کشور گرجستان کشوری در حال توسعه طبق امار اعلام شده در سال 2018 دارای وسعت 69000 کیلومتر و جمعیتی معادل 4 میلیون نفر است. هزینه های زندگی در این کشور نبستا ارزان است، نرخ تورم در این کشور رقمی پایین را دارا است و از کشور های بسیار امن جهان به شمار می آید.
در این مقاله قصد داریم یکی از راه های مهاجرت به گرجستان، یعنی مهاجرت به گرجستان از طریق خرید ملک را بررسی کنیم.
مهاجرت به گرجستان
در سالیان اخیر بحث مهاجرت در ذهن بسیاری از افراد کشور متولد شده و انتخاب مقصدی مناسب برای مهاجرت از ارکان اصلی تصمیم گیری برای این امر به حساب می اید. ملاک های مختلفی برای تعیین مقصد مناسب برای مهاجرت وجود دارد. من جمله شرایط اقتصادی و نرخ تورم، راحت بودن دریافت اقامت و تابعیت، امنیت آن کشور، میزان درآمد میانگین جامعه و ….
کشور گرجستان جزو کشور هایی است که در سالیان اخیر توجه زیادی از افراد جهان را برای سفر تفریحی، مهاجرت و یا سرمایه گذاری به خود جلب کرده است. پس از فروپاشی شوروی و اعلام استقلال گرجستان، این کشور رکود اقتصادی و چالش های فراوانی را در زمینه اقتصادی تجربه کرد. اما با مدیریت مناسب و استفاده از پتانسیل داخل کشور توانست فقط طی چندسال نه تنها به ثبات بلکه به رشد اتقصادی مناسبی نیز برسد.
این کشور با هدف جلب نظر افرادی که قصد مهاجرت دارند و همچنین ایجاد شرایطی برای پیوستن به اتحادیه اروپا روند دریافت اقامت و تابعیت کشور خود را به شدت اسان کرده است، برای مثال برای سفر تفریحی به گرجستان نیازی به دریافت ویزا نیست. در ادامه به صورت مختصر راه های مهاجرت به گرجستان را بررسی می کنیم:
مهاجرت تحصیلی به گرجستان
کشورگرجستان با معرفی چندین دانشگاه و مراکز اموزشی بزرگ، با اساتید و سطح اموزشی بالا توانسته در رتبه بندی جهانی تحصیلی مقام خوبی را برای خود به دست اورد. مهاجرت تحصیلی در این کشور بسیار ساده است و تنها نیاز است که شما فرم و درخواست پذیرش دانشگاه مورد علاقه خود را پرکرده و سپس مدارک لازمه را نیز ارسال کنید، پاسخ پذیرش شما طی چند روز برای شما ارسال می شود. همچنین امکان یادگیری زبان انگلیسی و گرجی و استخدام پس از اتمام تحصیل در این کشور برای مهاجران نیز وجود دارد.
مهاجرت کاری
افرادی که بدنبال مهاجرت به گرجستان از طریق کار هستند در ابتدا باید شغلی در کشور گرجستان پیدا کنند. هرچند میزان بیکاری در این کشور در سالیان گذشته رقم بالایی بوده اما در سالیان اخیر این میزان با توجه به جذب سرمایه گذاران و تسهیل روند ایجاد شغل در این کشور سیر نزولی پیدا کرده است. پیدا کردن شغل از راه های مختلفی من جمله کمک گرفتن از موسسات کاریابی در گرجستان امکان پذیر است. طبیعی است که بلد بودن زبان های خارجه مثل انگلیسی، گرجی، روسی و… در پیدا کردن شغل و قبولی در مصاحبه کاری به شما کمک شایانی می کنند. اقامت کاری در گرجستان یکساله با قابلیت تمدید است.
مهاجرت به گرجستان از طریق سرمایه گذاری
مهاجرت از طریق ثبت شرکت
مراحل ثبت شرکت و ایجاد کسب و کار در کشور گرجستان بسیار ساده است. پس از طی مراحل قانونی و تحویل مدارک لازمه و ثبت تجاری شرکت می بایست مبلغ حداقل 300000 دلار را در دارایی های شرکت داشته باشید که شامل محل کسب و کار و سرمایه و… می باشد. همچنین باید در سال اول 50000 در سال دوم 100000 دلار و تا سال پنجم میزان 120000 دلار سالیانه گردش مالی را برای شرکت داشته باشید تا بتوانید اقامت دایم گرجستان را دریافت کنید.
راه دیگر مهاجرت به گرجستان از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک است که در ادامه به آن میپردازیم.
مهاجرت از طریق خرید ملک به گرجستان
یکی دیگر از راه های مناسب و ایمن برای دریافت اقامت و تابعیت این کشور خرید ملک است. در ادامه به بررسی شرایط خرید ملک در گرجستان میپردازیم.
مهاجران محدود به خرید در حریم شهری هستند و خرید زمین کشاورزی برای مهاجران و یا سرمایه گذاران در این کشور ممنوع است. پس واحد های ساختمانی، ویلا ها، مراکز خرید مغازه و… برای خرید در دسترس شما هستند. پیش از سال 2017 برای دریافت اقامت موقت در گرجستان کافی بود ملکی به قیمت 35000 دلار در تملک خود داشته باشید، اما پس از تصویب دولت این مبلغ به 100000 دلار افزایش پیدا کرد. با این مبلغ می توان یک خانه به همین ارزش یا چندین خانه و ملک که درنهایت به ارزش مالی گفته شده برسد را خریداری کرد و سپس برای دریافت کارت اقامت اقدام کرد. پس از درخواست اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک، افرادی برای کارشناسی و تعیین و تایید مبلغ ملک حضور پیدا می کنند. در صورتی که تایید کارشناسان مبنی بر ارزش ملک بالای 100000 دلار باشد شما می توانید بقیه مراحل صدور کارت اقامت موقت را طی نمایید.
گواهی اقامت های یک ساله صادر شده برای افراد قابلیت تمدید دارند و پیش از موعد منقضی شدن کارت با مراجعه به مراکز مربوطه در کشور گرجستان می توانید اقامت خود را در صورتی که ملک یا املاک خریداری شده را به فروش نرسانده باشید تمدید کنید. پس از گذشت 5 سال از اقامت موقت در کشور گرجستان می توانید برای اقامت دایم در این کشور اقدام کنید. در این مدت محدودیت برای خروج از گرجستان ندارید و می توانید به دفعات از کشور خارج شده و باز گردید. اگر پس از صدور اجازه اقامت در گرجستان تا 6 ماه اقدام به دریافت کارت الکترونیکی اقامت خود نکنید، مجوز اقامت شما باطل شده و باید تمامی مراحل را از ابتدا انجام دهید.
لازم به ذکر است که در دوره اقامت شما می توانید معامله ملکی داشته باشید و ملک یا املاک خود را به فروش برسانید اما می بایستی به میزان حداقل ارزش 100000 دلار برای اقامت موقت و 300000 برای اقامت دایم، املاک جدیدی را خریداری کنید.
برای اخذ پاسپورت گرجستان از طریق خرید ملک باید حداقل ده سال از اقامت شما در کشور گرجستان گذشته و همچنین آزمون زبان گرجی و آشنایی با تاریخ و آداب رسوم را قبول شده باشید و همچنین ارزش املاک در اختیار شما باید بالای 300000 دلار باشد. این کشور در صورتی به شما تابعیت اعطا می کند که هر گونه تابعیت قبلی خود باطل کنید و سپس برای درخواست تابعیت اقدام کنید.
فرد دارای اقامت می تواند با ارایه گواهی ازدواج برای همسر و فرزندان و همچنین پدر یا مادر تحت تکلف خود نیز اقدام به دریافت کارت اقامت کند.
مدارک لازمه برای خرید ملک در کشور گرجستان
این کشور خرید و فروش ملک را برای تمامی افرادی که به دنبال خرید ملک در گرجستان هستند آزاد گذاشته است. به طوری که برای خرید هر گونه ملک در گرجستان شما فقط نیاز به مدارکی محدود دارید.
مدارک لازمه برای خرید ملک در گرجستان:
• داشتن مهر بر روی پاسپورت مبنی بر ورود قانونی
• گواهی عدم سو پیشینه
• کپی مدرک تایید کارشناس از ارزش ملک
• کپی گذرنامه
• دو قطعه عکس گذرنامه
بعد از انتخاب ملک مورد نظر با صاحب ملک به دفاتر مربوطه مراجعه و پس از طی مراحل قانونی انتقال سند به نام شما انجام می شود. همچنین برای پرداخت مبلغ مورد نظر هم می توانید به صرافی های کشورگرجستان مراجعه و با کارت بانکی ایرانی خود اقدام به تبدیل پول به ارز مورد توافق و انتقال آن به حساب صاحب ملک کنید. همچنین می توان با افتتاح حساب در بانک های گرجستان، که از اعتبار و پشتوانه قوی برخوردار هستند سرمایه تان را به حساب خود در این کشور منتقل کرده وبه راحتی معاملات خود را انجام دهید. برای افتتاح حساب حداقل موجودی و تنها به گذرنامه احتیاج دارید. به علت توریستی بودن کشور گرجستان اغلب معاملات به دلار انجام می پذیرد ولی برخی از افراد برای معاملات ملکی واحد پول این کشور که لاری می باشد را طلب می کنند. هر دلار معادل 3.08 لاری می باشد.
قیمت خرید ملک در گرجستان
قیمت ملک در گرجستان همانند کشور خودمان با توجه به منطقه مورد نظر و سال ساخت و کیفیت ساخت متفاوت است. به صورت کلی خانه هایی که در مناطق شهری هستند به سه دسته تقسیم بندی می شوند. واحد هایی ک کامل و آماده سکونت هستند و کابینت و اسپلیت و… در آن قرار دارد. خانه هایی که فرد خریدار باید برای تکمیل واحد هزینه ای را پرداخت کند من جمله کاشی و کابینت و….
به علت وجود واسطه ها و دلال ها توصیه می شود افرادی که به دنبال خرید ملک هستند واحد های دسته دوم را خریداری کنند، زیرا این دلال ها با خرید واحد های تکمیل نشده و تبدیل آن ها به واحد های کامل مبلغ گزافی را بر روی هر واحد می کشند که فرد خریدار خود با هزینه خیلی کم تر، مطابق سلیقه خود می تواند به تکمیل واحد خریداری شده اقدام کند.
برخی دیگر از واحد ها هم هستند نیمه کاره هستند و به صورت پیش فروش گذاشته شده و می توانید با پرداخت پیش پرداخت برای خرید آن ها اقدام کرده و مابقی مبلغ را به صورت اقساط پرداخت کنید.
مبلغ خانه در گرجستان نسبت به شهر و مرکز شهر یا حومه شهر و… از متری 500 الی 1300 دلار متغیر است. همچنین برخی خانه های لاکچری در این شهر از متری 3000 تا 15000 دلار نیز معامله می شوند. به صورت میانگین و با توجه به امار های خرید و فروش املاک، میانگین قیمت خرید واحد در گرجستان در واحد های 60 متری را 40000 اعلام کرد.
اگر هم به دنبال خرید خانه های ویلایی هستید قیمت این واحد ها با توجه به موقعیت ملک از متری 500 الی 6000 متغیر است.
توجه داشته باشیدکه اگر قصد شما از خرید ملک انجام خرید و فروش و معاملات ملکی است، بهترین انتخاب ها برای شما شهر های توریستی گرجستان است. در شهر های غیر توریستی گرجستان میزان توان مالی مردم پایین و نرخ معاملات ملکی پایین تر است، بالعکس در شهر های توریستی میزان نقدینگی مردم و همچنین خرید ملک توسط گردشگران بیش تر از شهر های دیگر گرجستان است، پس احتمال فروش ملک شما خیلی بیش تر می شود.
اگر قصد خرید ملک و اجاره دادن آن را دارید، میزان اجاره بها در مرکز شهر های گرجستان به صورت میانگین بین 300 تا 500 دلار و در حاشیه شهر بین 200 تا 400 دلار می باشد.
با توجه به نرخ تورم پایین کشور گرجستان می توان انتظار افت و یا افزایش قیمت ملک همانند سال های اخیر را در این کشور داشت. اما از سویی دیگر اگر تلاش های گرجستان برای به عضویت اتحادیه اروپا در امدن به ثمر بنشیند، می توان شاهد افزایش چند برابری قیمت ملک در این کشور بود، پس می توان به خرید ملک در این کشور به دیدی سرمایه گذارانه نگاه کرد.همچنین با افزایش میزان گردشگران می توان انتظار افزایش قیمت ملک را در گرجستان داشت.
در کشور گرجستان مبلغی به عنوان مالیات برای واحد های ملکی در نظر گرفته نمی شود و صرفا شما مبلغ کمی را برای فروش واحد خود باید پرداخت کنید.
مهاجرت به گرجستان از طریق خرید ملک و واحد های تجاری
همان طور که گفته شد مهاجرت از طریق خرید ملک تنها به خرید واحد های مسکونی محدود نمی شود و می توان با خرید مغازه نیز از امتیازات اقامت در کشور گرجستان استفاده نمود. بدیهی است به علت جذب گردشگر بسیار بالای گرجستان اگر قصد خرید مغازه در این کشور را دارید، شهر های توریستی تفلیس و باتومی بهترین انتخاب برای شما خواهند بود. این شهرها مملو از بازار ها و مراکز تفریحی و خرید بوده و گردش مالی صاحبان مشاغل در این مراکز بسیار بالاست. شما هم می توانید پس از خرید مغازه خود مشغول کسب و کار شده یا آن واحد های تجاری را اجاره دهید. کشور گرجستان از نظر آسانی راه اندای کسب وکار در رتبه های برتر جهان است. قیمت مغازه های این شهر ها از متری 500 تا 6000 دلار است.
در رابطه با زمین های کشاورزی همان طور ک گفته شد فروش این زمین ها به افراد غیر بومی ممنوع اعلام شده و فقط می توان به مدت طولانی این زمین ها را اجاره کرد (99 ساله ) که قیمت آن ها باتوجه به متراژ متغیر بوده و هر هکتار مابین 1000 تا 10000 می باشد.
معایب خرید ملک در گرجستان چیست؟
مزایای خرید ملک در گرجستان به قدری زیاد است که می توان از معایبآان چشم پوشی کرد اما نمی توان آن را بدون عیب دانست. بخاطر تورم تک رقمی در این کشور بازار ملک فراز و نشیب های زیادی را دارد و شاید بعد از خرید ملک از ارزش آن کاسته شود، همچنین به دلیل این که قوانین دقیق و کاملی هنوز به تصویب مجلس این کشور نرسیده است، شاید شاهد وضع قوانین سخت گیرانه و شدیدتر برای مهاجران و سرمایه گذاران در اینده باشیم. همانند وضع قانون ممنوعیت فروش زمین های کشاورزی به مهاجران و سرمایه گذاران و سلب امتیاز ملکیت زمین های خریداری شده از قبل در این کشور توسط افراد غیر بومی.
سوالات متداول
برای مهاجرت از طریق خرید ملک به گرجستان چه کاری باید انجام دهیم ؟
برای مهاجرت به این روش باید ملک یا املاکی به ارزشی بالاتر از 100000 دلار را در کشور گرجستان خریداری کنیم تا اجازه اقامت موقت در این کشور برای ما فراهم شود.
چگونه میتوان اقامت موقت از طریق خرید ملک در کشور گرجستان را به دایم تبدیل کرد؟
پس از گذشت 5 سال از اقامت موقت در کشور گرجستان و داشتن املاکی به حداقل ارزش 300000 دلار دز این کشور میتوان برای دریافت اقامت دایم اقدام، و پس از قبولی در ازمون زبان گرجی و اداب و روسم و تاریخ و قانون کشور گرجستان اجازه اقامت دایم را دریافت کرد.
هزینه خرید ملک در کشور گرجستان چقدر است؟
قیمت ملک در گرجستان به عوامل مختلفی از جمله سال ساخت محله و شهر و… بستگی دارد. اما به طور میانگین برای خرید خانه قیمت متری از 500 تا 3000 و برای خرید خانه های ویلایی از متری 500 تا 6000، و برای خرید واحد های تجاری مبلغی متری بین 500 تا 6000 در نظر بگیرید.
برای خرید ملک در کشور گرجستان به چه مدارکی نیاز داریم؟
کپی گذرنامه -دو قطعه عکس گذرنامه – گواهی عدم سو پیشینه – کپی مدرک کارشناسی ارزش ملک -داشتن مهر ورود قانونی به کشور روی گذرنامه
جمع بندی
کشورگرجستان جزوکشور هایی است که برای مهاجرت مقصد بسیار مناسبی شناخته می شود. آب و هوای و مناسب امنیت بالای این کشور برای زندگی ریسک کم در تجارت و… از ویژگی های مناسب این کشور به شمار می آید. کشور گرجستان ساز و کار بسیار راحت و آسانی را برای خرید ملک در این کشور برای مهاجران و سرمایه گذاران فراهم کرده است، به طوری که می توان صرفا با داشتن سرمایه و پاسپورت صاحب ملک در این کشور شد. هزینه خرید ملک در این کشور مقرون به صرفه تر از بقیه کشور های اروپایی است.
برای کسب اطلاعات بیش تر اینجا کلیک کنید.