یکی از ساده ترین راه ها برای مهاجرت، خرید ملک در کشور مقصد است. به خاطر شرایط مناسبی که کشور آذربایجان دارد، در سال های اخیر تبدیل به مقصد مهاجرتی بسیاری از ایرانیان شده است. در این مقاله قصد داریم شما را با نحوه مهاجرت به آذربایجان از طریق خرید ملک آشنا کنیم.
مهاجرت به آذربایجان از طریق خرید ملک
طبق قوانین کشور آذربایجان شما می توانید با خرید ملک در آذربایجان اقامت این کشور را به دست آورید. ملکی را که در نظر دارید می توانید به صورت مالکیت قطعی و یا مالکیت استیجاری بخرید. افراد غیر بومی که می خواهند در آذربایجان ملک خریداری کنند، نمی توانید زمین بخرید و خریداری زمین ها تنها توسط شهروندان این کشور مقدور است.
در این مقاله مقصود است تا مهاجرت به آذربایجان از طریق خرید ملک را مورد بررسی قرار دهیم.
اخذ اقامت آذربایجان از طریق خرید ملک یکی از پرطرفدارترین راه های مهاجرت ایرانیان و دیگر سرمایه گذاران آسیایی به این کشور است.
جمهوری آذربایجان با ۹.۶ میلیون جمعیت مساحتی در حدود ۸۶.۶ کیلومتر مربع را دارد و یکی از همسایه های شمالی ایران است. این کشور در قاره آسیا و در منطقه قفقاز بوده و از همسایه های آن می توان به روسیه، گرجستان و ارمنستان نیز اشاره کرد. پایتخت جمهوری آذربایجان شهر زیبای باکو است و مردم آن به زبان آذری، روسی و ترکی صحبت می کنند. واحد پول این کشور منات بوده و ۸۹ درصد مردم آن مسلمان اند؛ همینطور دین های زرتشت، مسیحیت، یهودی ارتدکس و دیگر دین ها رواج دارد و شما از آزادی انتخاب دین نیز برخوردار خواهید بود.
شرایط اقتصادی مناسب این کشور را به یکی از مقاصد پرطرفدار مهاجرتی تبدیل کرده است.
در این کشور شما از تحصیل با کیفیت و خدماتی درمانی خوب بهره مند خواهید شد و همینطور فرهنگ نزدیک به فرهنگ ایرانی زندگی جدید شما بسیار راحت خواهد بود.
هزینه های زندگی و تحصیل پایین و بالا بودن سطح فرهنگ و رفاه اجتماعی مهاجرت موفق به آذربایجان، این کشور نفت خیز، را تأیید می کند.
ذائقه غذایی مردم آذربایجان به ایرانیان بسیار نزدیک است و با مهمان نوازی بالای مردم این کشور همیشه بهترین غذاها در اختیار شما قرار خواهد گرفت.
آمار نشان می دهد که ۷۰ درصد مهاجران که از طریق ویزای سرمایه گذاری به این کشور مهاجرت کرده اند و ۶۰ درصد مهاجرانی که با ویزای تحصیلی مهاجرت کرده اند، از مهاجرت خود راضی بوده اند.
در کشور آذربایجان از ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۹، نرخ بیکاری ۵ درصد بوده است و در ۲۰۲۰ به دلیل کرونا، به بالاترین حد خود ۶.۵ درصد رسیده است.
جمهوری آذربایجان به دلیل استخراج نفت توانست سطح رفاه کشور را افزایش دهد؛ به همین دلیل سرمایه گذاران آسیایی آذربایجان را برای مقصد مهاجرت خود انتخاب می کنند.
آذربایجان تورم شدیدی را تجربه کرده است اما در چند سال گذشته این کشور توانست شرایط اقتصادی مناسبی را فراهم کرده و تورم را کاهش دهد.
در ۲۰۲۲ مشاوران مهاجرت گزارشی انتشار دادند که در آن تعداد مهاجران ورودی به آذربایجان به نسبت از مهاجران خارج شده بیشتر است و این گزارش نشان می دهد در این کشور می توان زندگی مرفهی را فراهم کرد.
مهاجران پس از ۷ سال زندگی و پرداخت مالیات می توانند برای اخذ پاسپورت و ویزای جمهوری آذربایجان اقدام کنند.
اگر پاسپورت این کشور را داشته باشید حقوق شهروندی شما با یک شهروند آذربایجانی برابر خواهد بود. شما از حق کار، حق تحصیل، خدمات درمانی، خدمات سیاسی، اجتماعی و مذهبی بهره مند می باشید.
پاسپورت جمهوری آذربایجان اعتبار متوسطی دارد و با این پاسپورت می توانید بدون ویزا به ۶۰ کشور سفر کنید .
جمهوری آذربایجان در سال های اخیر با افزایش نقدینگی اقتصاد خود را نجات داده و آن را به اقتصادی رو به رشد بدیل کرده است. در ۲۰۱۸ تعداد املاک متعلق به افراد مهاجر در این کشور ۲۸۵۰ دستگاه بوده است و این تعداد با مقایسه تعداد ملک های متعلق به مهاجران در سال ۲۰۱۳ با رشد ی۵۳ درصدی مواجه شده است که نوید ارشد اقتصادی در سال های اخیر را می دهد.
نکته ی بسیار مهم در رابطه با خرید ملک در جمهوری آذربایجان این است که طبق قوانین این کشور اگر یک فرد غیر بومی ساختمانی را خریداری کند نمی تواند زمین این ساختمان را بخرد و فقط شهروندان جمهوری آذربایجان از این حق برخوردار اند.
اخذ اقامت آذربایجان از طریق خرید ملک یکی از روش های سرمایه گذاری در جمهوری آذربایجان است. افرادی که می خواهند از طریق این روش سرمایه گذاری کنند باید با آگاهی و علم بر تمام مسائل مربوط به این روش تصمیم بگیرند.
یکی از مهمترین مسائل در خرید ملک در این کشور آگاهی بر قوانین مصادره اموال در جمهوری آذربایجان است. در این ماده ذکر شده است که دولت آذربایجان در حالتی که حس کن مهاجر سرمایه گذار می تواند خطری برای این کشور داشته باشد، اجازه ی اقدام به مصادره اموال مهاجر سرمایه گذار را دارد. هرچه مقدار سرمایه گذاری بیشتر شود، ریسک نیز بالاتر می رود.
اگر شما می خواهید در کشور آذربایجان ملکی را خریداری کنید، می توانید خانه، ویلا، آپارتمان و.. را به استثنای زمین انتخاب کنید. اما اگر اصرار به خریداری زمین در آذربایجان دارید، باید حتما شهروند آذربایجان باشید. البته در صورت ازدواج با یک فرد تبعه هر اموالی که در زمان ازدواج خریداری شود، نصف نصف تقسیم می شود . لازم به ذکر است در صورت طلاق هیچ زمینی به فرد غیر بومی تعلق نمی گیرد.
شرایط خرید ملک در آذربایجان
۱. یافتن ملک مورد نظر، بازرسی و تفاهم بر سر قیمت و شرایط
۲. امضای قرارداد خرید قبل از حضور در دفاتر اسناد رسمی:
هنگام خرید فروشنده باید سند معتبر ملک را به خریدار نشان دهد و در دفاتر اسناد رسمی فرمی شامل قوانین مربوط به خرید و فروش ملک و حقوق طرفین است را تکمیل نمایند.
همزمان با معامله درخواست ثبت ملک نیز انجام می شود.
۳. دریافت سند ملک
مدارک مورد نیاز
۱. مدارک شناسایی(پاسپورت)
۲. مدارک ملکی
۳. اظهار نامه از جانب اشخاصی که در ملک سکونت دارند جهت اعلام قصد فروش ملک
۴. رضایت نامه از اشخاصی که قصد زندگی به همراه با مالک جدید در خانه را دارند.
۵. هزینه عقد قرارداد خرید املاک: هزینه ی ثبت و انجام قرارداد خرید املاک در آذربایجان ۸۰ منات یا ۱۰۲ دلار آمریکا می باشد. این مبلغ در باکو۲۰۰ منات یا ۲۵۴ دلار است.
۶. بیمه: بیمه در جمهوری آذربایجان یکی از ضروریات زندگی است و ۵۰ منات یا ۶۴ دلار به ازای هر سال هزینه دارد.
۷. مالیات: طبق قوانین مالیاتی جمهوری آذربایجان اگر یک فرد مهاجر قصد خرید ملک در این کشور را داشته باشد لزومی به پرداخت مالیات نیست. البته اگر پس از خرید، در ملک ساکن نباشید باید مالیات ملک خود را بپردازد.
۸. کمیسیون مشاورین املاک: مقدار کمیسیون مشاورین املاک در کشور آذربایجان معمولا ۲ تا ۴ درصد ارزش کل ملک خریداری شده است. مهاجران در آذربایجان برای خرید ملک مجبورند تفاهم نامه مشترکی شامل قرارداد خرید و قرارداد مربوط به مشاورین املاک تنظیم کنند.
پرداخت مبالغ ذکر شده و هزینه خرید ملک تنها از طریق انتقال بانکی انجام پذیر است و با پول نقد امکان پرداخت آن ها را ندارید.
شرایط اخذ پاسپورت آذربایجان از طریق خرید ملک
دریافت پاسپورت جمهوری آذربایجان با خرید خانه برای شما امکان پذیر خواهد بود. شما یک فرد مهاجر که می خواهید پاسپورت جمهوری آذربایجان را بدست آورید؛ باید حداقل ۱۰۰۰۰۰ منات یا ۵۹۰۰۰ دلا آمریکا در بازار املاک این کشور سرمایه گذاری کنید.
هزینه زندگی در کشور آذربایجان
توجه به هزینه های زندگی در کشور مقصد یکی از مهمترین عوامل انتخاب آن کشور توسط مهاجران می باشد.
کشور آذربایجان به نسبت دیگر کشورهای اروپایی تقریبا ارزان ترین کشورها برای زندگی است .
هزینه حمل و نقل در کشور آذربایجان متوسط است و شما گزینه های مترو، اتوبوس و تاکسی را برای انتخاب دارید.
هزینه های اصلی زندگی در آذربایجان:
یک وعده یک نفره غذا در رستوران ارزان قیمت 10 دلار
یک وعده دو نفره غذا در رستوران های متوسط 40 دلار
نوشابه 0.76 دلار
آب معدنی 0.47 دلار
شیر پاستوریزه 1.54 دلار
یک کیلو برنج 2.36 دلار
دوازده عدد تخم مرغ 2.05 دلار
یک کیلو پنیر 5.96 دلار
یک کیلو گوشت قرمز 11.64 دلار
حمل و نقل لوکال 0.30 دلار
یک کیلومتر تاکسی 0.60 دلار
یک لیتر بنزین 0.93 دلار
هزینه اجاره آپارتمان ماهیانه
آپارتمان(1 خوابه) مرکز شهر حدود 292.39 دلار
آپارتمان(1 خوابه) خارج شهر حدود 147.98 دلار
آپارتمان(3 خوابه) مرکز شهر حدود 607.04 دلار
آپارتمان(3 خوابه) خارج شهر حدود 297.36 دلار
قیمت خرید ملک در آذربایجان
قیمت هر فوت مربع آپارتمان مرکز شهر حدود 128.38 دلار
قیمت هر فوت مربع آپارتمان خارج از شهر حدود 58.62 دلار
حقوق و دستمزد در آذربایجان
میانگین حقوق ماهیانه(بعد از کسر مالیات) حدود 263.49 دلار
مقدار بهره وام سالانه، برای 10 سال نرخ ثابت حدود 4.95 دلار
هزینه حمل و نقل در آذربایجان
بلیط یک طرفه(حمل و نقل لوکال) حدود. 18 دلار
قیمت پایه تاکسی(در ترافیک معمولی) حدود 1.08 دلار
از دیگر مشخصه های مهم که باید قبل از سرمایه گذاری بررسی شود، بررسی کنترل فساد در کشور مقصد است. با بررسی نمودار کنترل فساد در جمهوری آذربایجان از سال ۱۹۹۷ تا ۲۰۱۷ ( به این صورت که هرچه این عدد از صفر بیشتر باشد یعنی در کشور میل به مبارزه با فساد بیشتر است ) می توان مشاهده کرد متأسفانه این مشخصه در جمهوری آذربایجان منفی است که نقطه ضعفی در سیستم این کشور محسوب می گردد.
با کاهش میل مبارزه با فساد در جمهوری آذربایجان، موارد متعددی در رابطه با رشوه گیری در این کشور گزارش شده است که خبر می تواند تمایل مهاجران برای سرمایه گذاری در کشور را کاهش دهد.
بازار املاک در آذربایجان
وضعیت اخیر اقتصاد جهانی در آذربایجان موجب شوکی شدید در بازارهای املاک و مستغلات شد. ترکش های تحریم منات همچنان بر پیکر بازار املاک می خورد. تحریم، مقدار معاملات را ۱۴ درصد کاهش داد.
قیمت ملک در دسامبر ۲۰۲۱, ۱؛درصد افزایش پیدا کرد، مدیر عامل شرکت MBA، نصرت ابراهیموف، در این رابطه به Report. asگفت:
اخیرا تغییر قیمتی در دسامبر اتفاق افتاده است. او ادامه داد: “قیمت های بازار مسکن روزانه ۱۴ درصد افزایش داشته و به ۱۳۳۷ منات برای هر متر مربع رسید، قیمت های بازار مسکن به طور متوسط به ۱.۸ رسیده و به ۱۶۸۳ منات افزایش یافته است.” ابراهیموف همینطور گفت در سال گذشته افزایش قیمت مسکن ۷ درصد بوده است.
با در نظر داشتن این شرایط در بازار ملک، پیش بینی های غیرمنتظره ی وجود دارد. همچنین مدیر شرکت Keneko گروه آذربایجان vuger orig به Trendگفت: انتظار داریم قیمت مسکن در نیمه اول سال ۲۰۲۲ در جمهوری آذربایجان ۱۰.۵ درصد کاهش بیابد. پس از اجرای طرح های ساخت و ساز ملک اجتماعی، ابالا رفتن تقاضا در بازار را مشاهده خواهیم کرد. بنابراین انتظار داریم که که قیمت بازار املاک و مستغلات در جمهوری آذربایجان کاهش یابد.
همین طور سخنگوی شرکت “گرانت املاک” بهروز یوسوبوف به ترند گفت انتظار داریم فروش در بازار املاک در سال ۲۰۲۳ در جمهوری آذربایجان 20 تا 30 درصد افزایش بیابد که نشان دهنده ی افزایش قدرت خرید مردم خواهد بود.
با در نظر گرفتن مهاجران بسیار زیادی که قصد مهاجرت به آذربایجان را دارند، می توان نتیجه گرفت که حضور آن ها در خرید ملک، به دلیل اینکه می توان خرید اموال در آذربایجان را یک سرمایه گذاری پایدار و کم خطر در نظر گرفت، شرکت های ساختمانی قیمت های املاک خود را بالا می برند.
مسکن یارانه ای
در این سیستم تمام اطلاعات لازم و ضروری برای ثبت نام برای اخذ بهترین ملک با توجه به شرایط شخص وجود دارد. پیش بینی می کنیم این سیستم به بهترین راه حل برای خرید مسکن توسط قشر کم برخوردار و متوسط آذربایجان تبدیل شود.
جنوب آذربایجان محبوب سرمایه گذاران
منطقه جنوبی کشور آذربایجان محبوب ترین منطقه خرید ملک توسط مهاجران محسوب می شود. شهرهایی مانند جلیل آباد، لنکران و کاچماز، بعد از باکو، ادر صدر جدول شهرهای پرطرفدار مهاجران خارجی برای خرید ملک هستند.
وام و تسهیلات مسکن در جمهوری آذربایجان
شرایط پرداخت وام خرید ملک در این کشور به این صورت است که به عنوان «وام استاندارد اجتماعی» به اشخاص تعلق می گیرد. حداقل وام ۳۵۰۰۰ و حداکثر ۵۰۰۰۰ منات است. نرخ سود سالیانه 4 تا 8 درصد پرداخت می باشد. حداکثر زمان پرداخت این وام 25 تا 30 سال و پیش پرداخت آن نیز20 تا 15 درصد است.
در شهر باکو به دلیل افزایش خریدارهای ملک، به واحدهای آماده ، تا هشتاد درصد وام بانکی تعلق می گیرد. همین طور شما می توانید با پرداخت ۳۰ درصد از قیمت مسکن از راه تسهیلات و وام بانکی، ملک مورد نظر خود را خریداری کنید.
باکو شهری رو به رشد است. به همین علت دولت جمهوری آذربایجان در راستای کیفیت ساخت املاک در این شهر سخت گیری زیادی دارد. اکثر املاک حضر در باکو (الخصوص املاک تازه ساخته شده) از بهترین و با کیفیت ترین مصالح ساخته شده و تمامی اصول مهندسی و امنیتی در ساخت این املاک رعایت شده است.
سوالات متداول
۱. افراد مهاجر می توانند در کشور آذربایجان ملکی خریداری کنند؟
بله! اگر شما یک مهاجر خارجی یا فردی بدون تابعیت این کشور هستید؛ می توانید خانه، ویلا، آپارتمان و .. را بخرید اما طبق قوانین جمهوری آذربایجان توانایی خرید زمین در این کشور را ندارید.
۲. آیا از طریق خرید ملک در جمهوری آذربایجان می توان اقامت این کشور را اخذ کرد؟
افرادی که مایل به خرید ملک در این کشور هستند می توانند در ابتدا اقامت موقت و پس از گذراندن ۵ سال اقامت دائم این کشور را کسب کنند.
۳. مدارک لازم برای ارائه به سفارت جهت اخذ اقامت این کشور کدام است؟
- 4 قطعه عکس 3 در 4
- کپی پاسپورت
- کپی گواهی تولد یا شناسنامه
- تکمیل فرم درخواست
- رسید پرداخت هزینه های دولتی
- ارائه سند ملکی که خریداری کرده اید
۴.مراحل خرید ملک در آذربایجان کدامند؟
- یافتن ملک مناسب، بازرسی ملک و توافق بر سر قیمت و شرایط
- امضای قرارداد خرید قبل از دفاتر اسناد رسمی
- همراه با مرحله معامله اسناد رسمی، درخواست برای ثبت دولت در مورد املاک انجام می شود.
- اخذ سند ملکی
۵. صدور سند مالکیت برای خریدار چه مدت طول می کشد؟
این پروسه بین 10 تا 20 روز به طول می انجامد.
نتیجه گیری
همانطور که در ابتدا اشاره کردیم کشور آذربایجان مقصد مناسبی برای مهاجران ایرانی می باشد.
به دلیل رفاه اقتصادی و اجتماعی بالا، کیفیت تحصیل، کیفیت خدمات درمانی، فرهنگی مشابه ایران، زبان آسان و .. جمهوری آذربایجان به شما کمک می کند تا فصل جدید زندگی خود را به خوبی آغاز کنید.
شرایط خرید ملک در آذربایجان، مراحل و مدارک مورد نیاز آن را در این مقاله بررسی کردیم. از این رو که دریافت اقامت جمهوری آذربایجان با توجه به مسافت کم بین این کشور تا ایران و هزینه های ارزان تر کشور آذربایجان نسبت به دیگر کشورهای اروپایی برای بسیاری از افرادی که قصد مهاجرت دارند دل نشین است تصمیم گرفتیم در رابطه با مسائل مهم در خرید ملک در جمهوری آذربایجان مقاله ای را بنویسیم. هزینه های زندگی در آذربایجان و مراحل قانونی خرید مبک و هزینه های خرید و اجاره ملک در آذربایجان و تسهیلاتی که این کشور برای خرید ملک به شما می دهد از مواردی بود که در این مطلب مورد بررسی قرار گرفت. با توجه به اینکه که نظام قضایی جمهوری آذربایجان بسیار ضعیف است و موارد رشوه گیری در این کشور بارهای بسیار مشاهده شده است، شما سرمایه گذاران محترم بهتر است با تفکر، احتیاط مشورت کامل تری در این خصوص اقدام نماییند. در صورت نیاز به اطلاعات تکمیلی و مشاوره می توانید با مشاوران مهجرتی ما تماس حاصل فرموده و رایگان مشاوره رایگان بگیرید. همچنین می توانید در قسمت نظرات، دیدگاه، انتقاد، پیشنهاد و یا پرسش های خود را با ما در میان گذاشته تا در کمترین زمان ممکن به شما پاسخ دهیم.
برای کسب اطلاعات بیش تر اینجا کلیک کنید.
آیا پس از اقامت موقت با خرید ملک (آپارتمان ) به قیمت ۱۰۰۰۰۰ مانات. اجازه کار در هر زمینه ای داریم .
درودبرشما
باشماره 02147620101 تماس بگیرید و از کارشناسان دراین زمینه مشاوره دریافت نمائید.