لبنان کشوری مدیترانه ای با فرهنگی کهن و مناظری بی نظیر است که زیرساخت های گسترده ای دارد. پایتخت این کشور، بیروت است که به دلیل جاذبه های طبیعی، به عروس خاورمیانه معروف است و از نظر زمانی یک ساعت و نیم از تهران عقب تر است. مردم این کشور به زبان عربی صحبت می کنند، واحد پول لبنان پوند یا لیره می باشد.
در این مقاله قصد داریم شرایط کلی مهاجرت به لبنان از طریق خرید ملک، هزینه های زندگی و شرایط خرید ملک در لبنان را بررسی کنیم. با ما همراه باشید.
آب و هوای لبنان در تمام طول سال مطلوب است. البته تابستان های این کشور داغ و شرجی است و هیچ میزان بارش بارانی ندارد. بهار و پاییز بهترین زمان سفر محسوب می شود و دمای هوا در این دو فصل معتدل است. زمستان های لبنان نیز با برف و سرمای شدید همراه نیست.
وضعیت اقتصادی و هزینه ها در لبنان
شرایط اقتصادی لبنان پیش از درگیری های داخلی و خارجی نسبتا خوب بود، و در موازنه های تجاری تا ۲۶٪ ارتقای رتبه داشت، اما امروزه این موازنه سیر منفی دارد و چندان مساعد نیست. به همین جهت سیستم حقوق و مزایای کارکنان در کشور لبنان بر اساس جدیدترین اصلاحیه دولت، یک روش ثابت ندارد و در ضمن دستمزد افرادی که تخصص بالاتری دارند، بهتر از دیگران است.
کسانی که قصد اخذ اقامت در لبنان از طریق خرید ملک را دارند، باید بدانند که انتخاب لبنان به عنوان کشور مقصد می تواند خوب باشد. زیرا با وجود مشکلاتی که اکنون لبنان با آن درگیر است، سیستم صادرات آن ۴۸٪ رشد داشته است و برخی هزینه های آن پایین است که این کشور را به مقصدی مناسب برای اقامت تبدیل می کند. مثلا هزینه وسایل نقلیه در کشور لبنان ارزان است؛ اما از طرفی از نظر کیفیت رتبه بالایی ندارد و بهتر است مراقب باشید. همچنین امروزه دارایی های بانکی این کشور بهتر از گذشته است و به این ترتیب خدمات بانکی خوبی در زمینه صادرات صنعتی و کشاورزی و کمک های بین المللی ارائه می کند. پس اگر زمینه کاری شما با این کارها مرتبط باشد می توانید برای کسب وکار خود در لبنان از تسهیلات بانکی استفاده کنید. به این نکته نیز توجه داشته باشید که کشور لبنان در زمینه مبادلات خارجی و همین طور روند اقتصادی در شرایطی رو به بهبود است.
همچنین از آنجایی که کشور لبنان از نظر جهانگردی رتبه خوبی دارد و عمده درآمد این کشور بر اساس میزان درآمد از جهانگردی ارزیابی می شود، نرخ تورم سالانه در لبنان حدود ۱۱.۱۰٪ و نرخ تورم ماهانه نیز ۱.۷۳٪ اعلام شده است. بنابر این تورم در این کشور خیلی شدید نیست و مهاجرت به لبنان و خرید ملک می تواند گزینه خوبی باشد.
اجاره خانه در لبنان و مهاجرت به لبنان از طریق خرید ملک
درصورتی که میخواهید در کشور لبنان اقامت داشته باشید، اما قصد سرمایه گذاری از طریق ملک را ندارید، می توانید یک خانه در این کشور اجاره کنید. اجاره خانه در کشور لبنان کار سختی نیست؛ برای اینکه بتوانید یک خانه در این کشور اجاره کنید، کافی است ابتدا میزان بودجه و شرایط مورد نظرتان را شفاف سازی کنید.
سپس از طریق سایت های مربوط به املاک در کشور لبنان، اطلاعات لازم در زمینه خانه های مختلف را به دست آورید و خانه مورد نظر برای اجاره را انتخاب نمایید.
قیمت خرید ملک در لبنان و اجاره منزل در این کشور به سیستم ارزی کشور و بودجه های شاخص بستگی دارد. بنابراین با توجه به این دو شاخص، مشخص شده است که هزینه اجاره خانه در لبنان چندان بالا نیست و نسبت به ایران وضعیت بهتری دارد. در واقع بررسی ها نشان می ٔدهد که قیمت اجاره خانه کشور لبنان نسبت به ده سال گذشته تنها ۳ درصد رشد داشته است. از آنجایی که در این کشور ساخت و ساز به صورت مجموعه ای صورت می گیرد، تعرفه خانه به صورت میانگین ارزیابی می شود. زیرا در طی سال های اخیر دولت لبنان سعی داشته است نرخ اجاره خانه را کاهش بدهد.
در صورتی که شما مجرد هستید، یکی از محل های اقامت در لبنان مسافرخانه های دوره ای یا هاستل ها است؛ این مسافرخانه ها طی دوره های مختلف اعم از یک ماهه، سه ماهه، شش ماهه و یک ساله اجاره داده می شود. شما می توانید یک اتاق از این مسافرخانه ها را رزرو کنید و مطمئن باشید قیمت اتاق ها به صرفه و ارزان است. هاستل های کشور لبنان دارای طراحی جداگانه برای بانوان و آقایان است، به این ترتیب خانم ها می توانند از هاستل های زنانه استفاده کنند.
البته باید در نظر داشته باشید که چون لبنان کشوری توریستی است و سالانه افراد زیادی به لبنان سفر می کنند، به این صورت نیست که شما بتوانید هاستلی با قیمت پایین پیدا کنید که یک تخت یا اتاق به شما اجاره دهند. مگر اینکه مدت اجاره زیاد باشد تا بتوانید از تخفیف های کلی بهره مند شوید. اگر این هاستل کمی مرتب تر از سایر هاستل ها باشد، حتی می تواند تعرفه اجاره را طبق تعرفه هتل ها هم محاسبه کند. پس حتما در هنگام اجاره به این نکات توجه کنید.
از طرفی در لبنان ویلاهای مبله بسیار لوکس با مناظر زیبا در مناطق خوش آب و هوا وجود دارد. این ویلاها عموما تمام امکانات رفاهی و وسایل زندگی را دارند و بیش تر مشتری آن ها، توریست های پولدار از سایر کشور های عربی هستند که می توانند از پس هزینه اجاره این ویلاها برآیند و مثلا تمام تابستان خود را در لبنان به سر ببرند. شروع قیمت اجاره این نوع ویلاها از حدود 3000 دلار در ماه تا مبالغ بالاتر می باشد.
در صورتی که بخواهید برای یک یا چند سال در لبنان سکونت کنید، آپارتمان گزینه مناسب تر و اقتصادی تری است. قابل ذکر است که قبلا هزینه اجاره منزل در لبنان بسیار پایین بود و شما می توانستید یک آپارتمان مناسب را فقط با 200 دلار در ماه اجاره کنید. اما امروزه قیمت ها کمی نوسان دارد و از این مقدار بیش تر است.
همچنین قانون قبلی به این صورت بود که چنانچه صاحبخانه تصمیم می گرفت مستاجر را بیرون کند، یا می بایست از او رضایت می گرفت و یا به او خسارت پرداخت می کرد. در واقع چون بندهای قانونی واضحی برای اجاره ملک وجود نداشت، عموما صاحبان خانه ضرر می کردند. در نتیجه با اعتراض مستمر صاحبین املاک، قانون اجاره آزاد در لبنان شکل گرفت که شرایط را برای هر دو طر معامله بهتر می کند.در ضمن این قانون قیمت اجاره خانه را به صورت پلکانی افزایش داد؛ به طوری که قیمت های امروزی بیش تر شده اند؛ اما قیمت مصوبی وجود ندارد، بلکه خود مالک و مستاجر هستند که در مورد قیمت توافق می کنند و درباره شرایط خاص به تواق می رسند. به عنوان مثال مالک و مستاجر توافق می کنند که قیمت اجاره تا سه سال ثابت باشد، یا اگر مالک خواست مستاجر را بیرون کند دو ماه قبل باید به او اطلاع بدهد.
نکته دیگری که باید در نظر داشته باشید آن است که شما نمی توانید در لبنان یک خانه را رهن کنید، بلکه فقط اجاره میکنید. البته این نیز ممکن است که صاحبخانه اجاره یکسال را همان ابتدا بگیرد، اما چیزی به نام رهن وجود ندارد.
خرید ملک در لبنان
تا زمانی که شما تبعه کشور لبنان نباشید و یا اقامت دائم این کشور را نداشته باشید، اجازه خرید ملک در لبنان را نخواهید داشت. بنابر این اقامت کشور لبنان با خرید ملک غیرقانونی است و هیچکس نمی تواند با خرید ملک در لبنان اجازه اقامت در این کشور را به دست اورد و در واقع املاکی های این کشور نیز اجازه فروش ملک به اتباع غیرلبنانی بدون اجازه اقامت را ندارند.
تنها در یک صورت است که شما شرایط خرید ملک در لبنان را دارید و بر اساس آن می توانید اجازه اقامت در این کشور را دریافت کنید. آن هم این است که همزمان با اقدام برای خرید ملک، برای اقامت از طریق سرمایه گذاری یا روش های دیگر نیز اقدام کنید. به عنوان مثال برای ثبت شرکت در کشور لبنان اقدام کنید و پس از آن به سادگی می توانید برای خرید ملک اقدام کنید و اجازه اقامت نیز دریافت کنید. در غیر این صورت شما نمی توانید برای اخذ اقامت لبنان از طریق خرید ملک اقدام کنید.
اما در این راه لازم است به یاد داشته باشید که در سال های اخیر دولت لبنان به دلیل شرایط حساس، برای خرید ملک در این کشور توسط اتباع غیرلبنانی سختگیری های بیش تری دارد.
اما درصورتی که برای اقامت در این کشور مشکلی ندارید و قصد اخذ پاسپورت لبنان از طریق خرید ملک را ندارید، ما راهنمایی های کلی برای خرید ملک در این کشور را برای شما جمع آوری کرده ایم.
مانند روال همه کشور ها، املاک کشور لبنان نیز بر اساس موقعیت مکانی و امکاناتی که دارند طبقه بندی می شوند و قیمت های متفاوتی دارند.
در ابتدا باید بدانید که قیمت منزل یک یا دو طبقه در شهری مانند بیروت خیلی بالاست. بنابراین یا افراد معدودی از قبیل تجار و مسئولین ثروتمند می توانند چنین منازلی داشته باشند یا اینکه قدمت چنین ملکی باید بیش از پنجاه تا شصت سال باشد و در محدوده اطراف آن آپارتمان سازی زیاد باشد که قیمت ملک پایین بیاد و افراد دیگر هم بتوانند آن را بخرند.
بخشی از منازل ویلایی در روستاها و مناطق خوش آب و هوا نیز متغلق به ثروتمندان دهکده، تاجران و یا اساتید دانشگاهی است که درآمدی به دلار یا یورو دارند و از عهده خرید یا ساخت ویلا بر می آیند.
قیمت چنین ویلاهایی با توجه به میزان امکاناتشان مثل استخر، جکوزی، فضای سبز و معماری آن ها تعیین می شود.
نکته جالب توجه آن است که تعداد اتاق یا متراژ، تاثیر معنادار قانونی یا عرفی روی کاهش یا افزایش قیمت ندارد و این خود مالک زمین است که قیمت را بسته به خرجی که کرده است، تعیین می کند. بنابراین می تواند یک ملک را بالاتر ازقیمت بازار یا کم تر از آن به فروش برساند.
به صورت کلی، چون لبنان نیز به خاطر شرایطش درگیر تورم است، مشکل گرانی مسکن باعث می شود افراد در شهر های بزرگ به آپارتمان های کوچک رضایت دهند. ولی در شهرستان ها و دهکده ها با یک بودجه هشتاد تا نود هزار دلاری می توان یک آپارتمان دویست متری نوساز خرید.
سیستم قیمت گذاری ملک در لبنان
برای خرید ملک در لبنان و همچنین امور مربوط به فروش، ثبت و مالیات، دفاتر قیمت گذاری وجود دارد که قیمت ها را به صورت تمینی براورد می کنند. اما عموما قیمت واقعی خرید یا اجاره خیلی متفاوت از این مبلغ است. اما به هرحال اگر کسی بخواهد وام مسکن دریافت کند، علاوه بر سند و مدارک دیگر باید برگه ای که این دفاتر قیمت گذاری تحت عنوان «قیمة تاجیریة عقارية» می دهند را هم بگیرد تا مبلغ تقریبی ارزش ملک برای بانک مشخص شود.
با توجه به آنچه که در اینجا گفتیم، مبلغ اجاره یا خرید خانه در لبنان قاعده ای نداردو براساس متراژ دقیق و تعداد اتاق ها محاسبه نمی شود. بلکه قیمت هر ملک به محله و حدود قیمت سایر خانه های آن بستگی دارد و بر همین اساس باید با صاحبخانه بر روی مبلغی که می خواهد توافق کنید. البته موارد استثنا هم وجود دارد و مثلا در مناطق فقیر نشین و پایین شهری ضاحیه، قیمت هر اتاق را حدود صد دلار حساب می کنند. اما باید توجه کنید که مثلا سالن پذیرایی در لبنان دو اتاق حساب می شود و به آن «سالن» و «سفره» یعنی محل نشیمن مهمان و محل غذا خوردن گفته می شود. به این ترتیب خانه سه خوابه با یک سالن ، منزل پنج اتاقه می باشد. اجاره چنین منزلی که احتمالا حدود ۱۰۰ متر است، در کم ترین حالت و در محله های سطح پایین 500 دلار در ماه است.
البته این قیمت با توجه به مرتب و تمیز بودن، تعداد بالکن و سرویس های بهداشتی و گچکاری و دکور داخلی متغیر خواهد بود. اگر این خانه در محله ای مناسب تر در همان ضاحیه باشد، اجاره تا 1400 دلار بالا می رود. در مناطق بین ضاحیه و بیروت نیز قیمت چنین خانه ای بیش از 2000 دلار خواهد بود. خوب است بدانید که در مناطق مسیحی نشین یا مناطقی که تاجران اهل سنت سکونت دارند، اجاره منازل و قیمت خرید خیلی بیش تر است. به عنوان مثال در محله های پایین شهری آن ها، منزل پنج اتاقه حدود ششصد تا هفتصد دلار در ماه قیمت دارد.
در صورتی که شا قصد اقامت در لبنان را نداشته باشید، بهتر است آپارتمان مبله اجاره کنید تا برای خرید و فروش اثاثیه منزل ضرر نکنید. ضمن اینکه وسایل دست دوم هم به راحتی فروش نمی رود. مانند سایر خانه ها در لبنان، اجاره چنین منازلی نیز تابع قانون خاصی نیست. مثلا اگر در قیمت یک آپارتمان خالی در محلی 500 دلار در ماه باشد، اجاره آپارتمان مبله در همان محل ممکن است بین 700 تا 900 دلار باشد. این مبلغ در محله های بهتر بیروت، بیش از 1500 دلار است.
در صورتی که قصد خرید زمین در شهر یا شهرستانی داشته باشید، باید توجه کنید که بسته به کیفیت محله، نزدیک بودن به راه اصلی و مرکزیت داشتن زمین، قیمت ها متفاوت است. به طور کلی، در کشور لبنان به هر هزار متر مربع زمین دونُم (دُلُم) گفته می شود و قیمت هر یک دونم در یک شهرستان از 40 هزار دلار تا 100 هزار دلار یا بیش تر متغیر است. در شهر ها نیز به علت تراکم جمعیت بالا، زمین ها به صورت دونم به فروش نمی رسد و مقدارشان از این کم تر است. قیمت گذاری نیز به این صورت است که قیمت یک متر زمین حداقل 1250 دلار است. یعنی کم ترین قیمت آپارتمان صد متری 125000 دلار است
نکته دیگری که در زمان خرید ملک یا اجاره منزل در لبنان باید مدنظر داشته باشید معماری متفاوت آن هاست که ویژگی های خاصی دارد. به صورت کلی نمای معماری قدیم و جدید با هم متفاوت است و در خیلی از خانه های مسیحی نیز به همین صورت است. در معماری قدیمی نمای بیرونی سفید با پنجره های چوبی بود. اما معماری وین این ساختار را نداردو هرچند هوز هم بالکن در اکثر خانه ها دیده می شود و حذف نشده است.
اما معماری داخلی خانه های قدیمی و جدید تقریبا مشابه است و اندرونی و بیرونی دارند. به این معنی که پس از ورود، ابتدا سالن پذیرایی است و اتاق های خواب و آشپزخانه ها توسط راهرویی باریک قابل دسترسی است. در معماری داخلی به جای قسمت هال، فضایی برای نشیمن اختصاص داده می شود.
بهتر است بدانید در صورتی که با یک دفتر معاملات ملکی برای بازدید از خانه ها هماهنگ کنید، این افراد در ازای همراهی شما و نشان دادن یک منزل، ده تا بیست دلار می گیرند و در صورتی که منزلی را به واسطه آن ها اجاره کنید، به مقدار اجاره یک ماه از شما و به همان اندازه از صاحبخانه حق معامله دریافت می کنند.
در صورتی که تمایل به استفاده از وام مسکن دارید، باید بدانید با وجود پایین بودن نرخ بهره بانکی (حدود ۲٪) باز هم فقط کارمندان و حقوق بگیران رده بالا می توانند وام دریافت کنند. زیرا برای دریافت این وام لازم است فیش حقوقی معتبر مبنی بر دریافت ماهانه 1000 دلار ببرید تا بتوانید حدود 75 هزار دلار وام بگیرید که بازپرداخت آن تا 63 سالگی مهلت دارد. در صورتی که فیش حقوقی 2000 دلاری ببرید، وامی 120 هزار دلار دریافت خواهید کرد.
بنابراین چون اکثرا مسیحیان در شرکت هایی با حقوق های بالا استخدام می شوند، عملا این وامها به دست نیازمندان نمی رسد. دریافت وام از بانک های خصوصی نیز به دلیل نرخ بالای بهره به صرفه نیست.
سوالات متداول
آیا برای خرید ملک در لبنان برای اخذ اقامت ارزش ملک در لبنان باید مقدار مشخصی باشد؟
پیش از هر چیز بهتر است بدانید با خرید ملک در لبنان نمی توانید اجازه اقامت و پاسپورت لبنان را دریافت کنید؛ مگر اینکه از طریق ویزای سرمایه گذاری اقدام کنید و پس از دریافت اجازه اقامت، بتوانید ملک بخرید. اما به طور کلی محدودیتی برای ارزش ملکی که خریداری می کنید وجود ندارد.
آیا گرفتن نامه ارزش ملکی از دفاتر قیمت گذاری واجب ست؟
بله، با اینکه این قیمت با قیمت واقعی ملک بسیار متفاوت است، اما همچنان شما باید برای عقد قرارداد و همچنین دریافت وام بانکی این برگ را داشته باشید تا همه امور قانونی باشد.
از کجا می توانیم محله های خوب و بد برای خرید ملک در لبنان را تشخیص دهیم؟
امروزه سایت ها و مجلات زیادی در زمینه املاک و مستقلات وجود دارد که می توانید از آها استفاده کنید. اما با توجه به سنتی بودن جامعه لبنان، هنوز هم بهترین راه آگاهی از کیفیت منازل و محل آن ها، دفاتر معمالات املاک است. هرچند که این دفاتر بابت بازدید از هر خانه پول زیادی از شما دریافت می کنند.
برای اقامت در لبنان بهتر است ویزای سرمایه گذاری بگیریم یا از طریق خرید ملک در لبنان اقدام کنیم؟
از آنجایی که اتباع غیر لبنانی با خریدن ملک در لبنان نمی توانند اجازه اقامت دریافت کنند، بهتر است برای این کار از ویزای سرمایه گذاری استفاده کنید.
آیا می توانیم بدون حضور شخصی از دفتر معاملات املاک به دیدن یک ملک در لبنان برویم؟
با توجه به اینکه شما در لبنان یک شهروند نیستید، ممکن است این کار رژیم های زیادی داشته باشد، بنابراین بهتر است از یک مشاور املاک برای بازدید املاک کمک بگیرید. اما در صورتی که یک ملک در لبنان را در سایت های اینترنتی پیدا کنید، می توانید مستقیما با صاحب ملک در لبنان در ارتباط باشید؛ اما باز هم توصیه می کنیم که جانب احتیاط را رعایت کنید تا مورد کلاهبرداری قرار نگیرید.
آیا قیمت زمین در روستاهای لبنان پایین است؟
با توجه به شرایط اقتصادی لبنان نمی توان گفت که قیمت زمین در شهرستآن ها و روستاهای این کشور گران است، اما از آنجایی که پرداخت هزینه به دلار و یا یورو خواهد بود، ممکن است این مبلغ بعد از تبدیل به ریال، کمی زیادتر از حد تصور شما باشد.
آیا برای خرید ملک در لبنان امکان دریافت وام مسکن وجود دارد؟
درصورتی که شما در لبنان مشغول به کار هستید و درآمد ماهیانه بیش از ۱۰۰۰ دلار دارید، امکان گرفتن وام مسکن وجود دارد. در غیر این چون ممکن است در بازپرداخت وام به مشکل بر بخورید، بانک به شما وامی نخواهد داد.
آیا قیمت آپارتمان سه خوابه در یک محله نسبتا خوب لبنان از قیمت آپارتمان دو خوابه بیش تر است؟
با توجه به قوانین قیمت گذاری ملک در کشور لبنان، تعداد اتاق های خواب تاثیری در قیمت ندارد و قیمت گذاری بر اساس محله و در اکثر موارد نظر شخصی صاحب خانه است.
اگر کسی قصد اقامت در بیروت را داشته باشد، خرید ملک در لبنان برای او گزینه بهتری است یا اجاره کردن آن؟
با در نظر گرفتن این نکته که بیرون شهری گران است، و با توجه به شرایط اقتصادی لبنان، خرید ملک در این کشور تنها زمانی به صرفه است که شما حقوق بالایی به دلار و یا یورو دریافت کنید و در مشاغل مهم و رده بالا کار کنید. در غیر این صورت احتمالا اجاره کردن یک ملک برای شما به صرفه تر خواهد بود.
نرخ بهره بانکی برای دریافت وام خرید ملک در لبنان چقدر است؟
در مورد بانک نای دولتی این نرخ در حدود دو درصدو خیلی پایین است. اما مراحل دریافت وام بسیار دشوار و طولانی است. در مورد بانک های خصوصی هم نرخ بهره بسیار بالا است و بسته به نوع بانک میزان آن فرق میکند. اما عموما برای افرادی با حقپق متوسط به صرفه نخواهد بود.
جمع بندی
در این مقاله برای شما توضیح دادیم که اخذ اقامت لبنان از طریق خرید ملک و یا حتی دریافت پاسپورت لبنان از این طریق برای کسانی که تبعه لبنان نباشند ممکن نیست، مگر اینکه این افراد ابتدا ویزای خود را از روش دیگری دریافت کرده باشند و اجازه اقامت را بگیرند، سپس برای خرید ملک اقدام کنند. سپس درباره نحوه خرید و اجاره ملک و انواع گزینه هایی که برای خرید و اجاره وجود دارد صحبت کردیم و مدارک مورد نیاز برای خرید ملک را گفتیم. امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد.
برای کسب اطلاعات بیش تر اینجا کلیک کنید.