دارد؟
براساس آنچه قانونگذار در ماده 160 قانون آیین دادرسی پیشبینی کرده است، به دعاویی دعوای مزاحمت اطلاق میشود که بهموجب آن، فردی بدون اینکه مالی را از تصرف فرد دیگری خارج کند، برای اموال غیرمنقول او ایجاد مزاحمت کرده است.
اینگونه پروندهها نیز از نظر رأی دادگاه، مشابه با دادگاه دعاوی تصرف خواهد بود. در این زمینه رأی دادگاه برای فردی که ایجاد مزاحمت کرده است، چنانچه اعمال او بدون رضایت فرد شاکی باشد و برخلاف قوانین دادگاه باشد، محکوم خواهد شد. اما این پروندهها، با پروندههای بخش قبلی کمی تفاوت دارد. در طبقهبندی قبلی، فردی که از او شکایت شده است، کاملا مانع از استفاده فرد شاکی از مال میشود، اما در اینگونه پروندهها، فرد خوانده، تنها اخلالی جزئی در تصرف اموال توسط فرد شاکی ایجاد کرده است.
رأی دادگاه چه خواهد بود؟
بر اساس آنچه در ماده 690 قانون مجازات اسلامی پیشبینیشده است، فردی که از نظر دادگاه محکوم شود و ثابت شود که در اموال غیرمنقول دیگری تصرف عدوانی کرده است یا ایجاد اخلال جزئی کرده یا فرد شاکی را از حقی که دارد محروم کرده است، بین 1 تا 12 ماه به حبس محکوم میشود. این مجازات در کنار رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا حتی ممانعت از حق خواهد بود.
در پروندههایی که برای تصرف عدوانی تشکیل میشود، فرد شاکی باید هزینه ثبتی را پرداخت کند. این هزینه بر اساس تعرفهای است که هرسال از سمت قوه قضائیه تعیین میشود. توجه کنید که این پرونده نیاز به بررسی، ادله و شواهدی دارد که بتواند قاضی را قانع کند که مال تصرف شده است یا خیر؛ به همین دلیل در این پروندهها کمکگرفتن دو طرف پرونده از وکیل دعاوی تصرف در تهران کاری لازم و ضروری است.
با وکیل دعاوی تصرف در تهران آشنا شوید
موارد زیادی وجود دارد که لازم است تا از کمک وکیل دعاوی تصرف در تهران بهرهمند شوید. در برخی از موارد، یکی از طرفین دعوای مالکیت را به دادگاه میکشاند و پرونده در زمینه مالکیت تشکیل میشود. چنانچه نتوانید این پرونده را حتی با کمک وکیل دعاوی تصرف ملک در تهران به هر دلیل با موفقیت به سرانجام برسانید، باید بدانید که در مورد این مال دیگر نمیتوانید پروندهای در زمینه تصرف عدوانی تشکیل دهید.
در واقع پرونده مالکیت به این معنی است فرد شاکی بهصورت ضمنی بیان میکند که این ملک اکنون در تصرف شما نیست و در نتیجه دیگر نمیتوانید ادعا کنید کسی آن را از تصرف شما خارج کرده است.
اما اگر با کمک وکیل دعاوی تصرف در تهران پروندهای را در زمینه تصرف عدوانی در دادگاه شروع کنید، این امکان وجود دارد که بر اساس رأی دادگاه، فرد متصرف پیروز شود. اما نکتهای که وجود دارد این است که حتی اگر فرد شاکی در این میدان پیروز نباشد، باز هم میتواند ادعای مالکیت اموال را داشته باشد و در این زمینه نیز از وکیل کمک بخواهد.
کدام مراحل را باید طی کنید تا پرونده شما به جریان بیفتد؟
البته اگر از کمک وکیل دعاوی تصرف در تهران برخوردار شوید، این مراحل را وکیل برای شما طی خواهد کرد. اما بهصورت کلی باید بدانید که اولین گام، مراجعه به وکیل خبره و ماهر در این زمینه است و پس از بررسی پرونده توسط وکیل است که روند کاری شما آغاز خواهد شد.
پس از این که بررسی توسط وکیل انجام شود، این دیگر وکیل شما خواهد بود که باید پرونده را از همه جهات بررسی کند و بتواند در این زمینه اقدامات لازم را باتوجهبه تخصص خود انجام دهد. شما باید مدارک لازم را در اختیار وکیل قرار دهید و به کمک وکیل بتوانید ثابت کنید که فردی در اموال غیرمنقول شما تصرف عدوانی داشته است. برای این کار لازم است تا مدارکی را نیز به وکیل و سپس به دادگاه تسلیم کنید.
کارت ملی و شناسنامه از جمله مدارکی است که برای شروع به آن احتیاج دارید. از طرف دیگر باید مدارکی را تسلیم کنید که نشان دهد اموال موردبحث در تصرف شما است و فردی تلاش میکند تا این اموال را از تصرف شما به طریقی خارج کند، مانع از استفاده شما شود یا به هر طریقی در مالکیت مال اختلال ایجاد میکند.
پس از اینکه شما مدارک را تسلیم کردید و وکیل آغاز به کار کرد، باید ثابت کند که تصرف مال در اختیار شما بوده و فرد خوانده تلاش میکند آن را بهزور از اختیار شما خارج کند. از طرف دیگر باید فرد خوانده نیز وارد پرونده شده و مدارک لازم و توضیحات را ارائه دهد. پس از آن نیز باید منتظر صدور حکم باشید و پیگیری اجرای سریع آن بر عهده وکیل است.
با موسسه سفیران آشنا شوید
حال که بهخوبی با انواع و جزئیات پروندههای تصرف عدوانی آشنا شدید، وقت آن رسیده است که از یک وکیل دعاوی تصرف در تهران کمک بخواهید که با جزئیات اینگونه پروندهها آشنایی داشته باشد. اما اگر هنوز نمیدانید روی کمک چه وکیلی میتوانید حساب کنید، کافی است از موسسه سفیران کمک بخواهید. موسسه سفیران علاوهبر کمک به هموطنان ساکن خارج از ایران، با کمک وکلای خود هموطنانی که در ایران دچار مشکلات حقوقی شدهاند را یاری میکند.
موسسه سفیران، برای پروندههای خاص شما، کارگروهی تشکیل خواهد داد که به بررسی پرونده شما میپردازد و تلاش میکند تا نکات مهم پرونده را استخراج کند و به کمک آن نکات بتواند در دادگاه محترم پیروز شود. پس بهترین کار، کمکگرفتن از وکلای خبره موسسه سفیران است.
کلام پایانی
اگر شما ملکی دارید که فردی تلاش میکند بهزور آن را از اختیار شما خارج کند یا به هر طریقی مانع از استفاده شما از ملکی شود که سابقا از آن بهره میبردید یا بدون تصرف ملک شما، اختلالی در تصرف شما ایجاد کند باید هر چه سریعتر برای رفع آن اقدام کنید. در این مطلب به شما راهکارهای لازم را ارائه دادیم.
کمکگرفتن از وکیل دعاوی تصرف در تهران، دقیقا همان کاری است که قبل از هر عملی باید انجام دهید. با این کار میتوانید اطمینان حاصل کنید که پرونده شما با موفقیت در دادگاه به سرانجام خواهد رسید. پس بهتر است تا دیر نشده همینالان اقدم کنید.
سوالات متداول
اگر شما هم درگیر پرونده تصرف عدوانی هستید، حتما سوالات زیادی ذهنتان را مشغول کرده است. اگر پاسخ شما در ادامه ذکر نشده بود، میتوانید از وکیل دعاوی تصرف در تهران و مشاوران موسسه سفیران کمک بخواهید.
تصرف عدوانی به چه پروندههایی اطلاق میشود؟
پروندههایی که در آن فرد شاکی ادعا کند فردی دیگر ملک تحت تصرف او را بهزور و برخلاف قانون، از تصرف او خارج کرده است، در زمره پروندههای تصرف عدوانی طبقهبندی میشود.
پرونده ادعای مالکیت با تصرف عدوانی تفاوت دارد؟
بله. در پرونده مالکیت شما باید ثابت کنید که اموال غیرمنقول موردبحث متعلق به شما است یا خیر. اما در تصرف عدوانی باید ثابت کنید فردی تلاش میکند با کمک زور و برخلاف قانون آن ملک را از تصرف شما خارج کند.
پرونده مالکیت اولویت دارد یا پرونده تصرف عدوانی؟
بهتر است شما برای یک ملک ثابت، ابتدا پرونده را از طریق تصرف عدوانی به جریان بیندازید و اگر نتیجه موافق میل شما نبود، از طریق ادعای مالکیت به سرانجام برسانید.
برای کسب اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید