اگر قصد مهاجرت به ارمنستان از طریق خرید ملک در این کشور را دارید بهتر است که اول با این کشور و شرایط زندگی در آن و همچنین شرایط آب و هوا و تعداد جمعیت این کشور آشنا شوید.
مهاجرت به ارمنستان از طریق خرید ملک
از مواردی که باعث شده است مردم زیادی از سر تا سر دنیا تمایل به مهاجرت به ارمنستان را داشته باشند می توان به امنیت بالا، کم بودن میزان مالیات در این کشور و وجود طبیعت زیبا و آب و هوای مناسب اشاره کرد.
امنیت بالا در ارمنستان، امنیت سرمایه گذاری را نیز شامل می شود و بنابراین، در سال های اخیر نظر بسیاری از سرمایه گذاران به این کشور جلب شده است.
همسایه های ارمنستان، گرجستان، ایران، ترکیه و آذربایجان هستند که به ترتیب از مرز های شماری، جنوبی، غربی و شرقی با این کشور ها هم مرز محسوب می شود.
پایتخت ارمنستان، ایروان است و مهاجر پذیر ترین شهر ارمنستان نیز محسوب می شود. به طور کلی، آب و هوای این کشور خشک است و دارای دریا و مسیر های آبی نیست. با این حال، گونه های گیاهی شناسایی شده در این کشور بیش تر از ۳۰۰۰ نوع است. با وجود این که ارمنستان کشوری کوچک و کم مساحت محسوب می شود.
محصولات متعددی سالانه به ارمنستان وارد می شوند که مورد توجه سرمایه گذاران مختلف و تاجران هستند. از بین این محصولات می توان به زغال سنگ، فراورده های نفتی، فلزات، چوب، کاغذ، غلات، شیر و لبنیات و گوشت اشاره کرد.
لازم به ذکر است که اکثر این واردات به ارمنستان از طریق کشور روسیه انجام می شوند ولی آلمان، گرجستان، چین و ایران نیز سهم بزرگی از واردات به این کشور دارند.
ارمنستان از نظر آب و هوایی، مثل ایران ۴ فصل است. اگر بخواهیم به مهم ترین شهر های این کشور اشاره کنیم باید از ایروان، گیومری، وانادزور، آچمیا دزین و هرازدان نام ببریم.
یکی از روش های محبوب برای سرمایه گذاری در ارمنستان، خرید ملک است. طبق سیاست های دولت ارمنستان، تمام سرمایه داران و سرمایه گذاران خارجی، می توانند در صورت تمایل و بدون محدودیت در این کشور ملک خریداری کنند.
شرایط سرمایه گذاری و خرید ملک در ارمنستان
شرایط سرمایه گذاری و خرید ملک در ارمنستان و شرایط اخذ اقامت برای افراد خارجی به سه صورت زیر امکان پذیر می باشد:
- مجوز اقامت به مدت یکسال که به صورت یک کارت صادر می گردد.
- مجوز اقامت به مدت 5 سال که در قالب یک کارت صادر می شود.
- مجوز اقامت ویژه و خاص که به صورت پاسپورت طی مدت 10 سال اعتبار دارد.
اخذ اقامت ارمنستان از طریق خرید ملک
در صورتی که تمایل دارید اقامت موقت به اعتبار یک سال را دریافت کنید باید ملکی به ارزش19000 دلار را خریداری نمایید و علاوه بر آن221 دلار هم هزینه های جانبی این کار می باشد و مدت زمان مورد نیاز برای انجام این کار30 الی 45 روز می باشد.
در صورتی که تمایل دارید اقامت دائم به اعتبار پنج سال را دریافت کنید باید ملکی به ارزش57000 دلار را خریداری نمایید و علاوه بر آن249 دلار هم هزینه های جانبی این کار می باشد و مدت زمان مورد نیاز برای انجام این کار30 الی 45 روز می باشد.
اخذ پاسپورت ارمنستان از طریق خرید ملک
در صورتی که تمایل دارید پاسپورت به اعتبار ده سال را دریافت کنید باید ملکی به ارزش95000 دلار را خریداری نمایید و علاوه بر آن315 دلار هم هزینه های جانبی این کار می باشد و مدت زمان مورد نیاز برای انجام این کار60 الی 70 روز می باشد.
البته سرمایه گذاری در ارمنستان تنها محدود به خرید ملک نمی باشد و افراد می توانند به جای خرید ملک با ثبت شرکت در ارمنستان اقامت خود را در این کشور به دست آورند.
به علاوه این که کسانی که با خرید ملک در ارمنستان موفق به اخذ کارت اقامت موقت شده اند، این امکان را دارند که به همراهی همسر و مچنین فرزندان خود به این کشور بروند، البته به این شرط که فرزندان آن ها زیر ۱۸ سال سن داشته باشند. در واقع پروسه دریافت اقامت دائم که ده سال طول می کشد، می توان دبا همراهی همسر و فرزندان باشد.
شرایطی که توضیح داده شد مربوط به زمانی است که قصد شما از خرید ملک، دریافت اقامت ارمنستان باشد. در غیر این صورت، اگر تمایلی به اخذ اقامت دائم ارمنستان را ندارید می توانید در این کشور ملک بخرید و بدون نیاز به داشتن اقامت ارمنستان، مالکیت ملک خود را داشته باشید.
ذکر یک نکته حائز اهمیت است و آن نکته خطر مصادره اموال است که می تواند توسط دولت میزبان علیه سرمایه گذاران خارجی صورت پذیرد. کشور ها از نظر خطر سلب مالکیت جهت سرمایه گذاری خارجی به 7 قسمت تقسیم می شوند. کشور هایی که به عدد 1 نزدیک می باشند جزو کشور هایی محسوب می شوند که سرمایه گذاران خارجی در آن کشور امنیت بالایی برای سرمایه گذاری دارند.
کشور ارمنستان دارای رنک ۴ است و در رتبه بندی میزان خطر برای سرمایه گذاری خارجی در سال ۲۰۲۰ رتبه ۵۶ را دریافت کرده است.
سوالی که برای سرمایه گذاران پیش می آید این است که خرید ملک در ارمنستان، چگونه امکان پذیر است؟ آیا با خرید ملک در ارمنستان می توان تجارت کرد یا صرفا می توان از املاک خریداری شده در ارمنستان برای دریافت اقامت استفاده کرد؟
یکی از مهم ترین دلایلی که باعث افزایش مهاجران ایرانی به ارمنستان بوده است، کم بودن فاصله این دو کشور و هم مرز بودن است. در واقع، از علت های مهمی که باعث می شود ارمنستان تبدیل به یک مقصد مهاجرتی مناسب شود، قرار گرفتن آن در یک موقعیت جغرافیایی مناسب است.
ولی لازم است در همین جا این نکته را متذکر شویم که اگر دنبال دریافت اقامت کشور های با سطح بالا در دنیا هستید، بهتر است ارمنستان را جزو گزینه های خود قرار ندهید.
شما می توانید بی هیچ مجوزی، در ارمنستان ملک خریداری کنید. بیش تر کسانی که در ارمنستان املاک خریداری می کنند اسیایی هستند. ولی اگر قصد دارید از طریق خرید ملک مهاجرت کنید، احتمالا کشور های جایگزین بهتری برای شما وجود خواهند داشت که می توانید به آن ها فکر کنید.
برای مهاجرت به ارمنستان از طریق خرید ملک، می بایست ملک یا املاکی به ارزش بیش از ده هزار دلار خریداری کنید. حال این که برای سرمایه گذاری در بسیاری از کشور های رده اول اروپایی، می توانید ۵۰ هزار یورو هزینه کنید و اقامت اروپا بگیرید.
خرید ملک در ارمنستان
انتقال مالکیت با امضای قرارداد فروش به صورت کتبی و تعیین قیمت خرید انجام می گیرد و این قرداد توسط دفتر اسناد رسمی بررسی و تایید می گردد. خریدار تا 30 روز پس از تایید دفتر اسناد رسمی باید برای ثبت حق مالکیت با ریجستر (کاداستری) و دریافت گواهی مالکیت اقدام نماید. در صورتی که فرد خریدار در طی 30 روز مالکیت خویش را ثبت ننماید ، قرارداد به تصویب نخواهد رسید.
معمولا تمام فرآیند خرید ملک در طی یک هفته انجام می گیرد و خریداران و فروشندگان می توانند به واسطه وکیل این فرآیند ها را طی نمایند و الزامی به حضور فیزیکی در ارمنستان جهت تکمیل پروسه نمی باشد.
هزینه های خرید ملک در ارمنستان
همواره برای خرید ملک نیاز به پرداخت هزینه های دیگر همچون هزینه دفتر اسناد رسمی و … وجود دارد که در این بخش به بیان این هزینه ها می پردازیم.
هزینه دفتر اسناد رسمی 21 تا 31 دلار میباشد.
هزینه مجوز رسمی دولت 10 دلار میباشد.
هزینه گواهی 21 دلار میباشد. در صورت انتخاب مسیر پرداخت سریع تر که در همان روز قابل انجام است 125 دلار هزینه باید پرداخت کرد. و همچنین در صورت انتخاب مسیر پرداخت سریع که در روز کاری آینده قابل انجام است 41 دلار هزینه باید پرداخت شود.
هزینه ثبت مالکیت 52 دلار می باشد. در صورت انتخاب مسیر پرداخت سریع تر که در همان روز قابل انجام است 313 دلار هزینه باید پرداخت کرد. و همچنین در صورت انتخاب مسیر پرداخت سریع که در روز کاری آینده قابل انجام است 156 دلار هزینه باید پرداخت شود. و در صورت انتخاب مسیر پرداخت سریع که در سومین روز کاری آینده قابل انجام است 105 دلار هزینه باید پرداخت شود.
هزینه ثبت نام دولت 41 دلار میباشد.
مجموع هزینه ها را پیش تر در عنوان اخذ اقامت دائم بیان کرده بودیم.
همچنین خریدار و فروشنده باید در مورد این که چه کسی هزینه های ثبت نام را که حدود ۲۰۰ دلار آمریکا می شود پرداخت کند، توافق کنند. و البته هزینه های رسمی ثابت است و به ارزش ملک بستگی ندارد.
نحوه خرید ملک در ارمنستان
در کشور ارمنستان رسم این است که یک قرارداد اولیه امضا میشود که به موجب آن فروشنده متعهد میگردد در ازای یک پیش پرداخت کم، ملک را برای مدت زمان توافق شده از بازار خرید و فروش خارج کند. اگر خریدار به هر دلیلی نتواند قرارداد اصلی را امضا کند، پیش پرداخت لغو میشود. اما در صورت عدم تعهد فروشنده، وی ملزم به بازگشت پیش پرداخت و پرداخت جریمه خواهد بود.
علاوه بر مالکیت امکان اجاره و فروش و وثیقه و نگهداری این املاک توسط اتباع خارجی به صورت 100% امکان پذیر است. و همان طور که پیش تر گفتیم اتباع خارجی در این امر نیاز به مجوز اقامت ندارند و در واقع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند یکی از شرایط اخذ مجوز اقامت موقت یا دایم در ارمنستان باشد. این موضوع در حالی است که تنها محدودیت در مالکیت خارجی مختص زمین های کشاورزی است که تنها افراد خارجی که دارای اقامت میباشند، می توانند برای این نوع از املاک اقدام نمایند.
جهت اطلاع از قیمت املاک باید به یک سری نکات توجه کرد.
- عوامل موثر در افزایش قیمت املاک عبارتند از:
- نرخ پایین بهره وام های مسکن
- بیشتر بودن میزان تقاضا بر عرضه به علت رشد صنعت گردشگری
- رشد جمعیت شهر ها در سال های اخیر
اما برای افرادی که فقط قصد خرید ملک در ارمنستان را دارند قیمت املاک در ارمنستان به این شکل است که در اطراف شهر ایروان ملک با ارزش 700 یورو وجود دارد و البته بسته به شرایط، قیمت ملک می تواند تا 3000 یورو هم برسد. در حالی که برای خرید ملک در مرکز شهر ایروان، قیمت ها از 1300 یورو شروع می شود و گاهی این مبالغ تا متری 6000 یورو هم وجود خواد داشت.
هر چقدر به مرکز شهر ایروان نزدیک تر می شوید هزینه هر متر مربع خرید ملک افزایش می یابد. اما از لحاظ قیمت ملک در ایروان منطقه بالا شهر و پایین شهر وجود ندارد.
قیمت اجاره مسکن در کشور ارمنستان بسته به هر شهر می تواند متفاوت باشد. اما به طور مثال اجاره مسکن در ایروان به صورت ماهیانه از 200 یورو الی 15000 یورو است.
اجاره ی ماهانه ی یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر ۳۷۸.۴۱ دلار میباشد.
اجاره ی ماهانه ی یک آپارتمان یک خوابه در خارج شهر ۲۱۸.۸۳ دلار میباشد.
اجاره ی ماهانه ی یک آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر ۷۱۵.۳۹ دلار میباشد.
اجاره ی ماهانه ی یک آپارتمان سه خوابه در خارج شهر ۳۸۴.۵۸ دلار میباشد.
قیمت خرید ملک هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر ۱۷۶۰.۲۸ دلار میباشد.
قیمت خرید ملک هر مترمربع آپارتمان در خارج شهر ۸۷۹.۱۷ دلار میباشد.
البته متقاضیان می توانند با مراجعه به سایت های رسمی اجاره و خرید ملک مانند estate.am، myrealty.am، bnakaran.com، list.am و همینطور مراجعه به مجلات معتبر هم اطلاعاتی کسب نمایند. داشتن یک ایده کلی از نوع ملک مورد نظر شما (اقامتگاه اصلی، خانه تعطیلات، اجاره یا سرمایه گذاری در ملک) و موقعیت مکانی آن (شهر یا حومه شهر) به خرید ملک کمک میکند.
اما افرادی که قصد اخذ اقامت ارمنستان را دارند با توجه به تعرفه ای که دولت ارمنستان در نظر گرفته است باید حداقل هزینه خرید ملک برای اقامت بلند مدت را به مبلغ 95.000 دلار آمریکا بپردازند. شاید به طور کلی خرید ملک در ارمنستان امری منطقی محسوب نشود و در مقایسه با کشورهای برتر امتیازی ویژه و منحصر به فرد را در پی نداشته باشد.
اما در اینجا برخی از مزایای این کار را هم ذکر مینماییم.
- ارزان بودن قیمت املاک
- پایین بودن هزینه های معامله
- پایین بودن هزینههای نگهداری
- کم بودن هزینه های مالیات
- وجود قوانین حمایت از مالکان
- اقتصاد رو به رشد ارمنستان و افزایش تقاضا
- اخذ اقامت و شهروندی ارمنستان
اگر با وجود آگاهی بر توضیحات ارائه شده همچنان تمایل به خرید ملک در ارمنستان را دارید، به شما پیشنهاد می کنیم که حتما پیش از اقدام، با یک وکیل مجرب در این حوزه مشورت کنید. خرید ملک در ارمنستان، نبازمند تحقیقات فراوانی است تا بتواند به هدف نهایی مد نظر شما منجر شود. بنابراین توصیح می کنیم بدون مشورت با وکیل و مشاور آشنا در این حوزه، اقدام به خرید ملک نکنید.
مدارک لازم برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان
بهعنوان یک فرد خارجی، برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان مدارک زیر مورد نیاز است :
- ۴ قطعه عکس ۳ در ۴
- مدارک هویتی و شناسایی
- کپی پاسپورت
- کپی گواهی تولد
- تکمیل فرم درخواست
- گواهی پرداخت هزینه های دولت
- سند ملک خریداری شده
سوالات متداول
آیا با خرید ملک در ارمنستان میتوان اقامت این کشور را دریافت کرد؟
در صورتی که ارزش ملک خریداری شده همان مبلغ تعیین شده از طرف دولت کشور ارمنستان باشد میتوان اقامت این کشور را به دست آورد.
آیا در صورت تسلط به زبان انگلیسی میتوان در کشور ارمنستان زندگی کرد؟
زبان این کشور ارمنی است و برای زندگی در این کشور باید تا حدودی به زبان ارمنی مسلط بود.
جهت خرید ملک در ارمنستان محدودیت سنی وجود دارد؟
برای خرید ملک در ارمنستان باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشید.
آیا میتوان با ویزای توریستی، در ارمنستان ملک خرید؟
خیر، اشخاصی که با ویزای توریستی وارد ارمنستان شوند نمیتوانند در این کشور ملکی بخرند.
به طور کلی هزینه ی خرید واحد مسکونی در مرکز شهر های ارمنستان چقدر است؟
به طور متوسط این هزینه برابر با هشتصد و دو هزار و پانصد درام ارمنستان است.
شرایط و قوانین مالیاتی املاک به چه شکلی است؟
نقل و انتقال اموال غیرمنقول در ارمنستان اگر بین دو شخص حقیقی باشد مشمول مالیات نیست در غیر این صورت مشمول مالیات ۱۰٪ میشوند. علاوه بر این، اگر ملک خریداری شده در کمتر از یکسال برای فروش گذاشته شود، مشمول مالیات ۱۰٪ خواهد بود.
در صورت نقل و انتقال اموال غیر منقول بین اشخاص حقوقی که از آن به سود میرسند نرخ مالیات بر سود واحد در کشور ارمنستان ۲۰ درصد است.
همچنین مالیات بر ارزش افزوده فقط برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی اعمال میشود. فروش اموال غیرمنقول به عنوان عرضه کالا تلقی میشود و بنابراین مشمول مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد میشود.البته در صورتی که گردش مالی سالانه آنها از ۵۸.۳۵ میلیون درام (تقریباً ۱۲۰۰۰۰ دلار آمریکا) تجاوز نکند، از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند.
مالیات بر املاک باید توسط مالک ملک و به صورت سالانه پرداخت شود. نرخهای مالیات معمولا در محدوده ۰٪ تا ۱٪ ارزش کاداستر است که معمولاً به طور قابل توجهی کمتر از ارزش بازار است. زمانی که ملک توسط شخصی فروخته میشود، مالک جدید مسئولیت هرگونه مالیات بر دارایی پرداخت نشده را بر عهده میگیرد. مالیات بر درآمد اجاره معمولا ۱۰٪ محاسبه میگردد.
جمع بندی
در این مقاله گفتیم که امکان دریافت اقامت یکساله، ۵ ساله و ۱۰ ساله از طریق خرید ملک در ارمنستان وجود دارد و حداقل سرمایه مورد نیاز برای دریافت آن بین ۱۹۰۰۰ دلار تا ۹۵۰۰۰ دلار است. همچین بیان کردیم که افراد میتوانند با ثبت شرکت نیز اقامت این کشور را دریافت کنند.همچنین در این مقاله بیان کردیم که اشخاصی که تمایلی به دریافت اقامت در این کشور را ندارند و تنها هدفشان سرمایه گذاری و خرید ملک هست نیز میتوانند به راحتی ملک خریداری کنند.اما جهت دریافت اقامت از طریق خرید ملک باید ملک خریداری شده حداقل تعرفه ای که دولت ارمنستان تعیین نموده را داشته باشد.
برای کسب اطلاعات بیش تر اینجا کلیک کنید و به منظور کسب اطلاعات بیشتر در زمینه تحصیل در آمریکا (تحصیل در سوئد) کلیک نمایید.
سلام وقتتون بخیر یه سوالی داشتم آیا بعد از خرید خانه به ارزش۹۵هزار دلار و اخذ پاسپورت ارمنستان میتونیم بلافاصله خونه رو بفروشیم یا باید چند سال بگذره ؟
درود برشما با شماره 02147620101 تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت نمائید.