ازآنجاییکه خلع ید مفهومی نیست که هرکسی با آن آشنا باشد، کمک گرفتن از وکیل خلع ید جز ضروریات افراد درگیر در پروندههای مربوطه در نظر گرفته میشود. برحسب تجربه میتوان ادعا کرد که سو برداشتهای برآمده از این مفهوم، اصلیترین دلیل شکست افراد در پروندههای مرتبط با آن است.
مفاهیم خلع ید در تمامی زیرشاخهها بیانگر تعرضی است که از سوی یک شخص یا گروه به مالکیت اموال غیرمنقول شخص یا گروهی دیگر انجام میگیرد. مفاهیم مرتبط با خلع ید علاوه بر داشتن بار حقوقی، وزن کیفری نیز دارند و این موضوع بر اهمیت این مفاهیم میافزاید.
نگاهی دقیقتر به مفهوم خلع ید
همانطور که گفته شد، زمانی که دو شخص به دعوای حقوقی بر سر اموال غیرمنقول میپردازند، درواقع وارد پرونده خلع ید شدهاند. اموال غیرمنقول، درواقع اموالی هستند که قابلحمل شدن نیستند. موضوع صرفاً درباره حمل نشدنی بودن این اموال نیست. حتی اگر حملونقل گروهی از اموال باعث آسیب دیدن آنها شود، بازهم میتوان آنها را در دسته اموال غیرمنقول قرار دارد.
بر این اساس، غیرمنقول بودن اموالی مانند زمین، باغ و منزل روشن است. نکته مهمتر این است که تمامی مصالح بهکاررفته در این اموال و اجزای نصبی در آنها نیز جز اموال غیرمنقول محسوب میشوند. قواعد ذکرشده در خصوص اموال غیرمنقول بیان میکنند که درختان کاشته شده در یک باغ نیز جز اموال غیرمنقول محسوب میشوند. بهغیراز موارد ذکرشده، پروندههای مرتبط با حق ارتقاع و حق انتفاق نیز زیرمجموعه دعاوی قرار میگیرند که میتوان آنها را به کمک وکیل خلع ید حل کرد.
سوءبرداشتهای مرتبط با مفهوم خلع ید
همانطور که گفتیم، وکیل تخصصی خلع ید میتواند شما را از سو برداشتهای رایج در این حوزه آگاه کند. یکی از اصلیترین سو برداشتهایی که پیرامون پروندههای خلع ید صورت میگیرد، اشتباه گرفتن مفاهیم نهفته در این پروندهها با مفاهیم موجود در پروندههای تصرف عدوانی است.
وکیل خلع ید باید بتواند با ارائه مستندات لازمه، مراجع حقوقی را قانع کند که مراجعش با استناد به «اسناد رسمی»، صاحبمال یا دستهای از اموال است. این در حالی است که وکیل خلع ید تصرف عدوانی باید به هر شکلی ثابت کند که پیش از رقیب حقوقیاش، یک مال یا دستهای از اموال را به تصرف خود درآورده است.
برای موفقیت در پروندههای حقوقی، باید بتوانید بهخوبی ماهیت مورد حقوقی خود را بشناسید. وکیل تخصصی خلع ید میتواند شما را در شناخت هرچه بهتر ماهیت پروندهتان یاری کند. بااینحال، برای اینکه بتوانید تفاوتهای بین پروندههای خلع ید و پروندههای تصرف عدوانی را بشناسید بهتر است به موارد پیش رو دقت کنید.
اولازهمه، به یاد داشته باشید که در احکام صادره برای دعاوی مرتبط با تصرف عدوانی نیازی به تأیید نهایی ندارند. به عبارتی شما میتوانید احکام صادره برای پروندههای مذکور را بلافاصله بعد از صدور به اجرا دربیاورید. این در حالی است که احکام صادره برای پروندههای خلع ید، پیش از رسیدن به مرحله اجرا نیازمند تأیید نهایی هستند.
نگاهی به عمده دعاوی تصرف عدوانی
عمده دعاوی که یک سوی آن مستأجران، مباشران و کارگران قرار گرفته باشند در گروه دعاوی تصرف عدوانی قرار میگیرند و برای حلشان باید از وکیل خلع ید تصرف عدوانی کمک گرفت. از سوی دیگر، چنانچه یک سوی دعوای مالک و یا وکیل او قرار گرفته باشد، پرونده عموماً تحت زیرگروه پروندههای خلع ید بررسی میشود.
توجه داشته باشید که برای به جریان انداختن یک پرونده خلع ید، باید بتوانید به کمک وکیل خلع ید مراحل تشریفات دادرسی را انجام دهید. این در حالی است راهاندازی پروندههای تصرف عدوانی نیازمند طی تشریفات دادرسی نیست. با در نظر گرفتن این نکات، احتمالاً متوجه سو برداشتهای شکلگرفته پیرامون مبحث خلع ید هستید. حال که چهارچوبهای بحث خلع ید را بهخوبی شناختهاید، میتوانید با دیدگاهی باز به سراغ مطالعه شاخههای بحث خلع ید بروید.
خلع ید | تصرف عدوانی |
نیازمند به اسناد رسمی | نیازمند به تقدم در تصرف |
نیازمند تأیید برای اجرا | عدم نیاز به تأیید برای اجرا |
نیازمند مراحل تشریفات دادرسی | عدم نیاز به مراحل تشریفات |
نگاهی به مفهوم خلع ید مشاعی
خلع ید مشاعی یکی از مناقشه برانگیزترین شاخههای حوزه تصرف است. بهصورت کلی، مشاعات به معنی قسمتی از یک ملک است که مالکیت آن به گروهی از تعلق دارد. اگر یکی از افراد مالک، بدون کسب اجازه از دیگران به تصرف یکی از قسمتهای مشاع بپردازد، بهاحتمالزیاد درگیر پروندههای دعوای خلع ید مشاعی میشود.
در این پروندهها معمولاً سایر مالکان سعی میکنند پیش از شروع تشریفات دادرسی، اخطارهایی را به فرد خاطی عرضه دارند. دعاوی حقوقی در حوزه پروندههای خلع ید مشاعی، معمولاً زمانی به وقوع میپیوندد که فرد متصرف، به اخطارهای رسمی یا غیررسمی سایر مالکان بیتوجه باشد.
پیچیدگیهای واژه مشاع
اگرچه در تعریف بالا، بحث خلع ید مشاعی ممکن است ساده به نظر برسد. بااینحال مفهوم واژه «مشاع»، پیچیدهتر از آن است که به نظر میرسد. وکیل خلع ید مشاعی میتواند با کمک تسلطی که نسبت به مفهوم این واژه دارد، پروندههای مربوطه در این حوزه را بهخوبی مدیریت کند. توجه داشته که بسیاری از دعاوی حقوقی مرتبط با بحث ارث نیز زیرمجموعه این دسته پروندهها قرار میگیرند.
برای مثال، چنانچه یکی از ورثه ساکن ملکی باشد و سایر وراث با این موضوع مشکل داشته باشند، باید پرونده خود را به دست وکیل خلع ید مشاعی بسپارند. بسیاری موضوعات مرتبط با بحث خلع ید مشاعی را میتوانید با نگاه به ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی تجزیهوتحلیل کنید. چنانچه گرههای یک پرونده بیشتر از آن باشد که بتوان طی مسیرهای دادرسی به حل مسالمتآمیز آن پرداخت، دادگاه حکم به فروش مال غیرمنقول خواهد داد.
مفهوم نهفته در عبارت «خلع ید امانی»
بهطورکلی چنانچه فردی بهصورت امانی اختیار یک مال غیرمنقول را در اختیار داشته باشد و پس از درخواست صاحبمال، از بازگرداندن آن ممانعت کند، غاصب مال امانی شناخته میشود. در این موارد است که باید به سراغ وکیل خلع ید امانی بروید و پرونده خود را با او در میان بگذارید. بهطور عمومی، معمولاً در به امانت سپردن اموال غیرمنقول، قراردادی بین صاحبمال و شخص ثالث به ثبت میرسد.
از طرفی، دعاوی مرتبط با بحث خلع ید امانی نیز عمدتاً زمانی آغاز میشود که موعد قرارداد به پایان برسد. چنانچه پیش از به اتمام رسیدن موعد قرارداد، شخص ثالث به هر دلیلی قرارداد را زیر پا بگذارد و یا مالک از مفاد ذکرشده در بند فسخ کمک بگیرد، بازهم مالک میتواند الزام ادامه قرارداد را زیر پا بگذارد و برای بازگرداندن اموال خود اقدام کند.
در این شرایط اگر فرد ثالث به درخواست مالک برای بازگردانی اموال پاسخ ندهد، مالک میتواند پرونده خود را بهصورت حقوقی پیگیری کند. در این شرایط، عموماً مفاد ذکرشده در قرارداد مانند مبلغ ودیعه و اجاره نیز موردبحث قرار میگیرند.
تفاوت میان خلع ید امانی و تخلیه ید را بشناسید
توجه داشته باشید که پروندههای مرتبط با خلع ید امانی با پروندههای مرتبط با تخلیه ید، تفاوتهای عمده دارند. اصلیترین تفاوت میان این پروندهها این است که مباحث مرتبط با خلع ید صرفاً مرتبط با اموال غیرمنقول هستند، این در حالی است که پروندههای تخلیه ید در خصوص اموال غیرمنقول نیز مطرح میشوند.
دعوای تخلیه ید مخصوصاً زمانی صورت میگیرد که مالک اصلی اموال پس از ابطال قرارداد اولیه، اموال خود را به شخص دیگری بهغیراز شخص طرف قرارداد اولیه اجاره داده باشد. برای اینکه بتوانید بهخوبی از پس این ریزهکاریها بربیاید، نیاز به کمک یک متخصص خواهید داشت.
چنانچه مال مورد مناقشه در دسته املاک قرار بگیرد، بهتر است به هر ترتیبی سراغ کار درستترین وکیل خلع ید ملکی بروید. وکلای خلع ید ملکی در بررسی یک پرونده به بازبینی دعوای حقوقی بین افراد اکتفا نمیکنند؛ بلکه خود ملک را نیز بهخوبی مورد ارزیابی قرار میدهند. بهعبارتدیگر، وکیل خلع ید ملکی باید شناخت درستی از اموال غیرمنقول نیز داشته باشد.
گروه سفیران با سالها تجربه درزمینهی حل پروندههای حقوقی بینالمللی، هماکنون وکلای مجرب درزمینهی دعاوی خلع ید را در یک کارگروه تخصصی گرد هم آورده است تا نیاز حقوقی مشتریان خود در داخل ایران را نیز حل کند. بدین ترتیب، شما میتوانید پرونده حقوقی خود را به مجربترین وکیل خلع ید امانی و ملکی بسپارید.
چگونه وارد دعاوی حقوقی حوزه خلع ید شویم؟
همانطور که گفتیم، اولازهمه باید ببینید که آیا پرونده شما بهطور کل در حوزه خلع ید مطرح میشود یا خیر. برای این موضوع بهتر است از گروه مشاور حقوقی کار بلد کمک بگیرید. بااینحال، توجه داشته باشید که کار مشاور حقوقی، متفاوت از وظیفه فردی است که بهعنوان وکیل خلع ید منصوب میشود.
مشاور حقوقی صرفاً میتواند جزئیات پرونده را برایتان روشنتر کند و وظیفهای برای پیشبرد پروندهتان بر عهده نخواهد داشت. این در حالی است که وکیل خلع ید، وظیفه دارد پرونده شما را سامان دهد، مراحل تشریفات دادگستری را طی کند و درنهایت زمینه موفقیتتان در یک دعوای حقوقی را فراهم آورد.
توجه داشته باشید که نتیجه پروندههای خلع ید بهشدت وابسته به مدارک و اسنادی هستند که طی روند بررسی این پروندهها در دسترس مراجع حقوقی قرار میگیرند. در اکثر موارد، طرفین یک پرونده حقوقی مدارک مرتبط با خود را برای طرح دعوا دارند. در این شرایط، طرفی برنده است که بتواند مدارک و اسنادش را به بهترین شکل ساماندهی کند. ضمناً، تسلط بر جزئیات مدارک و اسناد ارائهشده طی روند دادرسی نیز بسیار حائز اهمیت است.
نحوه ارائه اسناد و مدارک
اسناد و مدارک سازمانیافته باید به دادگاهی ارائه شوند که محل قرارگیری مال غیرمنقول در حوزه آن است. برای مثال، شما نمیتوانید نزاع حقوقی خلع ید ملکی در محله سعادتآباد را به مراجع حقوقی محله پونک ارجاع دهید. ضمن ارائه مدارک حقوقی، فرد شاکی باید هزینههای مرتبط با روند دادرسی را نیز به مرجع حقوقی مربوطه پرداخت کند.
درباره چگونگی محاسبه این هزینهها در ادامه توضیحات بیشتری ارائه خواهیم کرد. منظور از مراجع حقوقی مربوطه صرفاً دادگاه نیست؛ بلکه فرد شاکی میتواند شکایت خود را در دفاتر خدمات قضایی نیز مطرح کند. توجه داشته باشید که در خلع ید مشاعی، هرکدام از مالکان فارغ از اینکه سند به نام متوفی باشد یا خیر، میتوانند بهتنهایی برای به راه انداختن دعوای حقوقی اقدام کنند.
برای طرح دعوای حقوقی درزمینهی خلع ید به چه مدارکی نیاز داریم؟
همانطور که گفتیم یکی از اصلیترین گامها برای برنده شدن در دعاوی حقوقی مطرحشده در حوزه خلع ید، جمعآوری و مدیریت صحیح مدارک است. کمک گرفتن از یک وکیل خلع ید میتواند در این زمینه بسیار کارگشا باشد. وکلا میتوانند بسته به شرایطی که در آن قرار دارید، بهطور خاص درباره مدارک موردنیازتان نظر دهند. بااینحال، دستهای از مدارک هستند که میتوان آنها را در گروه مدارک عمومی قرار داد.
برای مثال، هر فرد برای شروع فرآیند دادرسی باید مدارک احراز هویت و فیش پرداخت هزینههای مربوطه را در اختیار داشته باشد. بهجز این مورد، لازم است هر فرد باید تصویر مصدق سند مال غیرمنقول را حین طرح شکایت در اختیار داشته باشد. در این میان، تحقیقات و معاینه محلی نیز انجام میگیرد و نتایج این موارد نیز بهعنوان یکی از مدارک اصلی در حل دعاوی حقوقی خلع ید به کار گرفته میشوند.
طی تحقیقات محلی شهادت شهود و مطلعین نیز ثبت میشود و به قاضی پرونده ارائه میگردد. مراجع حقوقی نیز کارشناسانی را برای بررسی محلی اموال مورد مناقشه مأمور میکنند تا درنهایت اسناد موردنیاز برای نتیجهگیری درباره پرونده جمعآوری گردند.
هزینههای مرتبط با دادرسی پروندههای خلع ید چگونه محاسبه میشوند؟
یکی دیگر از مهمترین وظایفی که وکیل خلع ید بر عهده میگیرد، محاسبه هزینهای است که افراد باید برای شروع روند دادرسی پروندههایشان بپردازند و موضوع این است که این هزینه ثابت نیست و بر اساس کتابچه ارائهشده توسط وزارت امور اقتصاد و دارایی محاسبه میشود.
در این کتابچه، املاک بر اساس شرایط و منطقهای که در آن واقع شدهاند ارزشگذاری میشوند. هزینهای که هرکدام از افراد نیز برای شروع روند دادرسی میپردازند وابسته به ارزشی است که در کتابچه گفتهشده برای اموال غیرمنقول در نظر گرفته شده است.
حکم صادره برای پروندههای خلع ید چگونه به اجرا درمیآید؟
همانطور که گفتیم، احکام صادره برای پروندههای خلع ید باید پیش از اجرا شدن به مرحله قطعیت برسند. زمانی که حکم به مرحله قطعیت برسد قابلاجرا شدن خواهد بود. با قطعی شدن حکم صادره، دادگاه آن را به فرد مربوطه ابلاغ میکند.
حکم ابلاغشده باید توسط بخش اجرای احکام مدنی اداره اجرای احکام بررسی شود تا درنهایت اجرای آن صادر شود. با به تأیید رسیدن اجرای حکم توسط بخش اجرای احکام مدنی، وظیفه اجرای حکم به مأموری تحت عنوان دادورز ابلاغ میشود. دادورز وظیفه بازپسگیری اموال غیرمنقول تحت مناقشه را بر عهده خواهد داشت.
چرا باید برای حل پروندههای خلع ید از وکیل کمک بگیریم؟
روند دادرسی پروندههای خلع ید عمدتاً زمان زیادی از دادگاه میگیرد. چنانچه افراد بخواهند شخصاً در جلسات دادگاه حاضر شوند باید وقت قابلتوجهی را برای این موضوع کنار بگذارند و چنانچه در روند دادرسی حضور نداشته باشند، احتمالاً کنترل پرونده حقوقی را از دست میدهند. وکلا میتوانند بهجای افراد درگیر در دعوای حقوقی وارد روند دادرسی شوند و پرونده را به سمت و سویی که باید هدایت کنند.
ضمناً، وکیل میتواند با مدیریت روند دادرسی، مدتزمان لازمه برای طرح دعوی را کاهش دهد. با حضور وکیل خلع ید، فرد درگیر در دعوی نیازی به حضور در هنگام اجرای حکم صادره از سوی قاضی نخواهد داشت و وکیل رؤسا پس از دریافت دستور از شورای حل اختلاف، برای به اجرا درآوردن حکم اقدام میکند. توجه داشته باشید در مواردی که یک پرونده چند شاکی داشته باشد، همه شاکیان میتوانند وکالت خود را به یک نفر بسپارند.
بدین ترتیب، هزینه کمک گرفتن از وکیل خلع ید نیز به شکلی قابلتوجه کاهش مییابد. سوای از این موارد، وکیل میتواند تمامی خسارات شما؛ ازجمله هزینه استخدام خود را حتی بهصورت تصرف اموال شخصی طرف دعوا به شما بازگرداند.
کارگروه خبره وکلای خلع ید در موسسه سفیران
موسسه حقوقی سفیران ایرانیان به سالها تجربه درزمینهی حل پروندهها بینالمللی و آشنایی با رویکردهای حقوقی استاندارد در اروپا، کارگروههای تخصصی مختلفی را برای حل پروندههای حقوقی داخلی راهاندازی کرده است. باتوجهبه نگاه موسسه سفیران به استانداردهای بینالمللی حین چینش این کارگروهها، هرکدام از وکلای مشغول در این موسسه علاوه بر اتکایشان به قدرت و دانش شخصی، پشتوانهای بینظیر از وکلای خبره و بینالمللی خواهند داشت. بدین ترتیب، شانس عدم نتیجهگیری آنها از یک پرونده به حداقل خواهد رسید.
حرف آخر
مبحث خلع ید پیچیدگیهای مخصوص به خود را دارد و از طرف روند دادرسی آن بسیار زمانبر است. شما برای اینکه بتوانید از پس دعاوی مطرحشده در این حوزه بربیایید، باید ضمن یادگیری صحیح مفاهیم مربوط به این حوزه، کفش آهنی به پا کنید و حسابی روی حل مناقشه حقوقی خود وقت بگذارید. چنین امری عملاً ممکن نخواهد بود و به همین دلیل، کمک گرفتن از وکلا برای حل پروندههای خلع ید بسیار رایج است. حال چالش باقیمانده این است که بتوانید به سراغ مجربترین وکیل خلع ید ممکن بروید.
سؤالات متداول
باتوجهبه ریزهکاریها و سو برداشتهای موجود پیرامون حوزه خلع ید، طبیعی است که سؤالاتی درباره چگونگی رسیدگی به مناقشات حقوقی این حوزه در ذهنتان باقیمانده باشد. در ادامه به برخی از متداولترین این سؤالات پاسخ خواهیم داد.
آیا میتوان پیش از انحصار وراثت برای شروع دعوای خلع ید اقدام کرد؟
در شرایط خاص بله؛ بااینحال باید برای این کار از یک وکیل مجرب کمک بگیرید.
آیا دعاوی خلع ید مشاعی باید علیه تمامی شرکا متصرف انجام بگیرد؟
بله پرونده هرکدام از افراد متصرف باید در دعاوی جداگانه موردبررسی قرار گیرد.
صدور حکم خلع ید طی چه مدتزمانی انجام میگیرد؟
دادگاه طی مدتزمانی معادل یک تا پنج ماه احکام مرتبط با دعاوی خلع ید را صادر میکند.
برای کسب اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید