فروش ملک در قبرس شمالی
قبرس سومین جزیره پرجمعیت در شرق دریای مدیترانه است که پایتخت آن شهر نیکوزیا است. این جزیره از شمال با ترکیه، از شرق با سوریه، از جنوب با مصر و از غرب با یونان همسایه است؛ در سایت سفیران ایرانیان با ما همراه باشید.
جمعیت تخمینی این کشور در سال ۲۰۲۰ حدود یک میلیون و دویست هزار نفر است و با این حال سالانه پذیرای بیش از پنج میلیون گردشگر است؛ بنابراین قبرس یکی از مقاصد مهم گردشگری دریای مدیترانه است.
کشور قبرس دو بخش ترک نشین (قبرس شمالی که مسلمان هستند) و یونانی نشین (قبرس جنوبی که مسیحی ارتدوکس هستند) دارد که زبان رسمی هر دو بخش ترکی و یونانی است و همچنین عموم مردم (حدود ۹۰٪) به زبان انگلیسی نیز مسلط هستند. در ضمن قبرس عضو اتحادیه اروپا و کشورهای مشترک المنافع نیز می باشد.
مانند خیلی از کشور های دنیا ، یکی از راه های اخذ اقامت موقت یا دائم در قبرس شمالی، خرید ملک است. از آن جایی که فرهنگ این کشور نزدیک به کشور های آسیایی است، ارزش پولش تقریبا مشابه پول ماست و همچنین قوانین خرید و فروش ملک در قبرس شمالی اسان است، افراد زیادی سالانه برای خرید آپارتمان در این کشور اقدام می کنند.
چرا در قبرس شمالی ملک بخریم؟
در صورتی که قصد سرمایه گذاری در کشوری دیگر را داشته باشدی۷ یکی از گزینه های منسب، قطعا قبرس شمالی است که هم از نظر فرهنگ و هم از نظر جغرافیایی به ایران خیلی نزدیک است. همچنین مزایای دیگری هم دارد که عبارت است:
• رشد سالانه قیمت ملک در قبرس شمالی
با توجه به این که سالانه تقاضای خرید ملک در قبرس شمالی، بیشتر می شود، سرمایه گذاری در این کشور حدود 5 تا 12 درصد در سال رشد می کند. لازم به ذکر است که این رشد بیشتر در مورد املاک پیش فروش شده صدق می کند.
• سادگی شرایط فروش ملک در قبرس شمالی
برای این که ملکی در قبرس شمالی به اتباع خارجی فروخته شود، لازم نیست آن شخص شرکتی ثبت کند یا سرمایه گذاری جداگانه ای انجام بدهد. به این ترتیب خریدار می تواند با پرداخت کردن تنها 30٪ از مبلغ کلی ملک، آن را به نام خود کند و بعد از اینکه مراحل قانونی طی شد، برای دریافت اقامت هم اقدام کند که در این حالت حداکثر دو هفته طول خواهد کشید.
• امکان اقامت در قبرس با خرید ملک
کسانی که می خواهند به کشور دیگری مهاجرت کنند و یا قصد اقامت طولانی مدت به دلیل تحصیل یا کار در این کشور را دارند، (اقامت بیشتر از شش ماه) می توانند با خرید ملک و دریافت مجوزهای قانونی اقامت در قبرس شمالی اقدام کنند نکته مثبت در این خصوص این است که برای اخذ اقامت قبرس شمالی نیازی به حضور دائم در این کشور نیست؛ یعنی شما می توانید پس از خرید ملک و دریافت اقامت در کشور قبرس، هر زمان که بخواهید و تا هر مدتی که بخواهید، قبرس ر اترک کنید. این مزیت باعث میشود افراد زیادی در این کشور آپارتمان خریداری کنند و سپس به کشور خود برگشته و آن منزل را اجاره دهند.
• سرمایه گذاری در قبرس با پوند انگلیس
یکی از مهم ترین دلایلی که فروش ملک در قبرس شمالی به اتباع دیگر کشورها خیل رواج دارد، این است که شما می توانید در این کشور با پوند انگلیس که یکی از قوی ترین ارزهای رایج دنیاست، سرمایه گذاری کنید. همانطور که می دانید این پول قدرتمند برابر هرگونه تورمی بیمه است و سرمایه شما در هر شرایطی حفظ خواهد شد.
• آب و هوای مدیترانه ای قبرس شمالی
همان طور که گفتیم قبرس کشوری مدیترانه ای است که در اکثر روزهای سال هوای آن معتدل و خوب است. در واقع این کشور تابستان های گرم و خشک (از ژوئن تا سپتامبر) و زمستان های معتدل و مرطوب (از نوامبر تا مارس) دارد و همچنین کشوری چهار فصل است. در طول سال، حدود ۳۰۰ روز آفتابی است و زمستان های معتدل با کمی باران دارد و طبیعتش در تمام طول سال سبز و چشم نواز است. گویی که شما در تعطیلاتی ابدی هستید. یک از شهرهایی که برای خرید خانه خیلی طرفدار دارد، شهر لیماسول در قبرس شمالی است که در واقع پرجمعیت ترین و بزرگترین شهر قبرس شمالی و دارای بزرگترین بندرگاه ترانزیت کالا در مدیترانه می باشد و آب و هوای بسیار مناسبی دارد.
قوانین خرید و فروش ملک در قبرس
در هر جایی که بخواهید ملک بخرید، قوانینی وجود دارند ک هرعایت کردن آنها باعث می شود با خیالی مطمئن وری خرید ملک سرمایه گذاری کنید. قبرس شمالی نیز از این فاعده مستثنی نیست و به خصوص شما به عنوان یک فرد خارجی باید توجه ویژه ای به این قوانین داشته باشید. این قوانین خرید ملک در قبرس شمالی عبارتند از:
• حداقل مساحت ملک مسکونی که می خواهید بخرید باید 100 متر مربع باشد و در صورتی که می خواهید ملک تجاری بخرید، باید مساحت آن حداقل 250 متر مربع باشد. ( توجه داشته باشید که مالیات واحدهای تجاری بیشتر از مسکونی است)
• در صورتی که قیمت آپارتمان یا ملکی که در قبرس شمالی خریداری شده است، حدودا 80 هزار یورو باشد، می توانید اقامت موقت با ویزای یک ساله قابل تمدید دریافت کنید و بعد از سه سال داشتن ویزای موقت، می توانید برای ویزای دائم درخواست دهید.
• در صورتی که قیمت ملک شما 300 هزار یورو یا بیشتر باشد، می توانید اقامت دائم قبرس را دریافت می کنید.
• در صورتی که قیمت ملک شما دو میلیون یورو باشد، در این صورت می توانید پاسپورت کشور قبرس را دریافت کنید. (این در صورتی است که قصد زندگی در این کشور را نداشته باشید)
• یکی از قوانین مهم خرید و فروش ملک در قبرس شمالی این است که با خرید ملک در قبرس باید به ازای هر متر مربع، 85 تا 260 یورو مالیات سالانه به شهرداری پرداخت کنید.
مدارک لازم برای خرید و فروش ملک و آپارتمان در قبرس شمالی
زمانی که بخواهید سند ملک خریدادری شده را به نام خود بزنید، باید برای انتقال سند به اداره ثبت اسناد قبرس شمالی مراجعه کنید. همچنین لازم است که در این مرحله، خودتان و یا یک شخص دارای وکالت نامه از طرف شما در محل ثبت اسناد حضور داشته باشد. همچنین فروشنده خانه باید از شورای وزیران مجوز گرفته باشد.
طبق قوانین قبرس، همه هزینه های انتقال سند ملک در اداره ثبت اسناد، به عهده خریدار است؛ اما هزینه های انتقال سند در بنگاه به عهده فروشنده می باشد. این مبلغ به صورت کلی 5-16٪ مبلغ کل خانه را شامل می شود.
مدارکی که برای انتقال سند به نام خودتان به آنها نیاز دارید، عبارتند از:
• مشخصات خریدار (شامل جزئیات شخصی و شغلی)
• دو قطعه عکس
• گواهی وضعیت تاهل خریدار
• پاسپورت با حداقل شش ماه اعتبار به همراه کپی
• اسناد تایید شده ملک توسط اداره ثبت اسناد
• اسناد نشان دهنده قیمت ملک
• توافق نامه یا قولنامه خرید خانه
• گواهی تایید پرداخت مالیات خانه
• داشتن حساب بانکی فعال و معتبر در قبرس شمالی
• مدارک اصلی سپرده های بانکی
• پرینت گردش حساب های بانکی در سه ماه گذشته
• گواهی تمکن مالی یا فیش حقوقی برای ارائه به بانک
قیمت خرید/فروش خانه در قبرس
شرایط فروش ملک در قبرس شمالی نسبت به کشورهای دیگر نسبتا ساده است و قیمت های ارائه شده نیز در میان کشورهای مدیترانه ای جزء بهترین قیمت ها می باشد. به عنوان مثال شما می توانید یک خانه آپارتمانی در مناطق ساحلی با قیمت پایه 40 هزار پوند یا یک ویلا با قیمت 80 هزار پوند بخرید. در صورتی که به دنبال آپارتمان یا پنت هاوس لوکس باشید، قیمت گذاری ها بسته به شهر، محل و متراژ آنها تا 500 هزار پوند انگلیس متغیر است. برخی از ویلاهای لوکس در مناطق دورتر یا پایین تر نیز تا 250 هزار پوند قیمت دارند که در مقایسه با قیمت ملک در کشورهای دیگر اروپایی و آمریکایی کمتر است. اما به طور کلی می توان گفت که قیمت آپارتمان در قبرس حداکثر 270 هزار یورو و قیمت ویلاها، تا یک میلیون و دویست هزار یورو می باشد.
حتما به این مورد توجه کنید که علاوه بر مبلغی که باید برای سرمایه گذاری روی ملک در قبرس شمالی بپردازید، لازم است مبلغ 150 هزار یورو هم به دولت و سازمان های این کشور پرداخت کنید. اما نکته مثبت این است که بعد از گذشت پنج سال می توانید میزان سرمایه گذاری خود را از دو میلیون یورو به 500 هزار یورو کاهش دهید. البته قبرس یک کشور در حال توسعه و پیشرفت است و قیمت ملک سالانه در آن زیاد می شود؛ پس می توانید مطمئن باشید که سرمایه شما از بین نمی رود.
همچنین فروش خانه در قبرس می تواند تحت عنوان یک شرکت هم قرار بگیرد که در یکی از کشور های عضو اتحادیه اروپا ثبت شده باشد، اما با این شرط که متقاضی و یا متقاضی و همسرش تنها سهامداران این شرکت باشند.
فروش خانه در قبرس شمالی به ایرانیان محدودیتی دارد و فرد می تواند یک یا حداکثر دو واحد مسکونی (آپارتمان یا خانه) یا یک واحد مسکونی و یک معازه حداکثر صد متری و یا یک واحد مسکونی و یک دفتر کار بخرد. فقط دقت داشته باشید که تمامی این املاک باید دست اول باشند و فروش توسط یک شرکت عمرانی انجام شود. حتی اگر دو ملک خریداری می کنید، هر دو باید از یک شرکت واحد خریداری شوند.
مزایای خرید/ فروش خانه در قبرس
• یکی از مهم ترین مزایای خرید خانه در قبرس شمالی این است که شما پاسپورت، تابعیت و حق شهروندی قبرس را بسته به میزان سرمایه گذاری که می کنید، دریافت خواهید کرد و تحت حمایت دولت این کشور قرار می گیرید. لازم به ذکر است که پاسپورت قبرس بر اساس رتبه بندی جهانی در جایگاه هفتم بوده و دارندگان آن می توانند به 165 کشور بدون نیاز به ویزا رفت و آمد کنند.
• امکان زندگی شما و خانواده تان در این کشور
• در صورتی که مبلغ سرمایه گذاری مناسب باشد و بتوانید پاسپورت این کشور را دریافت کنید، می توانید بدون ویزا به 165 کشور سفر کنید.
• از زمان خرید ملک تا تایید اقامت شما تنها دو تا سه ماه زمان لازم است.
• پس از اینکه در قبرس خانه خریدید و اقامت شما تایید شد، می توانید در این کشور شرکت تاسیس کرده و شروع به کار کنید.
• می توانید با اجاره دادن ملک خریداری شده، درآمد داشته باشید.
• می توانید با خیال آسوده و بدون صرف هزینه خیلی بالا، به بهترین دانشگاه ها دسترسی پیدا کنید.
مشکلات خرید خانه در قبرس شمالی
از آنجایی که این روزها تبلیغات زیادی در راستای سرمایه گذاری هموطنان ایرانی درکشورهای دیگر به چشم می خورد، بهتر است برای جلوگیری از هر اتفاقی، با افراد با تجربه مشورت کنید تا مانع مواجه شدن با مشکلات خرید شوید. این را هم بدانید که با وجود اینکه دولت قبرس پیگیری های قانونی را برای افراد سرمایه گذار انجام می دهد و اگر مجوزهای لازم از طرف سازمان ثبت اسناد و دولت قبرس شمالی را دریافت کرده باشید، خطری پیش نمی آید، اما در مواردی هم ممکن است افرادی در هنگام خرید ملک در قبرس شمالی مورد سوء استفاده افراد سودجو قرار بگیرند.
مثلا در مواردی ممکن است خریدار هزینه خانه را پرداخت کند، اما فروشنده به تعهداتش عمل نکند؛ که در این صورت خریدار می تواند به دادگاه شکایت کند و بخواهد که قانون برای انتقال سند به او کمک کند. اما این در صورتی امکان پذیر است که خریدار تمام مدارک موردنیازش را از قبل تکمیل کرده باشد.
بهترین راه حلی که ما به شما پیشنهاد می کنیم، داشتن وکیل مجرب و آشنا با قوانین حقوقی و ملکی کشور قبرس شمالی است که بداند کدام منطقه و کدام ملک برای خرید مناسب تر است و در صورت بروز هر گونه مشکلی بداند که باید چطور وضعیت را درست کند.
سوالات متداول
• آیا می توان با خرید ملک در قبرس شمالی اقامت گرفت؟
بله، شما می توانید از طریق خرید ملکی که ارزش آن در حدود ۳۰۰ هزار یورو باشد، اقامت این کشور را دریافت کنید و از مزایای آن بهره مند شوید.
• از نظر امنیت کشور قبرس شمالی را چگونه می توان توصیف کرد؟
قبرس شمالی در واقع یک جزیره مدیترانه ای است که از نظر امنیتی در سطح خوبی است و آمار جرم و جنایت در آن پایین است و به علاوه چون جمعیت خیلی کمی هم دارد، کنترل اوضاع آن راحت است.
• هزینه خرید یک آپارتمان دو خوابه لوکس در قبرس شمالی چقدر می باشد؟
این مورد خیلی به شهر مورد نظر، محله، مدل ساختمان و امکانات آن دارد، اما به طور کلی می توان گفت مثلا آپارتمان دو خوابه با منظره رو به دریا در شهر فاماگوستا، بین ۷۵ تا ۸۲ هزار پوند خواهد بود.
• آیا با خرید ملک در قبرس شمالی میتوان برای افراد خانواده نیز اقامت گرفت؟
بله شما میتوانید با خرید یک ملک برای سایر اعضای خانواده نیز اقامت یک ساله و قابل تمدید دریافت کنید.
• آیا امکان فروش ملک خریداری شده در قبرس شمالی وجود دارد؟
بله شما میتوانید ملکی که قبلاً در قبرس خریده اید را به شخص دیگری بفروشید.
جمع بندی
در این مقاله توضیحاتی در خصوص فروش ملک در قبرس شمالی، مدارک لازم، قوانین فروش ملک به اتباع خارجی، قیمت فروش ملک، مزایا و معایب خرید ملک در قبرس شمالی صحبت کردیم . امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد.