فرد زمانی بهعنوان مالک صد درصد ملک شناخته میشود که دارای سند رسمی باشد. بدون دارا بودن سند رسمی فرد نمیتواند در اموال خود تصرف داشته باشد. گاهی به هنگام خریداری ملک، فروشنده راضی به تنظیم سند رسمی نمیشود. در اینجاست که نقش وکیل الزام به تنظیم سند رسمی پررنگ میشود. این دسته از وکلا جزء کارآمدترین کارشناسان حقوقی محسوب میشوند.
عدم اطلاع از قوانین مربوط به تنظیم اسناد رسمی در اغلب موارد موجب خسارات مالی فراوانی برای افراد میشود. در این نوشتار بر آن شدهایم که شما را با مزایای تنظیم سند رسمی و نقش وکیل در این رابطه آشنا کنیم.
با اسناد رسمی آشنا شوید
برای اینکه به اهمیت حضور وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در جریان پیگیری پرونده پی ببرید، لازم که ابتدا با ماهیت اسناد رسمی آشنا شوید. سند رسمی درواقع به آن دسته اسنادی اطلاق میشود که در حضور نمایندههای قانونی و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میشود. سند رسمی باید در سامانههای معتبر کشور ثبت شود و مورد تأیید سازمان ثبتاحوال قرار گیرد.
مالکیت فرد درواقع توسط سند رسمی اثبات میشود. چنانچه دو نفر بهطور همزمان ادعای مالکیت ملکی را داشته باشند و یکی دارای سند رسمی بوده و دیگری سند غیررسمی داشته باشد، سند رسمی وجاهت قانونی دارد. سند رسمی از نظر قانون معتبر است و هیچ سندی بالاتر از آن نیست. وجود سند رسمی باعث میشود که فرد از بابت معاملات خود آسودهخاطر شده و دچار زیان مالی نشود.
برای مثال فرض کنید که شخصی ملکی را با قولنامه که یک سند غیررسمی است، خریداری میکند. در این معامله، سند رسمی ملک هنوز به نام فروشنده است. در این حالت فروشنده هر زمان که بخواهد میتواند در دادگاه ادعای مالکیت ملک موردنظر را داشته باشد و نسبت به فسخ قولنامه اقدام کند. باتوجهبه این مطلب شدیداً توصیه میشود که برای انجام معاملات خود حتماً از وکیل الزام به تنظیم سند رسمی مشورت بگیرید.
اسناد رسمی چه تفاوتی با اسناد عادی دارند؟
اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت میشوند و از اعتبار فوقالعاده بالایی برخوردارند. زمانی که مالک این گونه اسناد را برای اثبات مالکیت خود ارائه میدهد، مدرک او موردقبول همگان ازجمله مراجع قضایی است.
سند عادی نیز برای تمام محاکم قضایی معتبر است و میتوان به این گونه اسناد نیز استناد کرد؛ اما میزان اعتبار آن به پای اسناد رسمی نمیرسد. اعتبار اسناد رسمی در حدی است که مالکیت قطعی شخص را ثابت میکند و جایی برای هیچگونه شکی باقی نمیگذارد.
باتوجهبه این مطالب در جایی که سند عادی و سند رسمی در تضاد باهم قرار گیرند، این سند رسمی است که حرف اول را میزند. این مدرک مورد تأیید همه محاکم قضایی قرار دارد؛ ازاینرو تنظیم سند رسمی بسیار پراهمیت است. اسناد رسمی در تمام شرایط معتبر هستند، مگر آنکه برای دادگاه ثابت شود که جعلی هستند.
چرا به وکیل الزام به تنظیم سند رسمی احتیاج داریم؟
گاهی اوقات فروشنده بنا به دلایلی تمایل به تنظیم سند رسمی و انتقال سند به شخص خریدار ندارد. در چنین شرایطی فرد با راهنمایی وکیل الزام به تنظیم سند رسمی شرایطی را برای فروشنده به وجود میآورد که او مجبور به این کار شود. مجاب کردن یا به عبارت بهتر الزام فروشنده برای انتقال سند رسمی به نام خریدار، فرآیند طولانی و سختی دارد که با حضور وکیل در مدتزمان کوتاهی صورت میپذیرد.
زمانی تنظیم سند رسمی صورت میپذیرد که از نظر قانون الزامی برای این کار وجود داشته باشد؛ برای مثال فروشنده خودرو برای انتقال مالکیت وسیله میتواند زیر بار تنظیم سند رسمی نرود. در این شرایط اگر خریدار تمایل داشته باشد که خودرو را حتماً با سند رسمی خریداری کند، قانون از او حمایت نمیکند. وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در این موارد راهحلی پیدا میکند که فروشنده نسبت به تنظیم سند رسمی مجاب شود.
ازآنجاکه قیمت ملک در ایران بسیار گران است، دعاوی ملکی نیز برای طرفین معامله از اهمیت بسیاری برخوردار است. در صورت شکست در این قبیل پروندهها، ضررهای مالی سنگینی به فرد وارد میشود؛ لذا ضروری است که وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در پرونده حضور داشته باشد. وکیل به تمامی قوانین این حوزه آشناست و با دفاع قوی از موکل خود، مانع تضییع حق او میشود.
وکیل التزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع از تجربه زیادی بهرهمند است و با دقت بسیار نسبت به تنظیم دادخواست اقدام میکند. زمان در این گونه دعاوی اهمیت زیادی دارد؛ بنابراین وکیل تلاش میکند که موکل زمان خود را از دست ندهد و در مدتی کوتاه به نتیجه دلخواه برسد.
مراحل الزام به تنظیم سند رسمی
شخصی که اصرار دارد حتماً معامله را با سند رسمی انجام دهد، نخست باید به کمک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یک اظهارنامه تنظیم کند. اظهارنامه مذکور مبنی بر این است که فروشنده برای تنظیم سند رسمی در چه تاریخی در دفترخانه حاضر شود. چنانچه فروشنده حاضر به همکاری نشود، خریدار از نظر قانونی این حق را دارد که از مسئول دفترخانه اسناد رسمی گواهی عدم حضور فروشنده را اخذ کند.
در مرحله بعد خریدار یا وکیل او گواهی را به دادگاه ارائه داده و الزام به تنظیم سند رسمی را از شخص فروشنده درخواست میکند. وکیل التزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع با دفاعیاتی که در دادگاه انجام میدهد، حکم دادگاه را مبنی بر الزام تنظیم سند، قطعی میکند. اگر باز هم فروشنده برای تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی حاضر نشود، خریدار از دادگاه درخواست صادر شدن اجرائیه میدهد.
در این حالت نمایندهای از سوی دادگاه برای اجرای حکم تعیین میشود. این نماینده به همراه خریدار در دفترخانه حاضر شده و سند رسمی در حضور او به نام خریدار زده میشود. وکیل الزام به تنظیم سند رسمی میتواند، از دادگاه درخواستی مبنی بر صدور دستور موقت بهمنظور ممانعت از فروش اموال به شخص ثالث را داشته باشد.
طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
توافق با طرف مقابل یکی از سادهترین و بهترین راههای حل مشکلات مربوط به تنظیم سند رسمی است. اگر بتوانید فروشنده را برای انجام این کار قانع کنید، بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و صرف هزینه مشکل خود را حل خواهید کرد. بههرحال پیگیری پرونده از طریق قانون مستلزم صرف هزینه است و در صورت قانع شدن فروشنده در هزینههای جاری صرفهجویی میشود.
در بعضی از موارد این کار امکانپذیر نیست و سازش بین خریدار و فروشنده ایجاد نمیشود. وکیل ابتدا تلاش میکند که با فروشنده توافق کند؛ اما اگر مالک همکاری نکند، وکیل الزام به تنظیم سند رسمی موضوع را از طریق قانون پیگیری میکند.
در این شرایط لازم است که از حضور وکیل باتجربه و دانش او بهره برد، مخصوصاً اگر ملک در رهن باشد. در این صورت وکیل التزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن تمام فرآیند فک رهن ملک را دراسرعوقت انجام میدهد. وکیل به نمایندگی از طرف موکل خود سریعترین و راحتترین راه را برای به نتیجه رسیدن پرونده پیشنهاد میدهد.
اگر پرونده مربوطه به شورای حل اختلاف ارجاع داده شده باشد، در این شرایط وکیل التزام به تنظیم سند رسمی در شورای حل اختلاف، همه مدارک لازم را برای ارائه به این مرجع جمعآوری میکند. وکیل در جلسات برای دفاع از موکل خود اظهارات محکمهپسندی را بیان کرده و دستآخر موفق به اخذ سند رسمی ملک میشود.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی چه کسی است؟
بهطورکلی دعاوی شامل دو گروه حقوقی و کیفری هستند. دعوای الزام به تنظیم سند ازجمله دعاوی حقوقی در حوزه املاک است. این دعوی در صورتی پیش میآید که فروشنده از تنظیم سند رسمی و ثبت کردن ملک به اسم خریدار سرپیچی کند. در اینجاست که وکیل الزام به تنظیم سند رسمی به قضیه ورود کرده و فروشنده را ملزم به انتقال رسمی ملک به نام موکلش میکند.
وکیل التزام به تنظیم سند رسمی و تامین خواسته با ارائه مشاوره به موکل و راهنمایی دقیق، به او کمک میکند که پرونده را دراسرعوقت و بهصورت قانونی پیش ببرد. این وکیل با تسلط به قوانین موجب میشود که ملک خریداریشده به اسم فرد ثبت شود.
هر فردی میتواند خودش بهتنهایی و بدون حضور وکیل دادگستری برای حل مسائل حقوقی خود اقدام کند. نکتهای که در این زمینه وجود دارد، این است که افراد عادی از قوانین کشور اطلاعی ندارند؛ لذا هیچ تضمینی برای موفقیت آنها در دادگاه وجود ندارد. وکیل التزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه وجه التزام کمک میکند که موکل هرچه سریعتر بهعنوان مالک قطعی اموال خود شناخته شود.
مزایای حضور وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در پرونده
وکیل موجب میشود که پرونده با سرعت پیگیری شده و موکل به حقوق قانونی خود برسد. ازجمله مزایای حضور وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در پرونده عبارتاند از:
وکیل مشاوره حرفهای و بهترین راهکار را در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ارائه میدهد.
وکیل التزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن، کلیه مراحل فک رهن ملک را درصورتیکه در رهن باشد، انجام میدهد.
وکیل باعث کاهش مدتزمان پیگیری پرونده مربوط به تنظیم سند رسمی میشود.
وکیل التزام به تنظیم سند رسمی و تامین خواسته موجب میشود که بهترین نتیجه از دعوی کسب شود.
وکیل التزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه وجه التزام بهخوبی میتواند انواع گوناگون خساراتی نظیر وجه التزام و دیرکرد را از فروشندهای که به قرارداد پایبند نبوده است، بگیرد.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بهترین و مناسبترین روش طرح دعوی را برای حصول نتیجه مطلوب به کار میگیرد.
وکیل تمام مراحل رسیدگی به پرونده را بهطور منظم به اطلاع موکل خود میرساند.
وکیل شرایط دریافت پایان کار و صورتمجلس تفکیکی را برای آن دسته از املاکی که پایان کار ندارند، بهدقت بررسی میکند.
وکیل بهجای موکل در دادگاه حاضر میشود، ازاینرو دیگر نیازی به حضور موکل در جلسات دادگاه نخواهد بود.
حقالوکاله وکیل و هزینه دادخواست در دعاوی الزام به تنظیم سند
حقالوکاله وکیل الزام به تنظیم سند رسمی به این نحو تعیین میشود که حدود 5 تا 7 درصد ارزش ملک بهعنوان دستمزد وکیل پرداخت میشود. نکته جالبتوجه این است که اگر وکیل در پرونده موفق شود و رأی دادگاه به نفع موکل صادر شود، فروشنده باید قسمتی از حقالوکاله را بپردازد. هزینه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نیز حدود 5/3 درصد از قیمت ملک در نظر گرفته میشود.
پیگیری پروندههای حقوقی در موسسه سفیران ایرانیان
امروزه کمتر کسی پیدا میشود که برای اموری مانند مسائل مربوط به املاک، طلاق، مسائل مالی و غیره نیاز به راهنمایی وکیل نداشته باشد. موسسه سفیران ایرانیان یکی از مراکز حقوقی است که با طیف گستردهای از وکلا با تخصصهای مختلف همکاری دارد.
ازجمله مزایای این موسسه حقوقی برای دریافت خدمات وکالت این است که میتوانید از مشاوره چند وکیل بهطور همزمان استفاده کنید. وکلای این مجموعه در کنار تخصص و دانش بالایی که نسبت به قوانین دارند، از تجارب فراوانی نیز بهرهمند هستند. این افراد با تکیهبر علم و مهارت خود بهترین دفاع را ارائه میدهند و شانس موفقیت شما را در دادگاه افزایش میدهند.
پروندههای مراجعین در موسسه سفیران بهدقت بررسی شده و تمام نقاط مبهم آن از جانب وکیل التزام به تنظیم سند رسمی در شورای حل اختلاف مربوطه مورد تجزیهوتحلیل قرار میگیرد. در صورت لزوم وکیل با سایر همکاران خود در موسسه نیز مشورت میکند و نهایتاً بهترین و کوتاهترین مسیر برای پیگیری پرونده به موکل پیشنهاد میشود.
تعداد زیاد پروندههای موفق قبلی گویای آن است که وکلای این مجموعه کار بلد و حاذق هستند. چنانچه شما نیز با مشکلات حقوقی مواجه شدهاید، با مراجعه به این موسسه شانس بیشتری برای پیروزی پیدا خواهید کرد.
نتیجهگیری
الزام به تنظیم سند رسمی ارتباط مستقیمی با اثبات مالکیت نسبت به ملک دارد. این موضوع تا آنجا اهمیت دارد که اگر ملکی را خریداری کنید؛ اما سند رسمی به نام شما انتقال داده نشود، فروشنده بهراحتی میتواند ملک را از شما بگیرد و درعینحال پولتان را نیز پس ندهد.
الزام فروشنده بهمنظور تنظیم سند رسمی یکی از پیچیدهترین و سختترین اموری است که اغلب خریداران با آن دستوپنجه نرم میکنند. طرح دعوی در چنین شرایطی نیاز به حضور وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دارد؛ زیرا در صورت عدم رعایت اصول و قوانین، بدون شک دعوی از سوی مراجع قضایی رد خواهد شد. وکیل باتوجهبه تجربیات و دانشی که دارد، بهخوبی از حقوق موکل خود دفاع میکند.
سؤالات متداول
افراد عادی معمولاً بهتنهایی نمیتوانند فرآیند تنظیم سند رسمی را انجام دهند و در این موارد با سؤالات زیادی مواجه میشوند. تعدادی از سؤالات کاربران در این بخش آورده شده است.
اگر گواهی عدم حضور اخذ نشده باشد، چگونه میتوان برای الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کرد؟
گواهی عدم حضور برای مطالبه ضرر و زیان گرفته میشود، نه بهمنظور تنظیم سند رسمی.
اگر در مبایعهنامه به تاریخ تنظیم سند اشاره نشده باشد، آیا میتوان فروشنده را برای تنظیم سند مجاب کرد؟
در مبایعهنامه حتماً باید تاریخ تنظیم سند ذکر شود. چنانچه این تاریخ درج نشود، نیز میتوانید از طریق ارائه دادخواست به دادگاه فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کنید.
اگر فروشنده قبل از اینکه تنظیم سند رسمی انجام شود، فوت شود، سرنوشت سند چه خواهد شد؟
در این شرایط لازم است دادخواست الزام به تنظیم سند به طرفیت ورثه تنظیم شود.
اگر زمینی فاقد سند باشد، آیا میتوان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه ارائه داد؟
بله میتوانید. فروشنده باید تحت هر شرایطی سند را تنظیم کند. اگر ملکی بهعنوان یک مال دارای سند به فروش برسد و خریدار بعداً بفهمد که سند ندارد، میتواند معامله را فسخ کند.
اگر فروشنده در تاریخ تعیینشده برای تنظیم سند حاضر نشود، باید چهکار کرد؟
اگر فروشنده در موعد مقرر برای تنظیم سند اقدام نکند، نماینده دادگاه موظف است که سند مربوطه را در دفتر اسناد رسمی به اسم شخص خریدار امضاء کند
برای کسب اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید