وکیل ثبتی کسی است که در زمینه دعوی مربوط به ثبتاسناد و املاک و شرکتها فعالیت میکند. سازمان ثبتاسناد کشور مرجع قانونی ثبت کلیه اسناد قانونی در کشور است. دفاتر ثبتی بسیار زیادی در سرتاسر کشور به انجام امور ثبتی مردم میپردازند که همگی در ذیل مجموعه سازمان ثبتاسناد کشور فعالیت میکنند. سازمان ثبتاسناد کشور نیز زیر نظارت قوه قضاییه فعالیت میکند.
تمامی اسنادی که در یک شعبه از سازمان ثبتاسناد به سندیت برسد و ثبت شود کاملاً قانونی، رسمی و لازمالاجرا است و امکان ابطال آن وجود ندارد. یکی از اسناد مهمی که در دفاتر ثبت به رسمیت میرسد سند ازدواج و طلاق است. بهموجب این سند دو نفر با هم محرم شده یا پس از طلاق نامحرم خواهند شد.
وکیل ثبتی وظایف متعددی بر عهده دارد حتی امکان دارد یک وکیل امور ثبتی تنها در یک شاخه مانند ثبت املاک و یا ثبت شرکت فعالیت تخصصی داشته باشد. بههرحال وکلای امور ثبتی باید تخصص زیادی در مورد قوانین مرتبط با ثبت داشته باشند و در کنار آن دانش حقوقی کافی برای رسیدگی به پروندههای ثبتی را داشته باشند.
ما در مؤسسه حقوقی سفیران ایرانیان به شما بهترین و متبحرترین وکیل ثبتی را معرفی خواهیم کرد. وکلای متخصص این مجموعه در شاخههای مختلف ثبتاسناد، املاک و شرکتها به شکل تخصصی فعالیت میکنند.
وکیل ثبتی کیست؟
وکیل ثبتی دررابطهبا دعاوی که در زمینه امور ثبتی افراد ایجاد میشود پا به عرصه میگذارد. وکیل ثبتاسناد و املاک با قوانین مرتبط با آن کاملاً آشنایی دارد و میتواند به افرادی که درمورد یک مسئله ثبتی به مشکل برخورد کردهاند کمک کند.
اگر در یک دعوی حقوقی در زمینه امور ثبتی گیر افتادهاید و راهحلهای قانونی برای خروج از این دعوی را نمیدانید بهترین کار گرفتن یک وکیل متخصص در امور ثبت است. وکیل ثبتی همچنین به افرادی که قصد ثبت سند یک ملک یا ثبت شرکت و یا مؤسسهای را دارند کمک میکند و در این مسیر قانونی تا ثبت شدن سند ملک یا شرکتشان به آن¬ها مشاوره و راهنمایی میدهد.
وظایف وکیل ثبتی چیست؟
• یک وکیل دلسوز در امور ثبت در درجه اول به شما راهنمایی داده وبا برگزاری جلسات مشاوره به شما خواهد گفت که تا چه حد امکان برندهشدن شما در یک پرونده ثبتی وجود دارد.
• وکیل ثبتی به افرادی که در یک پرونده ثبت خود را محق میدانند و معتقدند ملکی از آن¬ها به تاراج رفته است کمک میکنند که از راههای قانونی حق خود را اثبات کنند.
• وکیل ثبتاسناد همچنین راهنمای افرادی خواهد بود که قصد به ثبت رساندن یک ملک به نام خود، قصد راهاندازی و ثبت یک شرکت و یا هر نوع کار دیگری خواهد بود. نکته مهم در این مورد آن است که هیچ ملک و یا شرکتی بدون ثبت رسمی، قانونی نبوده و بدون داشتن سند رسمی ثبت کاملاً غیرقانونی است. پس حتماً با کمک یک وکیل ثبت شرکت یا وکیل ثبت املاک به کار و ملک خود وجه قانونی ببخشید.
• وکیل متخصص در امور ثبت در تنظیم اسناد رسمی تبحر دارد و در این مسیر به شما کمک میکند.
• وکیل میتواند در دعاوی مرتبط با ارثیه و ثبتاسناد مرتبط با وارثان نیز فعالیت داشته و حق را به حقدار برساند.
دعاوی مرتبط با امور ثبتی
همانطور که گفتیم دعاوی ثبتی در امور مرتبط با ثبت سند، ثبت املاک و شرکتها و اعتراض به ثبت رسمی پیش میآید. حال یک وکیل ثبتی موظف است که به این امور رسیدگی کند و از طریق دانش خود در امور ثبت برای پایاندادن دعوی استفاده کند. حال این دعاوی کدام است؟ در زیر اشاره میکنیم:
باطل کردن یک سند
اگر قصد دارید یک سند رسمی را باطل کنید باید بگوییم امکان آن بسیار بعید است مگر اینکه جعلی بودن سند به هر شکلی اثبات شود یا هنگام ثبت سند قوانین مرتبط با ثبت رعایت نشده باشد. در اینگونه موارد میتوان با کمک وکیل ثبتاسناد در زمینه ابطال سند مربوطه اقدام کرد.
اعتراض به ثبت املاک
اگر درمورد به ثبت رسیدن یک ملک اعتراضی داشته باشید نیز باید وارد یک دعوی ثبتی بشوید. ممکن است بهناحق ملک شما یا بخشی از ملک شما به نام فرد دیگری ثبت شده باشد. درصورتیکه مدارک قانونی درمورد آن داشته باشید میتوانید اقدام کنید. همچنین ممکن است بخشی از ملک شما به نام فردی دیگر ثبت شده باشد به این نوع دعوی تحدید حدود هم گفته میشود و برای اثبات آن نیاز به یک وکیل ثبت املاک متخصص دارید.
اعتراض به سهم مشاء یا افراز
در اصطلاح حقوقی تقسیم مشاء و قانونی حقوق افراد را افراز میگویند. یعنی تقسیم یک مال غیرمنقول بین وارثان یا صاحبان آن به شکل قانونی و شرعی بر اساس سهم هر یک تقسیم شود. حال اگر دفتر ثبت در این زمینه کوتاهی کند و یا اشتباهی در این زمینه بروز کند که صاحبان به حق قانونی خود نرسند، میتوانند نسبت به آن اعتراض کرده و با کمک وکیل ثبتی در دادگاه برای گرفتن حق خود تلاش کنند.
تفاوت سند رسمی و غیررسمی
سند رسمی بهنوعی از اسناد گفته میشود که در دفاتر رسمی ثبتاسناد و املاک کشور به ثبت قانونی رسیده است و لازمالاجرا است. از جمله اسناد رسمی میتوان به سند ازدواج و یا سند املاک و … اشاره کرد. بههرحال ابطال این نوع اسناد امکانپذیر نیست مگر استثنائات و یا اشتباهاتی که سهواً در زمینه ثبت آن¬ها رخداده باشد.
اسناد رسمی در دادگاهها بسیار مورد قبول و استناد هستند. اگر فردی برای اثبات جرمی یک سند رسمی به دادگاه ارائه دهد امکان ابطال آن بسیار بعید است و با استفاده از آن بهسادگی میتواند طرف دعوی را متهم کند و دادگاه را ببرد؛ بنابراین یکی از سرنخهایی که وکلا در دادگاهها به دنبال آن هستند اسناد رسمی و به ثبت رسیده است تا اسناد و مدارک غیررسمی.
اسناد عادی یا غیررسمی آن¬هایی است که وجه قانونی ندارد و در هیچ دفتر ثبت قانونی به ثبت نرسیده باشد. مثلاً ممکن است دو نفر بین خود یک توافقنامه را امضا کنند یا در زمینه تقسیم ملک یا اموال به شکلی غیررسمی یک دستنوشته بنویسند. نکته مهم در این نوع اسناد آن است که در دادگاه دو طرفی که این نوع اسناد را امضا کردهاند نمیتوانند به استناد به آن سند چیزی را اثبات کنند.
اگرچه اسناد غیررسمی نیز در دادگاهها مورد بررسی قرار میگیرد اما نمیتواند بهاندازه یک مدرک و سند رسمی مورد پذیرش دادگاه قرار بگیرد. حتی اگر با تلاش و سایر مدارک و اسناد بتواند به نفع خود دادگاه را پیش ببرد پیدا شدن یک سند رسمی که خلاف آن را ثابت کند میتواند نتیجه دادگاه را تغییر دهد.
از چه مراجعی میتوان دعاوی ثبتی را پیگیری کرد؟
رسیدگی به شکایات و دعاوی که در مورد امور ثبتی ایجاد شده است در حیطه وظایف محاکم دادگستری هستند؛ بنابراین افرادی که قصد اعتراض و یا شکایت در این زمینه را دارند باید به دادگاه مراجعه کرده و شکایت خود را تقدیم دادگاه کنند. وکیل ثبتاسناد در این مسیر در کنار فرد شاکی خواهد بود و برای ارائه شکایت او را راهنمایی میکنند.
بخشی از دعاوی ثبتی نیز در هیئت نظارت و شورایعالی مورد بررسی قرار میگیرند. یک هیئت نظارت در هر دادگاهی وجود دارد که وظیفه رسیدگی و اصلاح مشکلاتی که در امور ثبت به وجود آمده را دارند. شورایعالی نیز در جهت برطرفکردن اشتباه به وجود آمده و همچنین تشخیص صحتوسقم دعوی ارائه شده فعالیت میکند.
وکیل ثبت شرکت چه میکند؟
وکیل ثبت شرکت نیز یک وکیل ثبتی است. این وکیل نیز در مورد اسناد مرتبط با ثبت شرکتها و دعاوی که دررابطهبا ثبت شرکت به وجود میآید فعالیت میکند. از جمله وظایفی که یک وکیل ثبت شرکت انجام میدهد به شرح زیر است:
وکیل شرکت میتواند از ابتدای ثبت شرکت همراه یک شرکت باشد و در امور حقوقی مربوط به ثبت آن¬ها را راهنمایی کنند. گاهی یک شرکت در ابتدای راه و برای ثبت قانونی خود به چالشها و بعضاً مشکلاتی برخورد میکنند که بدون داشتن یک وکیل متخصص نمیتوانند از پس آنها برآیند.
همچنین یک وکیل متخصص میتواند در کلیه مسائل حقوقی مرتبط با شرکت در کنار آن بوده و امور حقوقی آن را رسیدگی کند.
وکیل ثبت شرکت همچنین در دعاوی مختلفی که ممکن است به هر دلیلی برای شرکت پیش بیاید در حیطه قانون از شرکت دفاع کرده تا موقعیت شرکت به خطر نیفتد.
وکیل ثبت املاک چه میکند؟
یکی از گستردهترین حیطههای فعالیت وکیل ثبتی فعالیت او در زمینه ثبت املاک و مشکلاتی که در امور ثبت ملک ایجاد میشود است. وکیل ثبت املاک در هنگام ثبت قانونی یک ملک در کنار موکلان در دفاتر ثبتاسناد حاضر میشوند. وکیل ثبت املاک اصول و راههای به ثبت رساندن یک سند را دارا هستند.
وکیل امور ثبت املاک علاوه بر کمک در به ثبت رساندن املاک در دعاوی امور ملکی به موکلان خود کمک میکنند. از جمله دعاوی ملکی میتوان به دعاوی حقوقی ورثه یک شخص فوت کرده در زمینه سهمالارث اشاره کرد، در چنین دعاوی این نیاز به یک وکیل ارث بهعلاوه یک وکیل ثبتی است. وکیل ثبت به آن بخش از تخلفات رسیدگی میکند که در زمینه ثبت ملک صورتگرفته است.
اگر بخواهیم نمونه دیگری از دعاوی ملکی که وکیل ثبت املاک به آن رسیدگی میکند را نام ببریم میتوان به این مورد اشاره کرد که افرادی مدعی میشوند که ملک در حیطه زمین آن¬ها ساخته شده است و سند آن دارای مشکل است. بههرحال دعاوی ثبت ملک بسیار گسترده و پیچیده هستند و برای رسیدگی به آن¬ها وکلا باید تجربه بسیار زیادی در امور حقوق ثبتی داشته باشند.
آیا گرفتن وکیل ثبتی بهصرفه است؟
ممکن است این سؤال برای شما ایجاد شده باشد که آیا لازم است برای یک مسئله ثبتی وکیل بگیریم؟ و دستمزد وکیل ثبتی چقدر است؟ در پاسخ به سؤال اول باید بگوییم که گاهی یک مسئله و دعوی ثبتی به قیمت ازدسترفتن سرمایه زیادی از شما تمام میشود و اگر یک وکیل ثبتی متبحر و باتجربه پرونده شما را پی بگیرد شما در این دعوی برنده شده و مالتان به شما برخواهد گشت. مثلاً در دعاوی مرتبط با ارثیه و یا ملک و حتی ثبت شرکت.
باتوجهبه موارد ذکر شده در بالا باید گفت که وکیل ثبت برای کلیه دعاوی ثبتی و حتی برای ثبت املاک و شرکتها بسیار ضروری است. هیچ فردی بهاندازه یک متخصص و وکیل نمیتواند در امور ثبت شرکت، ملک، اسناد و دعاوی حقوقی مرتبط با آن شما را راهنمایی کند.
در پاسخ به سؤال دوم نیز باید بگوییم دستمزد وکیل ثبتی بسته به مؤسسه حقوقی، تبحر و تجربه و مسائلی ازایندست متفاوت است. قبل از پرسیدن دستمزد یک وکیل بهتر است درباره تخصص، تجربه و پروندههای موفق وکیل تحقیق کنید. ما در گروه وکلای سفیران آمادهایم تا بهترین و باتجربهترین وکلای امور ثبتی را به شما عزیزان معرفی کنیم.
ویژگیهای بهترین وکیل ثبتی
اگر قصد گرفتن یک وکیل ثبتی داشته باشید حق شماست که وکیلی کاربلد و منصف داشته باشید. در این قسمت به چند مورد از ویژگیهای بهترین وکلای امور ثبتی اشاره میکنیم:
1. وکیل امور ثبت باید باانصاف باشد بهعنوانمثال اگر یک پرونده برای موکل به سمت و مسیری نرفته و موکل شکست میخورد حتماً آن را به موکل خود اعلام کند.
2. همچنین طی جلسات مشاوره موکل خود را راهنمایی کند و مسیر را برای وی روشن کند.
3. وکیل امور ثبت باید به کلیه قوانین ثبتی اشراف داشته باشد. این وکلا که وکلای پایه یک دادگستری هستند حتماً باید تحصیلات خود را در این شاخه به اتمام رسانده باشد.
4. همچنین در دادگاه و همچنین در دفاتر اسناد در کنار موکل خود حضور داشته باشد و با استناد به مفاد قانونی از موکل خود بهخوبی دفاع کند.
5. بهترین وکیل امور ثبتاسناد، املاک و شرکتها با بهترین مسیر به ثمر رسیدن پرونده را بداند و پرونده را به بیراهه نبرد.
معرفی مؤسسه حقوقی بینالمللی سفیران
موضوعات مرتبط با ثبتاسناد و املاک بسیار در کشور ما فراگیر هستند. امور مرتبط با ثبت دارای پیچیدگیهایی است که به جز متخصصین در این امور کسی دررابطهبا آن سررشته نداشته و نمیتواند اظهارنظر کند. ما در مؤسسه حقوقی سفیران دور هم جمع شدهایم تا این متخصصین را به شما معرفی کنیم.
مؤسسه حقوقی سفیران در کارگروههای مختلف از جمله: حقوق خصوصی، حقوق عمومی، امور ثبتی، حقوق کیفری و … دارای متخصصین و وکلای باتجربه بسیاری است. وکلای سفیران همگی سابقه بر عهده گرفتن پروندههای موفق بسیار زیادی را دارند. همچنین مؤسسه سفیران سابقه وکالت پروندههای حقوقی بینالمللی زیادی را در کارنامه خود دارد.
از ویژگیهای مثبت سفیران ایرانیان که او را از سایرین متمایز میکند آن است که با سپردن پرونده به ما در همان ابتدا ما آن را به اتاق فکر برده و وکلای متخصص در مورد آن شور میکنند. علت این امر آن است که بعضی پروندهها جوانب مختلفی دارند، میتوانند هم در حوزه حقوق ثبتی باشند هم کیفری و یا حتی چندین شاخه مختلف. مثلاً پروندههای مرتبط با ارثیه، پروندههای مرتبط با تجاوز و …
باتوجهبه موارد گفته شده وکلا روی پرونده موردنظر شور کرده و پس از تصمیمگیری درباره ماهیت آن را به وکیل یا وکلای موردنیاز آن پرونده معرفی خواهند کرد. بدین ترتیب پرونده شما از تمام جوانب بررسی شده و بهترین تصمیم برای آن گرفته میشود. راههای ارتباطی با ما را در بخش تماس با ما در وبسایت سفیران بخوانید.
جمعبندی
ثبت املاک و اسناد یکی از مهمترین امور جاری در کشور است. روزانه هزاران و شاید میلیونها سند مختلف در دفاتر رسمی کشور به ثبت میرسد. بدیهی است که با این حجم بالای ثبتاسناد و مدارک مشکلات و حتی چالشهایی برای افراد به وجود بیاید. از دعاوی حقوقی بسیار پیچیده تا چالشها و حتی سؤالات مختلف حقوقی مرتبط با ثبت.
وکیل ثبتی وکیلی است که در دادگاهها و همچنین در دفاتر ثبتی حاضر میشود و به موکل خود در زمینه این مسائل کمک کرده و وی را راهنمایی میکند. وکلای امور ثبت در سه زیرشاخه اصلی ثبتاسناد، ثبت املاک و ثبت شرکتها فعالیت میکنند. هر یک از این سه شاخه قوانین مرتبط به خود را دارد.
سؤالات متداول شما
امور ثبتی همواره سؤالات زیادی را به همراه دارد. اگر شما هم یکی از افرادی هستید که سؤال و یا موضوعی دررابطهبا مسئله ثبتی خود ذهنتان را درگیر کرده است این بخش برای شما نوشته شده است. در این قسمت سعی کردیم تعدادی از پرتکرارترین سؤالات شما درمورد ثبت، وکیل ثبتی و … را پاسخ دهیم. همچنین میتوانید سؤالات خود را در انتهای این بخش نیز از ما بپرسید و یا برای مشاوره حقوقی با ما تماس بگیرید.
1- هزینه وکیل ثبتی چقدر است؟
دستمزد وکیل به موارد مختلفی از جمله: مؤسسه حقوقی، تبحر و تجربه و موارد مختلف دیگری بستگی دارد. برای کسب اطلاعات دقیقتر در این مورد میتوانید در سایت مؤسسه سفیران سؤال خود را مطرح کنید. کارشناسان ما در کوتاهترین زمان به شما پاسخ خواهند داد.
2- قولنامه ثبتی دارای ارزش قانونی است یا خیر؟
قراردادهایی که در دفاتر ثبتاسناد و املاک تنظیم شده باشند همگی دارای وجاهت قانونی و لازمالاجرا هستند اما چیزی با نام قولنامه ثبتی وجد ندارد.
3- آیا صرف ارسال مدارک برای اداره ثبتاسناد برای به ثبت رساندن یک شرکت کافی است؟
خیر. باید پروسه آن طی شود و در مواردی نیاز به حضور و امضای برخی اسناد ضروری است.
لینک منبع: https://www.23055.ir/